2019年4月澳洲房价报告：房价下跌放缓

　　4月份全澳洲住宅价格继续下行，在过去12个月内总共下降了7.2％，自2017年9月达到峰值后下降了7.9％。虽然房价下跌幅度较大，但从去年12月以后，全国住宅价格下跌一直处于月度低点以来，下降速度一直在缓和。

　　4月份，除堪培拉外，其他首府房价均有下降。4月悉尼房价下跌0.7％，墨尔本房价下跌0.6％，布里斯班房价下跌0.4％；

　　达尔文录最差，月内下跌1.2％，全年下跌0.7％；

　　其次是曾经拥有明星表现的霍巴特，价格下跌0.9％；

　　堪培拉成为唯一一个月内上涨的首府城市。

　　悉尼房产市场

　　全澳房价下降速度放缓主要归因于悉尼和墨尔本市场缓和，此前两地房价下跌的速度要快得多。自2017年达到顶峰以来，悉尼房价暴跌14.5％，墨尔本已下跌10.9％。

　　悉尼过去21个月的房价跌幅创下了历史最高纪录，但房市衰退即将结束。数据显示，悉尼房价跌速已不如以前那样剧烈，这表明正在进行的价格调整已开始缓和。

　　悉尼房价自2017年7月下跌14.5%，创下有记录以来的最大跌幅，此前最大跌幅是1989年至1991年的9.6%。

　　4月悉尼房价中值78万澳元，下跌0.7%，远低于去年12月市场全面滑坡时1.8%的跌幅。悉放眼整个悉尼，独立房房价跌幅最大的是悉尼南区，第二季度房价中值下跌6.4%，同比下跌16.9%，下跌了21万元至103万元。

　　紧随其后的是内陆西部和下北岸，独立房房价同比分别下跌了26万元和40万元，跌幅分别为15.8%和15.4%。

　　北部海滩的公寓房价季度降幅最大，下跌了80万元，同比下降8%，但CanterburyBankstown的公寓价格的年降幅最大，为11.9%。

　　专家预计悉尼房价从峰值到谷底的总跌幅将为18%至20%，明年初房价可能会触底反弹。

　　墨尔本房产市场

　　墨尔本房产市场也出现了类似的趋势，从2012年到2017年底墨尔本经历了一段很长时间的房价上涨，在此期间，房价增长幅度达到了62.8%，房价中位值在2017年底达到顶峰70万澳元。

　　自2017年9月达到峰值以来墨尔本房价已下跌10.9%，比1989年至1992年期间10%的最大跌幅还要历害，但下跌趋势已开始平缓。

　　4月份墨尔本房价中位数62万澳元，下跌0.6%，远低于去年12月1.5%的跌幅。

　　墨尔本东区中部房价是下降幅度最小的，达到了0.4%，而一年内房价下降了13.7%。一季度房价下降幅度最大的是东区外围、西北区和南区中部，这些地区的房价分别下降了4.4%、4%和3.4%。

　　不过一季度还有其他一些城区的房价呈现逆势增长。墨尔本内城区的房价增长了2%，而Mornington Peninsula的房价增长了3.4%。

　　这里面有很多因素的作用，主要是银行收紧了借贷标准，促进买家开始购买更低价格的独立屋和公寓。

　　布里斯班房产

　　昆州情况类似。布里斯班独立屋价格自2012年年中以来首次下跌，全年下跌0.3％至中位数56万澳元。公寓房价格在12个月内下跌5.2％至37万澳元。 过去六年来，布里斯班的独立屋表现优公寓。公寓价格比2016年中期的峰值低9.6％，买家现在能够以2013年的价格购买。