2019年4月澳洲房价报告:房价下跌放缓

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  4月份全澳洲住宅价格继续下行,在过去12个月内总共下降了7.2%,自2017年9月达到峰值后下降了7.9%。虽然房价下跌幅度较大,但从去年12月以后,全国住宅价格下跌一直处于月度低点以来,下降速度一直在缓和。

  4月份,除堪培拉外,其他首府房价均有下降。4月悉尼房价下跌0.7%,墨尔本房价下跌0.6%,布里斯班房价下跌0.4%;

  达尔文录最差,月内下跌1.2%,全年下跌0.7%;

  其次是曾经拥有明星表现的霍巴特,价格下跌0.9%;

  堪培拉成为唯一一个月内上涨的首府城市。


  悉尼房产市场

  全澳房价下降速度放缓主要归因于悉尼和墨尔本市场缓和,此前两地房价下跌的速度要快得多。自2017年达到顶峰以来,悉尼房价暴跌14.5%,墨尔本已下跌10.9%。

  悉尼过去21个月的房价跌幅创下了历史最高纪录,但房市衰退即将结束。数据显示,悉尼房价跌速已不如以前那样剧烈,这表明正在进行的价格调整已开始缓和。


  悉尼房价自2017年7月下跌14.5%,创下有记录以来的最大跌幅,此前最大跌幅是1989年至1991年的9.6%。

  4月悉尼房价中值78万澳元,下跌0.7%,远低于去年12月市场全面滑坡时1.8%的跌幅。悉放眼整个悉尼,独立房房价跌幅最大的是悉尼南区,第二季度房价中值下跌6.4%,同比下跌16.9%,下跌了21万元至103万元。

  紧随其后的是内陆西部和下北岸,独立房房价同比分别下跌了26万元和40万元,跌幅分别为15.8%和15.4%。

  北部海滩的公寓房价季度降幅最大,下跌了80万元,同比下降8%,但CanterburyBankstown的公寓价格的年降幅最大,为11.9%。

  专家预计悉尼房价从峰值到谷底的总跌幅将为18%至20%,明年初房价可能会触底反弹。

  墨尔本房产市场

  墨尔本房产市场也出现了类似的趋势,从2012年到2017年底墨尔本经历了一段很长时间的房价上涨,在此期间,房价增长幅度达到了62.8%,房价中位值在2017年底达到顶峰70万澳元。

  自2017年9月达到峰值以来墨尔本房价已下跌10.9%,比1989年至1992年期间10%的最大跌幅还要历害,但下跌趋势已开始平缓。

  4月份墨尔本房价中位数62万澳元,下跌0.6%,远低于去年12月1.5%的跌幅。

  墨尔本东区中部房价是下降幅度最小的,达到了0.4%,而一年内房价下降了13.7%。一季度房价下降幅度最大的是东区外围、西北区和南区中部,这些地区的房价分别下降了4.4%、4%和3.4%。


  不过一季度还有其他一些城区的房价呈现逆势增长。墨尔本内城区的房价增长了2%,而Mornington Peninsula的房价增长了3.4%。

  这里面有很多因素的作用,主要是银行收紧了借贷标准,促进买家开始购买更低价格的独立屋和公寓。

  布里斯班房产

  昆州情况类似。布里斯班独立屋价格自2012年年中以来首次下跌,全年下跌0.3%至中位数56万澳元。公寓房价格在12个月内下跌5.2%至37万澳元。 过去六年来,布里斯班的独立屋表现优公寓。公寓价格比2016年中期的峰值低9.6%,买家现在能够以2013年的价格购买。

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