2亿租客可能都关心的事：续约中介费该不该交？

数据显现，中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构经过居间效劳，让房东与租客疾速匹配，日渐成为租房市场的主要买卖方式。中介机构促成买卖、付出了本钱，因而也需求向租客收取一定中介费或居间费。

但在一些买卖中，租客续签一次租房合同，就需求向房产经纪公司支付一次中介费的行为，备受诟病。业内人士指出，续约中介费不断处于行业灰色地带，在没有提供新的效劳状况下，中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的效劳费，也有打擦边球的嫌疑，存在附增强制消费的问题。

续签一次就交一次中介费

何敏(化名)2017年10月经过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房，价钱为2400元/月，依据合同，何敏需求向中介支付2400元，也就是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称，中介机构发布信息、带看房子并促成买卖，租客应当支付居间费，没什么不妥。

不过，依据合同商定，当租赁期限届满，乙方(租客)仍继续租赁的，需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同商定的佣金。2018年10月续签租房合同时，房产中介将房租涨到3100元/月，何敏需求支付的居间效劳费也为3100元。何敏称，房产中介在第二年并没有付出几本钱，却要再收一次钱，觉得有些亏。但不想搬家的她，只得容许。

何敏租住在这里一年多来，房产中介并没有提供几效劳，除了水管漏水、马桶梗塞，中介来过两三次外，其他都不担任。依据合同，除了房租，诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用，都商定给了租客与房东分别承当，至于“房屋维护及维修”，也是租客与房东的义务。

同样寓居在北京市西城区的张翰(化名)，2018年6月经过一家大型房产经纪公司找的房子，居间代理费也是一个月的房租，即2800元。张翰称，房产经纪公司只担任促成租客与房东签合同，住进去之后的事，都需求租客直接与房东磋商。固然合同中没有商定续租时能否交纳居间代理费，但他称，中介人员曾口头上表示，续租也要交代理费。

近几年，一些大城市逐步兴起了长租公寓，如蛋壳公寓、相寓等，会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成效劳费，不论是第一年签约还是之后续约，效劳费都要交纳，金额大致相当于一个月房租。

某长租公寓的租客赵姝(化名)称，她如今的租金约1500元/月，一年的效劳费为1100元左右，效劳费包含了专属管家、保洁效劳、维修效劳、客服电话、免费WIFI等。“效劳费中能经常用到的项目，也就是免费WIFI和双周公共区域保洁，一年1000多元就买下这些效劳，并不是很值。”赵姝说。

不过，赵姝也对中新经纬说，公寓方面毕竟也提供了效劳，比什么都不提供、续约就要交纳的中介费，还是容易承受。

续约中介费处于行业灰色地带？

▲出租房 中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬近日以租房名义联络了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示，他们平台如今有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源，每月都收取月租金10%的效劳费，提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同，我爱我家收取居间费为一个月的租金，不提供其他效劳。

关于普通租赁房源续租时能否收取中介费，上述经纪人没有正面回应，只是说“您先看房子，这个我们能够谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示：“签一次合同，就收一次钱。假如能长住，倡议一次签两三年。”

不过，河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示，郑州地域续租根本上都没有续约中介费。普通状况下，第一次签约后，房东与租客就树立了联络，假如租客想续约，会直接与房东签合同，房产经纪公司是没有方法掺和进去的。

中原地产首席剖析师张大伟以为，有一些房东会将房子长期拜托给房产经纪公司管理，租客想续约，基本联络不到房东，只能找经纪人。在这种状况下，租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的状况越来越多，也给中介违规操作留下了空间。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬剖析，租客续约的时分，中介并没有提供新的效劳，收取居间费是不合理的。他说：“续约居间费不断处于行业灰色地带，租客们也不是很分明该不该交。遇到不懂的租客，房产中介会理直气壮地去收取；遇到强势点的租客，就可能不收或者打折收取，而且折扣力度不小，有的能打5折。”

至于长租公寓的效劳费，张大伟称，它们的收费规范与效劳质量不对等，效劳费更像是变相的中介费，有打擦边球的嫌疑。同时，这些效劳是租客不能选择、不能回绝的，属于附增强制消费。

张大伟对中新经纬表示，运营租房业务是有明白规则的，即房产经纪公司要么吃差价，要么收中介费，但不能两者都有。从严厉意义上讲，长租公寓两者都收费是有问题的。

业内人士倡议应予以标准

续约中介费曾经存在多年，投诉不断很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看到许多网友反映这一问题，除了一些小的中介公司，不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。

▲材料图 中新经纬摄

北京市住建委等部门2013年印发的《北京市房地产经纪管理方法》(征求意见稿)就提出，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过，该管理方法的正式文件仍未下发。

胡景晖以为，有关部门应予以明白，在没有提供对等效劳的状况下，经纪公司不能收取续约居间费。制止续约中介费，难度并不大，相关部门应当做到有效稽查。长租公寓在收取效劳费上也没有行业规范，在加大标准力度的同时，也要保证租客的知情权和选择权，不能强买强卖。

其实，制止收取续约居间费，对房产经纪公司的影响并不大。胡景晖称，租房的活动性很大，3年、5年不换租的租客比拟少，续约的状况大约在30%。房产经纪公司收上来的续约中介费并没有几，在整个经纪公司的收入占比中可能不会超越5%。即便取消，对他们的影响也较小。

“收取了这笔钱反而不占理，也会对经纪公司的品牌信誉形成影响，倒不如不收。”胡景晖说。