很多朋友不看好今年的房产,认为今年楼市会持续低迷,从最近的楼市供给情况来看,似乎有点反常了。
楼市陷入量跌价涨的怪圈
楼市刚刚度过了三四月份的小阳春,总体情况是销量同比大幅下滑,但房价同比小幅上涨。
3月份,全国一线、二线、三线城市新房房价同比去年3月分别上涨了4.2%、12.8%和11.4%,二手房同比分别上涨0.5%、8.2%和8.4%。整体涨幅在10%以内。
不过整体来看,一二三线城市整体成交量却同比去年三月下滑超过30%。越是小城市成交量下滑幅度越大。
融资井喷,龙头房企是融资重头戏
4月房企融资可以用井喷来形容,根据中原地产统计的数据显示:进入今年4月份以来,房产龙头房企:碧桂园、恒大地产和万科等企业纷纷高密集的融资。整个4月份,房企融资总额接近2600亿,几乎是近年来的最高峰。
拿地井喷,二线城市成拿地重灾区
除了融资,开发商拿地也出现井喷,根据中原地产的统计数据:仅仅过去的上一周,重点二线城市的土地拍卖金额就超过1167.5亿,是这三年来最高纪录。
开发商拿地重点回归二线城市,甚至不惜高价拿地,但几乎全面撤离三四线及以下城市,仅个别小城市除外。
楼市会不断深入分化,冰火两重天
一边是二线城市房企拿地建房火热,量价齐涨,楼市愈发火热;一边是三四线城市开发商撤离,销量下滑,楼市持续低迷。
楼市限购不松绑,调控不宽松的情况下,这种现象至少会持续到今年年底为止。
今年购房指南
如果是在二线城市的话,有购房实力的朋友可以尽早入手,房价虽然不会再出现大涨,但是一年哪怕涨幅5%对于很多人来说也受不了。
而对于三四线购房者来说,要么不买,要么务必以优势区位为准,楼市下行改变不了,但是区位好的楼盘可以最大化的保值。
还有打算在海南买房的朋友,2019年近3年来是最好的购房时机,落户有政策支持,价格短暂微涨,随着海南人口的饱和,以后去海南购房养老恐怕只能做白日梦了。
维护楼市稳定人人有责,打击炒房,人人有责!
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