2019全国棚改计划开工量减少51%,你还敢买三四线城市的房子吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  摘要:彻底歇菜

  

  撰文|张银银

  刚刚过去的4月,楼市小阳春,各种唱涨的声音牵动人心。

  值得注意的是,4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,直接影响三四线楼市冷暖的,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

  对比2018年,杠杆游戏发现,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

  棚改计划是到2020年结束,但原计划2018-2020还有1500万套的总量,今年棚改实际开工量,比原计划减的更猛,众所周知,棚改货币化是2017年以来三四线城市房价上涨最大的助推器。

  我们通知中看到,除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省市同比增长,其余31个省市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。

  

  

  按照此前公开的三年计划,2018年到2020年三年时间里,将再改造各类棚户区1500万套,这是棚户区改造的第二个三年计划。在此之前,2015年,国务院提出,2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

  棚改为啥急刹车?首先2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量高达626万套。目标完成率也创历年新高达107.4%。前几年的超额完成为后续棚改缩量埋下了伏笔。

  其次三四线的库存问题已经得到了初步解决,棚改开工量目标下调也在情理之中。

  众所周知,棚改制造了很多楼市需求、投资。特别是三四线城市这两年的楼市繁荣,与此密切有关。

  杠杆游戏老家在南方一座还算发达的三线城市。小时候对家乡的印象就是山清水秀,人杰地灵。

  毕业之后,平均每年回去一次,年年感叹家乡变化之大,每年各种风光带、商业综合体建设的频率比之前20年累加起来都快。

  更快的是住宅拆迁的速度。3年里,父母两方的亲戚加起来,有4个家庭经历了拆迁。其中有一家是因为城区市容市貌改造,一家是因为机场路修建,两家是因为规划问题,实际上据我了解,这4家的房子房龄都不会超过35年。

  

  与城市拆迁速度几乎成正比的是房价的上涨速度。曾几何时房价一平六七百,1000元一平算是豪宅级别了。如今遍地每平七八千,据说还要排号靠抢。

  每回一次老家杠杆游戏都要感叹一次。一座三线城市,房价快要赶上了省会城市。

  如果三四线城市棚改相对放缓,货币化安置一定程度受到影响,游戏不能接力,靠真的刚需,部分城市房价的风险是不是会逐步显露。当然,事情不是这么简单。

  实际上,就算棚改相关政策没有变动,三四线城市入冬本身也很难逆。

  加上这两年土地供应是给力的,这些慢慢都会入市。

  那三四线城市的房子还能买吗?刚需什么时候都该买,这点杠杆游戏说了多次就不啰嗦了。投资方面,三四线,尤其是那些人口净流出的城市,是基本上不具备任何投资价值的,尤其是在这一轮房价上涨之后,连最后一点投资的空间也被榨干了。

  三四线城市这两三年涨上去的价格,实际已经提前透支了长期的收入/房价合理比。投资了这里的房子,以后卖给谁是个大问题。

  

  从人类城市化和我国实际看,较大的城市通常还是更有保证。而剩下的三四线和县级城市,处于几个世界级城市群的三四线城市,以及较大城市的郊区,也是更有保障的。

  这便是三四线城市楼市未来的分化。

  版权及免责声明:本文系杠杆游戏(网易新闻·网易号“各有态度”签约作者)创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 5
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

杠杆游戏

用数据读懂经济中的杠杆和泡沫

头像

杠杆游戏

用数据读懂经济中的杠杆和泡沫

920

篇文章

59434

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码