哈尔滨，一个炒房客有来无回的城市？！

作者：公子小白

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残雪压枝犹有桔，冻雷惊笋欲抽芽。

时下的炒房客，就像是欧阳修诗中描绘的，春雷下欲抽芽的惊笋，蠢蠢欲动。

楼市成交量回暖，土地市场一片火热，地王在东南沿海热点城市不断诞生，楼市不像是回春，倒像是直接入夏。

群魔乱舞，正是炒房客浑水摸鱼的好时机，炒房客已经奔赴全国各地炙手可热的城市，比如当下最火热的粤港澳大湾区。

深圳的豪宅已经被抢了两轮，就连带学位的公寓，都因排队抢购的人太多，人山人海的现场，严重影响公共安全和秩序，而被叫停。据说，现场一女子因为没有抢到房，席地而哭。

不光深圳，南京、杭州、苏州等城市，也是被炒房客牢牢盯上的城市。

苏州在网剧《都挺好》推波助澜下，房地产市场一片火爆，一天内爆出两个地王。新房开盘，不能全款的靠边站，就算是全款，有时候还得托关系才能买到。

如果你以为炒房客们只扎堆在东部沿海城市，那就错了，炒房客无处不在，他们见缝插针。东部、中部、西部，甚至跨过山海关，抵达东北。

他们就像蝗虫一般，铺天盖地，风卷残云。

丹东就因为去年半岛形势放缓，被炒房客盯上，至今房价都没能降温，3月份，丹东新房环比领涨全国。从去年3月到今年3月，丹东新房同比上涨了20.2%。

帘外芭蕉惹骤雨，门环惹铜绿，牛得不像话的丹东，近日终于惹来了调控：二手房被纳入限售范围，并规定新房价格环比不能超过0.6%。

02

丹东告诉我们，所谓的投资不过山海关，只是因为没有遇到爆点。

自带爆点的东北四城沈阳、大连、哈尔滨、长春，作为中心城市，亦是炒房客们的盘中餐。

然鹤岗事件，让许多炒房客对东北感到迷茫，在人口集体逃离之下，东北四个主要城市，还有投资价值吗？

今天，我们主要来说说哈尔滨，这座让炒房客陷入迷茫的城市。

从当年的共和国长子，到如今沦为广东、江苏、浙江的帮扶对象，东北有过辉煌，也有过失落，哈尔滨见证了东北的一切。

这座冰城，从清朝末年开始，就闪烁着耀眼的光芒，在很长一段时间内，曾是东北的中心。

从1898年俄国在东北建立第一条铁路时期开始，东北的中心就由沈阳转到了哈尔滨。沙俄人在哈尔滨开办了在旧中国堪称先进的面粉、酿造、建材、食品加工等产业开启了东北工业基地之路。

后来，苏联很多贵族逃至哈尔滨，在此定居，并建设了一批俄罗斯风格的标志性建筑物和街道，带来了他们的民族习俗和生活方式，因此很长的时间里哈尔滨都有“东方小巴黎”“东方莫斯科”美誉，在当时堪称国际大都市。

后来，随着战争推进，东北的中心再一次转到沈阳，而后又转到长春。

进入共和国，哈尔滨与东北多数地区，都成了国家重要的工业基地，整个东北进入了高光时刻。后来改革开放，东南沿海强势崛起，东北的光芒渐渐被东部沿海城市掩盖，再加上钢铁产能调整，产业单一的东北，产业单一的哈尔滨，经济进入衰弱期。

固化的思维、僵化的体制，限制了东北人的想象力，以至于他们在过去十多年最好的调整期中与机遇擦肩而过，让它们从当年的国家经济引擎沦落为需要帮扶的对象。

经济衰弱、环境被污染，再加上寒冷，许多东北人开始离开家乡，在当年清兵入关350多年后，跨过山海关，进入华北、东部、中部、华南地区。

东北人口逐渐递减。

哈尔滨虽然是省会、副省级城市，在东北逃离的大环境下，亦没能幸免。数据显示，从2014年开始，哈尔滨户籍人口开始减少。

一般来说，一个城市为体现自己的人口竞争力，会极力维护户籍人口和常住人口数据，不到万不得已，不会在公报中体现人口减少。

以此判断，哈尔滨已到了兜不住的地步。但令人意外的是，哈尔滨人口连续流失多年，哈尔滨房价却屡创新高。

03

这就是炒房客的迷茫点：人口下滑，房价却屡创新高，作为中心城市的哈尔滨的房产，到底有没有投资价值？

本号虽然一直以来的观点是，长线看好中心城市和中心城市周边的卫星城，但前提是人口表现得好。

正常情况下，中心城市由于政策资源调度力度大，公共资源较普通地级市好，人口竞争力相比要更强，所以理论上人口会有持续流入的动力。

但凡事都有例外，比如东北，比如西北个别地区。事实上，整个东北，除了沈阳、大连等极个别城市，多数城市不值得看好，包括丹东。

沈阳与大连最大的不确定性是国家中心城市，东北迟早会有一个国家中心城市，这个称谓基本会在沈阳与大连之间诞生，沈阳获选的概率更大。

人口是房价的原始支撑，没有人口支撑的房价，都是虚胖。

哈尔滨值不值得看好，得看自己的造化，毕竟是副省级城市，如果未来几年内能够扭转人口流失，长线可以谨慎看好，如果不能，炒房客只能是有来无回。

而要扭转哈尔滨的人口趋势，需要激活经济，激活经济，需要激活东北人的思维。说白了，哈尔滨乃至东北有没有潜力，得问东北人自己，看他们能否完成自救。