2019房价会涨吗?社科院专家:一线城市先复苏三四线将被釜底抽薪

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  之前经历了2015年北上广等一线城市的大涨,2016年以“楼市四小龙”为代表二线省会的补涨,2017年三四线楼市突然崛起,2018年全线步入下行通道,我们已经见证了完整的一轮楼市涨跌周期。

  

  走过长达4年的周期轮动后,在2019年初,我们又注意到了一些不同寻常的迹象,房企现金流回暖,部分城市略微放松了调控措施,展望全年,房价是否会重新回归上涨?楼市会如何演绎?各线城市又会以哪种方式走向舞台?我们来看看社科院专家邹琳华的观点。

  在“重构价值原点”第五届房地产价值峰会上,中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华对2019年房地产市场做了分析和预测。

  邹琳华称,今年从城市格局来看,一线城市或将率先复苏,这个过程可能比较缓慢,但因为经历了从2017年以来持续的调整,空间早已得到了释放,最重要的是,目前一线楼市是存量的市场结构,受库存和市场波动影响很小,主要是市场融资条件影响更大,当外部经济因素影响降低后,先一步复苏是自然而然的事。

  

  另外,邹琳华认为,其他的二三四线城市将继续调整,尤其对于三四线城市来说,棚改货币化政策的收紧,无异于釜底抽薪一般,这部分需求消失之后,会对当地房价形成较大压力,加上过去两年以来小城市房价涨幅过大,未来空间已经被明显透支。

  可以看出,邹琳华对于各级城市房价的划分很清晰,毕竟每个城市的地域不同、人口流入情况不同、经济发展水平也不同,当然不能一概而论。

  对北上广深这种超一线城市来说,说好听点是进入存量市场,说难听点其实是进入了几近“冰封”的状态,这也就意味着,稀缺的房产资源一旦有融资层面的宽松,极有可能迎来购房者的追捧,正所谓“春江水暖鸭先知”,最先感受到暖风的必然是一线楼市。

  

  而对三四线楼市来说,过去几年以来的大涨,早已透支了未来空间,正如专家所言,最关键的因素是棚改货币化,这部分置业需求一旦消失,小城市的房价如同空中楼阁一般,别说继续上涨,就算是维持目前的强势状态,都变得极为勉强。

  所以,在专家看来,今年的房价走势,绝不是普涨普跌格局的简单呈现,而是深层次因素影响下的不同层级轮动,不光要考虑到调控方面的影响,更要对信贷、融资环境、库存、去化周期有深入研究,才能形成合理的判断,购房者们也要独立思考,不能盲目的看涨房价。

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