苏州N+1租房正式合法化,明明减轻租客的负担,租客反而不高兴了

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  一二线城市谋生的话,居住花销通常占据了日常支出的较高比例,因此不少城市在进行抢人大战之时,会采取提供租房补贴的方法,提高该城市对于年轻人的吸引力,然而从年轻人的角度来看,租房补贴毕竟存在时间限制,真正减轻年轻人租房压力的主要方法,还在于租金的降低。

  

  “N+1”模式的存在

  在租赁市场上,“N+1”的租房模式开始逐渐向主流发展。所谓“N+1”的租房模式,指的是房东通过隔断的方式,对群租房进行改造,缩减客厅非卧室空间,增加群租房的容积率,原来只能出租给3家租房的群租房,经过“N+1”的模式改造之后,租户将可以增加至5到6家。不过,过去租房隔断这一模式,其实也一直饱受诟病,在不少城市甚至是灰色地带,租房隔断不仅存在着安全隐患,同时也是房东变相涨价的方式。

  举个例子,一套120平米的群租房,在改造之前,大概可以租给3个租户,每个租户每月支付1200元的租金,房东通过一套出租屋每月可以获取3600元的租金。经过”N+1”模式改造之后,大概可以出租给6位租户,每个租户每月支付900元的租金,房东每月可以获取4500元的租金。从房东的角度来看,自己租金的收入得到了增加,从租户的角度来看,自己租金的压力有所减轻,似乎是一种共赢。

  

  “N+1”模式的推广

  因此,苏州方面,从今日开始,苏州出租屋“N+1”模式正式合法化,并且对于出租屋的隔断规则作出了更加详细的规定。苏州出租条例正式规定,房东出租房屋之时,最小出租单位应为一间设有外墙的卧室和客厅,假如该客厅原本面积就不足12平米,将不允许隔断出租,而房东在进行隔断改造之时,隔断材料应当选择轻质不燃材料,保证室内通风采光,减少消防隐患。另外,厨房、卫生间、地下室、车库、阳台均不允许进行隔断出租。

  苏州“N+1”模式的合法化,对于租客来说,显然是减轻租客租金负担的一种手段。租房隔断的推广,一方面更加出租屋房源,降低租房难度,一方面减少租房负担,减轻租房压力,另一方面对于租房隔断更加规范,减少租房隔断的风险隐患,然而租客反而不高兴了,租客究竟为何害怕它的推广呢?

  

  租客的重重隐忧

  在不少租客的严重看来,租房隔断的合法,实际上是对于租房隔断的一种变相推广,而租客之所以选择隔断式出租屋,本质上并不是一种主动选择,而是一种无奈选择,假如条件允许,租客必然更加愿意居住在正常不加隔断的出租屋,而不用忍受如此拥挤的环境。而租房隔断的合法化,表面上看来,是迎合普通租客的需求,实际上是将租客的进行固定,随着租房隔断的推广,越来也多的租客,将不得不忍受这种无奈,使得组合在租房之时,选择更小。

  事实上,减轻租客的本质方法,主要还是两个方面:1、租客个人收入的增加,这是租客方面的根本;2、租金的降低,租金的降低在于房源供应的增加,而房源供应的增加,并不在于房屋的隔断,而是在租房用地的增加,房屋隔断之时一种权宜之计,并不是长远之法。

  对于多数租客而言,他们所担心的,不仅仅是这种无奈的固定,而是租金上涨成为理所当然之后,随着人口进一步向一二线城市集中,租房空间进一步压缩,对于租房隔断的要求以符合租客要求为名进一步降低,尽管是租房居住,普通租客的租房状态,逐渐向香港的“鸽笼”看齐。

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