土地市场依旧火爆,万科碧桂园退居拿地二线,融创拿地热情高涨

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  房地产方面,土地拍卖市场热度最近似乎有重新升温的迹象,随着融创中国接下万达的游乐项目之后,紧接着开始布局中国二线城市的房产市场,3月29日,融创老总表示,去年融创拿地方面比较谨慎,主要是因为房产市场的大环境所致,而反观今年,房产市场又有重新变热的趋势,很多土地拍卖的溢价都比较高,表示融创今年会在资金流比较充裕的情况下开始布局二线,加入拿地大军,但不会花费大价钱拿地。

  

  2019年1月至4月,已经有上二十多家房企拿地超过百亿元,并且还有上涨的趋势,而融创今年在第一季度拿地将近500亿元,总拿地面积将近80宗,展现了融创布局房产的决心,另外可以看出,融创老总3月29号的表态其实有点保守,在目前二十多家房企中,融创的拿地金额位居第一,排名第二的是内地房产龙头万科,拿地金额355亿元,新城拿地金额也超过200亿元,位列第三。此外,金城、绿地、碧桂园等老牌强企也在此次拿地热潮中表现抢眼,拿地金额超过百亿。

  

  根据数据,目前土地比较热的地方集中在杭州、广州,苏州、福州、重庆、天津等地区,其中杭州的土地市场尤其火热,或许是得益于杭州近些年在国际社会中的频繁亮相,在杭州,已经有将近700亿元的土地成交数额,成交数额是所有地市中最高的。相对于杭州的强势,合肥在3月25号的表现也堪称亮眼,在当日成交土地金额达到了132亿元。

  

  跟土地市场的火热相比,很多房企老总的表态很值得玩味,继融创老总谨慎拿地论调之后,一季度拿地数量排在第三的新城老总此前也表示,新城目前正在做大做强,但是在2019年并不会持续的往大规模的方向发展,至于拿地方面还是保持一定节奏,公司会在自己的发展节奏基础之上,控制拿地数量,尽量谨慎拿地,但是数据上仅仅第一季度新城拿地费用就高达355亿元。

  

  而与这两家持有相反论调的中海老总表示,中海目前在平稳高速发展,拿地方面会放手施为,拿地金额方面他表示,绝对不能低于公司当年的销售额,他还表示,出于对公司规模方面的考量,在最近几年中海会加大在拿地方面的力度,为公司高速增长提供动力。当然现今房地产市场逐渐回暖,必定会吸引更多的资金集中到房产领域,而这对于房产企业来讲是个机遇也是一个风险,就像禹洲地产创始人林龙安在第一季度业绩会上的表态,目前房产市场回暖,其中包含着大量的机遇,但是机遇之下也有危机,如何考量决定者房企以后的发展方向。

  

  从业者表示,虽然政策方面有所放松,但是也不会像大家想象的那样松,限价方面,政府还会保持一定的把控幅度,毕竟现在的房价是政府多管齐下才稳定下来的,不可能任由市场在将房价涨上去,就像孙宏斌表示的一样,在2019年还是要平稳一些。业内人士表示,此时拿地比较热的原因主要出于两点,一是由于国家的货币方面做了调整,房企融资比较顺畅,导致现在房企手中有着大量的钱,而房企想要保持资金的流动只有投资土地,二是出于业绩考虑,房企每年的销售额很大一方面出于拿地的多少,拿地过少的话对于房企的销售目标有直接的影响。

  所以出现了像是万科碧桂园等往年的头部企业现在拿地趋于保守,因为对于这些企业目前注重的不是规模,而是质量的提升,反而是二线企业开始出于规模的压力逐渐发力土地市场。

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