没买房的请坚持!三四线城市跌回3000,这里已出现“白菜价房子”

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  这些天黑龙江鹤岗“白菜价房子”的新闻引起了全国各地网友广泛的关注,或许不出 3-5 年,鹤岗的现状将在全国三四线城市轮番上演,这不是危言耸听,很多城市的开发商资金链已经不堪重负,要不是监管的阻挠,不允许“跌破底价出售”,降价卖房早已成为常态。

  

  三四线城市房价破万后,大概率会跌回3000-5000

  或许用不了 5 年一切就会成真。

  为什么黑龙江鹤岗的房子会这么便宜?一套房子 3-5 万,一平米才数百块,真是前所未有、闻所未闻。归根结底还是在于以下几个方面:短时间拿不到房产证、缺乏产业基础、人口流失严重、人均收入水平较低。

  除去棚改房短时间拿不到房产证的因素以外,其余的现象在其他三四线城市并不鲜见。很多城市只需要一个引爆的“导火索”,就能促成房价的下跌。居民往往偏向于“买涨不买跌”,就像很多狂热的股民一样。所以一旦房价缺乏支撑,一旦开始下滑,一切的“房价神话”都将顷刻间灰飞烟灭。

  

  (1)人口老龄化趋势将成为房价下跌的“导火索”之一

  我国超过 60 岁的老龄人口的数量已经突破了 2 亿大关!按照13亿的人口总量进行计算占比已经达到 15.38%!并且这一数据还在以每年 8000 万的速度在持续增长,用不了几年,我国就会步入“重度老龄化社会”。

  房子是用来居住的,有了人口的支撑,房子的需求量才能得到保障。随着老龄化的来袭,人口新陈代谢速度的加快,会有越来越多的房子不可避免地空余出来。随着市场住房供给的不断增多,高房价越来越缺乏支撑。

  

  (2)出生人口数量的“滑铁卢”

  大部分家庭买房的目的还是为了解决子女的上学问题,满足婚姻的“安全感”需要。但是,现如今出生人口的数据却是一年比一年难堪。。。

  2017年新出生人口 1700 万,全面二孩放开之后的 2018 年这一数据竟然还缩水变成了 1500 万,不少专家甚至都开始呼吁:全面放开生育。可见人口出生下滑的问题是有多么的严峻。

  出生人口显著减少了,不需要再挤破头皮买学区房和婚房了,那么多余的房子又该卖给谁呢?纵观欧美发达国家,没有一个国家的出生率在减少之后还能得到显著提升的,即便是推出一系列的鼓励生育政策,效果也还是不明显。

  

  上图为美国的人口出生率走势图,美国是推行鼓励生育政策的国家,但是生育率情况尚且如此。。。

  (3)居民积蓄已经即将被房产掏空

  居民部门的杆杠率水平在2015年前后“去库存”号角吹响时发生了显著的变化。从下图我们可以看出2015-2016年曲线的斜率有明显的抬升迹象,而房价也是在这个阶段经历了翻倍式的暴涨。

  

  我国居民的债务杠杆率水平从2010年的 30% 攀升至 2016 年的 50% 只花了区区数年的时间,而房产就是其显著上升的“幕后推手”,按照目前房价暴涨的趋势保守估计,现如今我们的杠杆率水平已经突破了 80%。所以,前阵子有些自媒体文章说我们家庭资产的 80% 都倾注于房产上,这样的推论也是合理的。

  试想一下,一个家庭一大半的积蓄都押注在了房子上,甚至还背负了长达几十年的贷款,这样的家庭经济状况,如何才能给予高高在上的房价足够的支撑?毕竟热衷于炒房的暴发户还是小部分的。

  (4)过高的房价吸食了实体企业的利润

  现在很多企业都是举步维艰,在“消费降级”的呼声中,在贸易战的影响下,企业的经营状况日益恶化。这一点从刚刚披露结束的2018年上市公司糟糕的年报数据中也可以看出端倪。

  尤其对于一些小微企业而言,一年动辄几十万、上百万的厂房租金真的不堪重负,在利润急剧减少的当下,随时都会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

  况且房租上涨了,也无形中加大了劳动者的经济负担,对于企业来说他们需要付出更高的薪水才能稳定住人才。一边是销售利润在减少、一边是开支在不断加大,实体企业的日子能好过吗?连华为都从深圳逃离了,更别提其他企业了。

  

  实体企业不景气 --> 劳动者薪资、福利减少、甚至遭遇裁员 --> 为了过日子减少消费 --> 企业订单继续下滑 --> 越发不景气 。

  所有的一切都是多米诺骨牌中环环相扣的一个节点,而高房价正是一切的“始作俑者”。未来在实体企业的兴旺和地产业的辉煌中势必需要作出艰难的选择。然而我们都知道,缺乏实体的支撑房子就是空中楼阁,随时都会倒下。

  总结

  笔者相信,在未来五年,虚高的三四线城市房价大都会遭遇“腰斩”。等到实体经济遭遇生死存亡的境地之时,一切的浮夸终将会原形毕露。

  买不起房的朋友,不妨再多等两年,届时以五折买入,多余的钱用来改善生活不是更好吗?

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