东莞楼市会出现“红五月”吗？网友：上街看看就知道了

说起东莞的楼市，可能和全国大多数房价坐过过山车的城市一样，经历了一个跌宕起伏的过程。

自从调控政策实施以来，一度涨幅在广东惊人的东莞，房价终于有所下降。根据官方数据，2018年，东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%；销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%。二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88％，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14％，交易均价9524元／平方米，同比增长55.07％。

从数据中也可以看出，二手房的均价虽然上涨，但成交量在下降。而回顾东莞的二手房市场，在2016年可算得上很疯狂。那一年，大量深圳投资客转战东莞市场，导致中介门店开始进入迅猛的扩张阶段，同一个小区的街铺就有几个中介门店进行竞争，最疯狂时甚至出现中介公司一天开张40多家门店的现象。

在2018年，中介店却急转直下，由快速扩张变为纷纷关门或转行。因为东莞从去年2月开始实施二手房“三价合一”政策，基本杜绝了二手房“阴阳合同”，许多人不得不中止购房计划。这也是官方数据中，二手房成交量下跌，均价上升的原因。另一方面，房贷利率上浮较大，部分银行甚至停止了二手房房贷。这些原因都让东莞二手房市场成交跌入低谷。再者，东莞中介也常常通过二三级市场联动，将三级市场的购房者带到二级市场，通过销售一手房来获得佣金。因此，当一手房市场销售下滑，并且开发商回款速度较慢时，也在一定程度上影响了中介店的资金流转。在诸多因素的合力下，2018年成为中介店的滑铁卢之年，掀起了关门潮。

但这一状况，在今年得到改善。整个一季度，广东房地产市场整体在逐步回暖，加上大湾区规划利好，市场信心也在逐步回升，楼市逐渐进入新一轮温和上涨周期。

具体到东莞，3月东莞市共成交新房4094套住宅，环比上升222.11%；网签面积为45.11万平方米，环比上涨 214.8%。

一手房的热度也传导到二手房，使得中介门店又卷土重来。仅仅在5月1日当天，一个叫“住商不动产”的房产中介经纪品牌，在东莞一口气同时开了45家门店。

业内人士表示，近期东莞二手楼市加速回暖，差不多已经达到了“三价合一”之前同时期的水平。市场前景向好，中介公司自然就会想到扩张。