楼市这次真的不一样,地产商能挺过2019年吗?

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  房价还有多少下跌空间?单从利润率角度而言,地产商在保持盈亏平衡前提下,平均降价15%~30%还是能勉强挺过去的。所以,鉴于本轮房价调整以来的量价齐跌,地产商要想在传统旺季不至于成为废铜烂铁,在价格方面无疑要拿出相当的诚意。

  

  但即便是这样,后市依然不会太乐观,从供需大剪刀、价格与周期以及泡沫角度,在中国过往的房地产市场运行轨迹上进行了一个推演,推演的结论是本轮调整远不同于前两次,也并非一两年之内就可以结束。

  近来中国国内外的观察家大量谈论的是中国房地产市场的泡沫是否会破裂?是否正在破裂?破裂之后对中国经济乃至世界经济会有什么影响?

  鉴于中国经济与世界经济已经紧密联系在一起,国际间的观察家们也抱着不安的心情关注中国的房地产市场的走向。一些分析人士说,从各种指标来看,中国的房地产市场泡沫比美国当年的泡沫还大。

  

  在传统销售旺季春节档期,北京、广州等地很多项目都将降价促销。“决战已经开始”刚刚进入4月,众多房企已经开始摩拳擦掌,各类“促销战”、“价格战”硝烟四起。“今年比往年更早备战,3月份已经备下了部分货量,争取在5月来一次大的放量。”某知名房企广州区域营销中心负责人表示,今年上半年销售整体比较低迷,与去年相比存在很大的落差。

  不少开发商均表示,下半年供应量会很充足,高库存不断攀升成为摆在房企面前的重要障碍。而在政策方面,尽管全国多个城市已经取消或者松绑限购,但对楼市成交的拉动作用却非常有限。有分析指出,多地限购松绑后对楼市的“打鸡血”效用期,最长不超过两周。一些如杭州、宁波、无锡等长三角城市甚至已开始了“托市”。

  

  微利时代,如果没有好的土地、好的位置,开发商是不会冒险拿地的。土地的回本时间长,开发商的现金流便会拉长,很容易亏本。

  身处市场一线的业内人士坦言,现在内地一二线城市房地产市场的问题是价格超出了普通人的购买能力,此前的限购和限贷政策又抑制了改善型住房需求;三四线城市的问题则在于房地产供给出现了过剩。不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市,但一二线城市部分高价地项目同样存在消化风险。

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