五一首日11盘暗访：广钢打9折？南沙直降50万/套？这次动真格了

　　五一买房市况暗访

　　土拍热潮来袭，粤港澳大湾区稳步发展，楼市“小阳春”落幕，今年广州的“红五月”会继续引爆市场热点吗？广州11区置业，房子该买哪里最靠谱？关爱买房公会带你看遍各区热盘名盘！五一首日，暗访广州4区11盘！

　　楼市“红五月”拉开战幕，五一首日打响头炮。

　　这个假期，广州房价到底是“打折优惠”还是“明降暗涨”？在旺季助攻之下，广州一手房成交还能不能“抢救一下”？5月1日，「关爱买房公会」兵分四路，分别前往荔湾、黄埔、番禺和南沙，暗访11个楼盘，带来真实的前线市况。

　　三大新盘实探 样板房实景全网首度曝光

　　五一期间，广州至少有5个新盘亮相，首日，买买君就暗访了番禺华南的广地国际、黄埔知识城的万科幸福誉5期和荔湾广钢的保利东郡。

　　广地国际：番禺华南最便宜一手房？

　　广地国际是番禺华南知名烂尾盘广地花园的2期，5月1日首次开放样板房，现场人气爆棚，但销售中心简陋到连沙盘都没有，买家全部直奔样板房。

　　广地国际已有4栋楼拿好预售证，基本封顶，目前开放了4个实体样板房，包括80平的小两房、93平和117平的三房，买买君带来首度曝光的实拍图！

　　80平两房，中规中矩，但这个面积现在不少楼盘已经做到三房了，性价比不高。

　　▲80平两房户型图

　　▲80平两房实景

　　93平三房，户型方正，朝南，房间宽敞，但最大的bug是，居然只有1个卫生间。

　　▲93平三房户型图

　　▲93平三房实景

　　117平三房，最突出的亮点是双主套设计，可惜朝北，望隔壁星河湾的园林景观。

　　▲117平三房户型图

　　▲117平三房实景

　　价格方面，销售表示目前开始认筹，预计3.8-4.2万/平左右，首次开盘价格也许有惊喜，可能会卖出板块最低价？ 但鉴于广地花园早前的黑历史，买买君认为不卖便宜也难脱手。

　　关于这个盘的详细解析，可点击阅读踩盘报告：

　　烂尾16年复活！二手低于市场100万没人要，25栋新货怎么卖？

　　万科幸福誉5期：样板房排队才能看

　　5月1日，万科幸福誉5期正式亮相，涵盖66平/78平/95平/102平两至四房4种户型，但因为工期赶不及，现场只开放了95平四房的样板房，而且要排队进场。

　　▲到访客户排队参观样板房

　　79平三房

　　79平三房，布局中规中距，厅直出阳台，难得的是这么小的面积，做到三房带主套。

　　▲79平竖厅三房

　　85平三房

　　85平三房，横厅设计，缺点是房出阳台，客厅采光通风稍差，而且主卧两个门“打架”。

　　▲85平横厅三房

　　95平四房

　　95平四房，布局跟85平相似，多出1间房，虽然实用性强，但想买四房不如选101平。

　　▲95平横厅四房

　　101平四房

　　101平四房，与95平相比，最大的优点是厅直出阳台，带入户花园，而且是一梯两户。

　　▲101平竖厅四房

　　万科幸福誉是黄埔知识城最早开发的楼盘，而新开的5期是全新地块，位置与3期相邻，和1-2期距离2公里，步行到地铁口半小时。

　　但5期不与1-2期共享配套，到时会读3期配建的小学，而不是已经开学的市二中会元学校小学部，重视学位的买家需要注意避坑。

　　此前有销售透露，开放首日，必须认筹才能参观样板房，交2000元诚意金，享开盘3万优惠，预计本月开卖，吹风价2.3-2.6万/平。据买买君实地暗访，5期是山地，目前还在平整阶段，连地基都没挖，更别提预售证了。

　　▲万科幸福誉5期正在挖平山头

　　关注这个盘的网友，可以留意买买君这周即将推送的单盘详细解析。

　　保利东郡：广钢最贵的房子不急卖？

　　位于广钢南区的保利东郡，前身是2016年拍出41582元/平楼面价的地王，近期准备推出70-108平平层两三房和97-103平复式。

　　最新消息，保利东郡西侧配建的学校，近期有华师团队前往现场考察，而保利东郡可能会等到小学配套确定之后，才正式开卖。

　　由于地价已经4万+，保守估计，保利东郡要卖6字头才能保本。广钢最贵的房子长啥样？先看看样板房，猜猜到底值多少钱吧。

　　
▲102平复式三房户型图

　　▲108平平层三房户型图）

　　荔湾

　　原价打9折？300多万能买广钢

　　保利和光晨樾：低至4字头 五一真的笋

　　位于广钢南区的保利和光晨樾，目前是广钢唯一在售复式的楼盘，主推104和125平平层、130-152平复式。

　　▲五一首日楼盘现场

　　好消息是，五一期间价格非常笋，整个项目折后单价仅4.9万/平起步，几乎是近期的最低价。记得年初买买君踩盘，平层报价都去到5-6万/平。

　　五一期间特价单位，104平的三房总价约500万起步，是目前该盘的最低置业门槛。但复式产品总价就还要650万起步，折算下来，单价5万出头。

　　保利碧桂园公园大道：价格回到开盘时

　　广钢同样打折促销的还有保利碧桂园公园大道。项目在售85平两房，98、104、113平三房，以及142平四房。

　　5月1日当天，该盘特价单位力度非常大，最便宜的1套一口价两房总价只要382万，不过基本都是“天地单位”。

　　就算不是购买特价单位，也有相当大的折扣。以南向104平三房为例，对比原价优惠幅度超过50余万，相当于打9折！折后价格不到4.6万/平，价格真有回到“首次开盘时”的感觉。

　　黄埔：丰俭由人 黄埔地铁盘2万出头

　　中冶逸璟台：吹风5万 开盘降4千？

　　黄埔长岭居板块的中冶逸璟台，前身是黄埔地王，楼面价超2.7万/平。

　　去年首次开盘，推出131-154平叠墅，总价达到700-1000万/套，五一前首次开售复式洋房，户型为129-137平四房，开盘均价4.6-4.8万/平，也比此前吹风的5万/平明显低了，首付门槛160-170万。

　　中泰天境：21号线沿线最便宜黄埔盘

　　位于广汕公路的中泰天境，1-2期基本售罄，目前主推3期，户型涵盖90平/102平/130平三四房，均价2.1-2.2万/平，最低总价180多万可以买三房。

　　▲项目3期所在位置

　　买买君翻查了楼盘的历史报价，早在2017年，该盘就已经卖到2字头，而目前3期的价格，跟两年前基本持平，算是目前21号线沿线最便宜的楼盘。

　　最新消息，21号线预计会在今年9月28日全线通车，直达天河。

　　南沙

　　最低150万买三房 有盘直降50万

　　保利星海小镇：清尾货 单价仅1字头

　　位于南沙榄核的保利星海小镇，五一清尾货20多套，推出特价单位，其中105平三房最低207万，134平四房最低240万，单价只要1字头，比之前降了2千/平左右。

　　▲项目尾货所在楼栋

　　由于距离市桥南仅10多分钟车程，价格却不到番禺一半，吸引了部分本地买家。据了解，五一前一天刚推出5套105平特价单位，当天就卖出了3套，目前仅剩2套。

　　保利半岛：新货给力 降幅达50万/套

　　保利半岛位于南沙蕉门河板块，前身是南沙前任地王，楼面地价1.6万/平，在售产品包括叠墅、复式和平层，目前最划算的是复式三房。

　　项目4月份推出3栋复式，户型包括97-117平三四房，相同的楼层相同户型，总价比之前卖的9栋便宜了近50万/套，五一期间有直减20万的优惠，折后97平复式三房总价仅280多万。

　　不过3栋的位置靠近市政路，而9栋位于小区中央，卖得贵也有道理。值得注意的是，9栋可以使用公积金组合贷，而卖得便宜的3栋只能纯商贷，首付可分期，月供最低在1万出头。

　　万科海上明月：首套利率下调 上浮8%

　　黄阁板块的万科海上明月，目前在售75-88平平层三房，均价2万/平，84和87平复式四房，均价2.5万/平，比之前小幅度上升，五一期间，优惠由之前的减6万改为减8万。

　　最便宜的75平三房总价仅150多万，值得注意的是，目前万科海上明月的首套房利率已经降到上浮8%（市场普通上浮10%），首付可4个月分3次付清，门槛应该是南沙最低。

　　番禺

　　货少“不愁卖” 优惠力度不吸引

　　珠江铂世湾：明降实涨 门槛400万起步

　　华南新城新组团珠江铂世湾，五一推特价单位，从现场价格表可以看到，价格多在4-4.1万/平左右，最笋的是2楼单位，98平三房总价398万，131平4+1房总价528万。

　　值得注意的是，该盘去年去年首次开盘时，曾有3.7万/平起的低价，到了今年4月中旬，开盘价格已涨到4万/平起，比起广州其他板块，五一的优惠力度不太具备吸引力。

　　家住雅居乐花园的陈小姐看中了131平的单位，想“卖1买1”一步到位买个大四房，她表示华南板块现在在卖的楼盘太少，可选择的户型也不多，价格合适就会出手。

　　买买君总结

　　经过五一首日超10盘的暗访，买买君认为，小长假期间，广州楼市确实不少楼盘推出“真优惠”抢客，而且越是高价盘，力度越感人，尤其是关注广钢的买家，近期学位地段划分已经敲定，目前是入市的好时机。

　　五一房子怎么买？买买君已经整理好全市新盘新货，详情请戳：

　　11区40盘划重点+分区测评，不用跑断腿！