楼市收紧!5年限售!房价月涨幅不得高于0.6%!

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  3月全国新房涨幅最高的城市终于出手了!

  “五一”小长假前,有地方楼市调控再次升级,要求5年限售,房价月涨幅≤0.6%;也有城市力推“二次房改”,出“三个管理办法”征求意见稿,未来有望5折买房。

  与此同时,据权威媒体报道,苏州限购新政也正在来的路上!

  楼市,又要起风了!

  5年限售,限购1套,新房价月涨≤0.6%

  在央视点名批评之后的第10天,时隔9个月再度领跑70城房价的丹东,近日进一步加大了楼市调控力度。调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房,还增加了限购的有关规定。

  

  楼市收紧!5年限售!房价月涨幅不得高于0.6%!

  今年4月27日,丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。

  具体调控方案如下:

  1、限涨:在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

  2、限价:市区范围内的新建商品住房申报预售价格备案,备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。

  3、限购:非本地户籍人员(以家庭为单位)在市区(含新区)范围内允许购买1套新建商品住房。

  4、限售:本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年、并取得不动产权证书后方可上市交易。

  5、限捂:新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业,停止商品房网签,对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

  该调控最大的看点,即面向全社会公布了“限涨”的具体方案——新房每月环比涨幅不准超过0.6%。虽然各地都有限制新房价格的具体措施,但公开公布“限涨”的幅度、并使用严格的“月环比”方式,丹东堪称首例。

  此前武汉也爆出消息,要求未来3年房价涨幅要控制在5%以内,消息尚未获得官方证实,但有业内人士表示,限涨令在很多城市都有实施,一般是不成文规定,也不会对外公布。例如南京也实施过限涨、限价,但官方并无发文,只是内部控制。

  联想不久前住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,丹东此次出手,是否意味着部分房价上涨较快的城市将面临政策进一步收紧?

  苏州被爆将出调控新政

  事实上,近期楼市、土拍大热的苏州被爆将出台调控新政,而西安合肥长沙调控都在收紧调控。

  澎湃新闻援引知情人消息,苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。此前,已有苏州市民因房价涨幅过快向相关部门投诉!

  对此,相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“房住不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展。

  关于苏州调控,网上流传出这样的版本↓不过,新政内容尚未获官方证实,一切还以官方发布为准!

  1、苏州园区限售5年,其他地方限售3年;

  2、首套首付40%,二套首付60%;

  3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。

  如果这个版本属实,这将给苏州楼市带来重压,成交量将大面积下滑,猛蹿的房价或将被摁住!

  年内32城公积金出新政,多地正在收紧

  据不完全统计,2019年以来已有32城在公积金政策上发力。而天津、东莞、西安等地印发公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。

  西安:从今年5月13日起,实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  合肥:4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

  长沙:一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中,宣布从4月22日起,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房的按4%税率征收契税(之前为2%),一套200万的房子将多花4万元,此举被视为向炒房者发出明确信号。

  天津:自今年6月1日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。

  多位地产研究人士表示,大幅收紧公积金政策的地区,往往在公积金资金面临一定压力。整体来看,公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。

  推5折买房,长效机制探索新版本

  一面对楼市热门城市进行调控收紧,另一方面是保障刚需,积极推进长效机制。

  5月1日,深圳扔出了重磅炸弹,发布了深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见,分别为《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》。

  明确了三类住房的建设筹集、申请条件、分配方式、封闭流转机制、管理监督等,目的是通过大规模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各种住房的供应,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,防范房地产市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。

  此次“三个政府规章”内容信息量巨大,未来“深漂”有望5折买房。

  从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

  人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。

  安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。

  公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。

  有观点认为,这次深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”,可以视为建立长效机制的一个重要探索。这不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产长效机制建设,都具有一种探索的意义。

  此外,4月来,“房住不炒”的信号越发强烈。

  1、央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形,提出需要关注之外,住建部在调研的基础上,指出“要继续坚持房住不炒”,当下的房价需要加以警示,一城一策需要稳妥实施。

  2、自然资源部也发出了相关通知,提出消化周期在36个月以上的城市,应该 合理停止供地需求;对于消化周期在36个月—18个月的城市,需要适当合理减少供地需求;对于消化周期在18个月—12个月的,维持平稳的工地需求;消化周期在12个月—6个月的,适当增加供地;对于在6个月以下的,要明显加快供地。

  3、新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》,观点直截了当地提出,不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。

  有业内人士表示,2019年及以后,坚持房住不炒,防止房价大起大落。对于房价上浮较快的城市,或将加码调控。总之楼市始终是稳健定调。

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