买毛坯房的朋友们注意了,你知道如何验收吗

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  虽然现在很多楼盘都有精装房出售,但目前购买毛坯房的人还是占多数,大多数的人都觉得,精装房的装修千篇一律,而毛坯房可以按照自己的想法进行装修,更有个性一些,所以购买毛坯房仍是现在的主流,买了毛坯房之后还有很重要的一个步骤,那就是验房,验房可没那么简单,那么你知道毛坯房如何验收吗?

  最近网上刮起了一股毛坯房直接入住的风潮,确实购买毛坯房之后,房屋装修也是很大一笔费用,有的朋友没有多余的钱装修房屋,只能暂时空置,不过在接手毛坯房之前,还有很重要的一个步骤,那就是验房,那么你知道毛坯房如何验收吗?

  

  一、检查开发商相关手续

  在验收房屋前,购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件,购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,购房者进入新房对房屋进行综合验收,双方协商并达成书面协议。

  

  二、测量房屋面积

  很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上,却忽视了房屋面积的测量。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

  

  三、检查房屋质量

  1、验防水

  防水做的不好,还会影响楼下的住户,所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  2、验收水电

  水电如果不顺畅的话,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头,检查一下水龙头的出水量,出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题,没有安装龙头的出水口处看看是否严密,有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况,看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

  

  3、验收墙面、地面、屋顶

  这三个地方的面积比较大,购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂和空鼓的地方。

  4、验收门窗

  门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。

  

  四、签字收房

  购房者在验收完房屋之后就可以签字收房了,对于发现的问题,签字时应醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

  以上就是关于毛坯房如何验收的介绍了,虽说现在很多楼盘都有精装房了,精装房省时省力省心,接房之后就可以直接入住了,但毛坯房却是大众的首选,毛坯房收房前,首要解决的问题就是验房,还不知道该如何验收毛坯房的朋友们,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

  

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