重磅!棚改目标腰斩54.5%,三四线城市买房逻辑大变!购房前先看看

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   目前,我国一二线城市的房价已经维持在了较高水平,对于大部分有投资购房需求的老百姓来说,这些城市的房子虽然有吸引力,但是投资成本实在太高。相比之下,房价较低的三四线城市房产被很多人视作潜力股。

   那么,现在投资三四线城市合适吗?今天,小编就和大家详细分析一下管理层最近出台的重磅新政,为大家解答这个疑问。

  

  一、棚改被腰斩,明年或将更低!

   众所周知,对于房价影响最大的因素要数楼市政策面。近日,财政部发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,这里面最为核心的信息就是各地今年棚改预计开工量。

   《通知》显示,2019年全国棚改开工计划目标约285万套,那么,和此前业内人士预估的450万套的预期相比可以说是大幅减少了。棚改量是一个什么概念呢?与2018年的626万套相比,2019年的棚改量减少了341万套,换算成降幅就是54.5%,腰斩过半。

  

   另一方面,业内人士也预测,在2020年,我国各个三四线城市的棚改量将会出现进一步下挫。虽然下挫幅度目前还很难进行预测,但是下行的走势基本是可以确定的。

   专家预测,这样的变化发生后,此前在棚改扩张期形成的三四线城市投资逻辑就马上会被打破了。

  二、离开棚改光环,三四线城市炒房客未来悲观

   在确定了三四线城市棚改将会缩水之后,不少准备投资三四线城市楼市甚至已经投资了三四线城市楼市的投资者,都十分关心这一变化对未来楼市带来的影响。

  

   首先,三四线城市受到的重要影响之一就是当地楼市供求关系会从供不应求慢慢转向平衡甚至供大于求。

   专家指出,此前由于棚改政策,三四线城市中,原本大量拥有房产的人转化成为了潜在购房者,而这其中较高的比例都可以被定义为刚需。

   那么,在这种情况的影响下,这些刚需的加入大大提升了这些城市房地产市场需求端的数量。而与此同时,供应端数量虽然也在增长,但是增速却不如需求端的增速,造成了楼市的供不应求,自然会推动房价上涨。

  

   但是,一旦棚改脚步放缓,这些地区大量的老百姓本身都是有房住的,自然不会再有购房需求。如果再考虑到部分三四线城市的房价已经被炒高的现状,没有了棚改带来的大力资金补贴,当地人购房的可能性会进一步降低。因此,对于已经购房的炒房客来说,能否找到接盘者都将成为一个问题。

   综合上面这些情况,小编认为,目前来看三四线城市的房子其实并不适合投资了,因为未来面临的投资风险非常高,而投资收益却相对较少。不过,对于刚需来说,现在却是考虑三四线城市房子的好时机,未来一段时间将会有不少炒房一族准备脱手这些房产,相信挑选的余地还是比较大的。

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