鹤岗“白菜价”的房价,预示着未来几百个三四线城市的楼市发展?

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  哈喽,大家好,相信4月份最火的城市就是鹤岗了,这个网红城市因为当地的房价才出现在人们的视野中,在三四线城市中,鹤岗的房价确实说可以是白菜价,而且全国还有许多和鹤岗一样的城市,那么鹤岗的房价是现在才暴跌的吗?

  

  显然不是,就在2016年到2018年,全国三四线城市的楼市一片火热,房价也是疯狂上涨,而鹤岗却是一片祥和,房价一直维持在3000元左右,而就在1月份房价又再次发生下跌,跌到了2000元左右,这是因为鹤岗成为了一个资源枯竭型城市。

  

  而且近年来户籍人口一直呈下降趋势,自1997年的110.9万人开始上升至2011年的111.26万元后,一路走低,降至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,真正的成为了一个收缩型城市,像鹤岗的城市那么多,鹤岗白菜价的房价印证了未来几百个三四线城市的楼市发展。

  

  第一,资源缩减,资源缩减,不仅仅是矿权等资源,还包括支柱企业,这是支撑一个城市房价上涨最坚实的动力,这也是三四线城市最缺乏的一个因素,如果支柱产业的缩减意味着经济发展缓慢,甚至有一定倒退,居民收入降低就没钱去购买房子。

  

  第二,人口缩减,如今三四线城市的房价与人们的收入差距是非常大,但是三四线城市无论是发展前景还是教育,交通,医疗等基础设施配套或者是产业基础和资源优势都远远不如一二线城市。

  

  再加上全国大多城市都放开了落户限制,申请落户的门槛非常低,未来会出现三四线人口向一二线城市流动加剧的现象,也就是说,三四线城市的人口会逐步减少,市场需求变少,无人购买房子,像鹤岗这类城市,经济和人口都无法支撑房价继续上涨,继续在这些城市开发楼盘,随时都有可能亏本。

  

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