三四线棚改红利消失，专家：5年前的“降价潮”恐将再次上演

对于我国的楼市而言，其实是有几个不同的层次划分，在不同的层级中，各地的楼市情况也不尽相同。由于地区差异和购房者的眼光不同，所以在今年出现的楼市回暖现象其实是含有“水分”的，比如房屋成交量上升的地区只有一二线城市，而其他城市的楼市的情况依然是不容乐观。至于房地产商所说的楼市大面积回暖更是一种假象，大家不要一叶障目，其实我们大家平时所忽视的那些小城市才是未来楼市真正的发展关键。

近日，知名经济专家梁中华发文称：据估计，全部二线城市的房屋总市值达73万亿，而其他地级市的房屋总值却高达93万亿。也就是说除一线城市以外，其他地级市的房地产总值占比超过了百分之五十，并且其中还排除了一些未来很有可能会房价大涨的县市。所以大家不难看出楼市结构的变化，只靠一二线城市才能发展的时代已经过去了，市场的发展方向早已经在不知不觉间发生了偏移。

从现实的发展来看，所有情况确实在朝着这个方向发展，据相关部门发布的数据显示，今年三四线城市的棚改目标大幅下降，其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套；西藏从3.5万套下调至1.89万套。而且货币化也大幅降低，三四线城市的楼市持续衰落下去，按照这个走势，不出几个月这些炒房客们就会集中甩出手中的房产，那么到时候会否上演5年前的情形呢？

那么5年前到底发生了什么呢？原来是规模最大的一次“降价潮”，在5年前所有的楼市还未真正的崛起，而货币化的安置对楼市的影响也并不是很大，这个时候房企为了去库存而大量降价售房，虽然持续的时间并不是很长，但是所带来的影响却是巨大的。

不过梁中华认为此次的情况和上一次有很大的区别，因为上一次的房子主要在房企手中，而这一次的房子却在炒房客的手中，他们前期的持有成本是较低的，所以并不会太担心政策带来的变动。就算是降价，也是以一个比较缓慢的速度下降。

所以大家不要只紧盯着一二线城市的楼市变动，有时候众望所归的并不一定就是好的，大家要把眼光放长远一些，才能走在发展的前沿，不受其他因素的变动而有所影响。