地价有点热，房价会跟上吗，答案有了

在过去的一年，由于楼市调控收紧，特别是银行贷款严控，各大房企买地差钱现象非常明显，部分房企甚至出现了流动性危机，2018年的下半年，借钱是房企的主弦律。挺过2018年，就是胜利。时间很快，2019年刚过去一季度，在次多降准及定向宽松等政策作用下，放水很快就流向了房企，流向房地产市场。拿到钱后，房企第一件事就是抢地，因为去年全年，由于调控的原因，很多房企土地储备不太充分，所在，有钱就买地和老百姓有钱就买房一样。进入三月、特别是四月份，抢地一次比一次更加积极，一次更比一次溢价率提升更快。3月土地市场预热，而在4月，个别地区的土地市场用“热浪来袭”来形容并不过份，溢价率迅速上升，多宗土地溢价率超过100%。那么，在这个关键时期，土地市场持续高热，能否再次引发房价续热。

房企的发展经过历年的优胜劣汰，已经进入规模时代，那些中小型房企的抗风险能力极低，分份额更多的是向头部房企集中。所以，在这个规模拓展的时代，一不小心就会掉队，因此抢抓市场规模成为重中之重。而要跟上规模发展的步伐，首要的事情就是抢地，土地才是房企生存的存基础之一，谁家土地储备越多，谁家越有话语权。土地市场一直是楼市的晴雨表。拿地数据可以反应这一现状，首先从房企的拿地数据看，截至4月23日，已经有21家房企年内拿地过百亿，前八强排名如下。当然，随着房企在全国拿地频率不断增加，拿地金额的名次排行也在不断改写。

第一名：融创合计拿地金额高达565亿。

第二名：万科拿地总金额超355亿元。

第三名：新城控股拿地4总金额超250亿元。

第四、五、六名：中海、绿地、龙湖拿地总金额均超过200亿元。

第七名：是现有的龙头房企碧桂园，拿地总金额为158.85亿元，

第八名：恒大拿地总金额为141.5亿元。

从各大城市土地出让数据来看，2019年年内，已经有38个城市卖地超过百亿元，其中最高的杭州卖地781亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿元。同时，卖地正在加速的城市有武汉、苏州、杭州、合肥等二线城市，这些城市也正在形成新的热点。

那么，为什么现在会出现土地供需两旺呢？原因很简单，一个要钱，一个要地，一拍即合就成了。地方政府有着推地的意愿，而房企也有着强烈的补货需求。所以，热就成了必然。

对于购房人此时要问了，地价上涨等于房价上涨吗？

回答是肯定的，地价推动房价一点也不含糊。

房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。

所以，在此提醒朋友们，在这些土拍热闹的城市，如果一年内有购房的需求，面且是刚需，可能要早作准备更好一点，短期之内，土拍溢价的宣传及房企的试控性涨价会激发部分购房需求，短期内房价有小涨的可能。当然，放眼十年之后，由于出生人口的年年减少，房价的下跌是必然的结果，东北的鹤岗人口仅减少8万，房价如白菜就是预演。一句话短期内看涨，长期看跌，这也是对我们前期预测的适度修正，供参考。房企不差钱了，买地很大方，刚需购房要转变。