房企汇集苏州抢地,中海地产35亿夺新“地王”

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  4月29日,经过40轮竞拍,中海(HK.00688)拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地,总地价35.63亿元,溢价率37.67%。据悉,该地块折合楼面价30287元/平方米,打破了苏州园区自规划建设以来的土拍记录。

  值得关注的是,这是一周以内苏州出现的第三块地王。4月24日,苏州土拍吸金135.7亿元,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

  经历了2017年、2018年的政策调控后,以往被压制的需求得到释放。据中原地产不完全统计,2019年第1周至第16周,苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位,两次达到100%,仅在第4周和第10周低于50%。消费端口的利好,也为土地市场释放了积极信号。

  截至目前,苏州共举行4场大规模的土地拍卖,推出的22宗土地全部成功出让,土地金额达437.4亿元。据蓝鲸房产不完全统计,碧桂园(HK.02007)、新城(SH.601155)、金地(SH.600383)、保利(SH.600048)等34家知名房企均参与到苏州土地竞拍市场。而在2018年全年,苏州土地总成交金额710.01亿元,其中还出现市区地块流拍的现象。

  同策研究院分析师张宏伟指出,现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期。在这个窗口期,房企积极在这些城市布局,为未来业绩增长做铺垫,也为了防止在这些市场踏空。

  消息称,苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。

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