买房后突然失业，房子断供，银行把房子拍卖掉还能拿回首付款吗？

　　买房后突然失业，房子断供，银行把房子拍卖掉还能拿回首付款吗？

　　买房后突然失业导致无力偿还房贷，是一件很尴尬的事情，但是尴尬归尴尬，想要拿回首付款的概率也很低，除非房价暴涨。

　　一般我们没有能力偿还房贷的情况下，银行并不会马上就对你的房子进行拍卖，毕竟通过拍卖你的房子来偿还房贷费时费力，而且卖的价格还不一定能填的上你房贷的窟窿。理论上逾期三个月以内，银行都会以电话和短信的方式进行催收，尽可能的让你自己还款，如果你能自己及时还贷，银行并不会起诉到法院拍卖你的房产，最多就是征信上会被留下一笔不良。

　　而如果你逾期3个月到6个月，性质就比较严重了，因为房贷的金额都是比较大的不像是信用卡，碰到这种情况会被银行列为重点催收对象，这个时候银行不仅仅是电话和短信催收，还会上门进行催收，严重的还会给你发律师函来吓唬你，让你主动还款，假如你这个时候把逾期的利息都还清了，那一切都还算是正常，就是征信不好看。

　　当你超过6个月以上不还贷了，银行只能通过法院把你的房子拍卖出去，拍卖所得优先偿还银行的贷款。至于说你想拿回首付款，可以说机会很渺茫，因为银行拍卖房产时的价格一般都是低于市场价格，主要是为了尽快回笼资金。

　　举个简单的例子，比如你购买的这套房子是200万，首付60万，贷款140万，只是归还了10万贷款就失业了，这个时候你还欠银行130万贷款。而因为你断供，这套房子被银行收走拍卖，如果这套房子已经涨到220万，但是银行拍卖的价格并不会是220万，一般都是挂牌价格的7到8折，也就是154万左右，要是出现流拍的情况，二拍的价格会更低，可能就只有6折左右。

　　如果说银行一拍成功了，卖了154万，那么银行扣除掉剩余的贷款130万在加上逾期的利息(假设为3万），还有诉讼费和拍卖的佣金（也假设为3万），那么就只剩下18万，这18万最终会返还给你。所以房子被银行拍卖最终你能拿回多少钱，主要看拍卖的价格，扣除银行的贷款和各种费用有多余的会返还给你，如果是扣除掉银行贷款还有欠款，银行还会继续找你索要。

　　其实如果碰到自己无力偿还房贷的情况下，最好不要等银行来收房拍卖。被银行收房拍卖不止会影响个人征信，还会被列入失信人员名单，更重要的一点就是拍卖的价格太低了，假如低于我们最终要偿还的价格，我们还是会欠银行的钱，继续背债。银行拍卖我们想拿回首付款几乎不可能。如果是自己处置房产的话就不会出现这些情况，所以在知道自己无法准时还贷的情况下，及早挂牌出售比较好。