苏州楼市再现抢地抢房。作为非一线城市,为什么这么火爆?

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  苏州楼市火爆主要是4月小阳春以及土拍市场的火爆行情影响的。

  苏州市场回暖

  受沪苏浙交界处将设立长三角一体示范区,自贸区传言及全国整体市场回暖影响,苏州3月市场大幅回暖,成交最多的依然是吴江区。

  

  千人抢房行情并不多

  4月以来,苏州宅地市场火爆,开发商融资情况好转,在去年拿地较少的情况下,今年开启抢地模式。宅地市场的火爆带动新房市场回暖。

  苏州最近的千人抢房主要是高新区的新科技城金茂府的开盘。当时候推出了345套房源,乒乓球摇号,现场竞有千人抢房,甚至有人拄着拐杖来抢房。

  

  这个楼盘的火爆主要是由于属于学区房,科技城也是苏州政府重点发展的区域,周边有很多知名研究机构,学术氛围较强,很多人都是奔着学区房,孩子上学方便来买的。

  另外,有一部分客群是当地的拆迁户,打算买套房等升值。

  最主要的是这个新开楼盘是区域内唯一在售的楼盘,所以供不应求,所以出现这种千人抢房的现象。

  还有一个千人抢房的是吴江的三千邑,350套房源,高层仅用一分钟就卖完。这个项目主要是由于房价相对便宜,单价位于1万到2万之间。

  并不是所有的楼盘都卖得好,而且卖得好的楼盘并不会秒光

  还有一些楼盘去化较好,其实,这些只是个别现象,这些开盘被抢的楼盘主要是由于单价低,区域学区房配套较好的一些楼盘。苏州的很多区域的高价楼盘卖得并不好。另一方面,很多楼盘的去化是失真的,部分媒体为促进楼盘去化,会专门写文章来吸引买房人的关注,其实很多楼盘在开盘遭爆抢之后,你如果去问询,依然有很多房源在售,并不像所说的受磬。

  开盘现场的很多人,其实是开发商花钱请来充场的而已,你懂得,造势罢了。

  土地市场火热,新地王频出

  

  不过,4月苏州的土地市场确实很热,多个区域的土拍价格突破2万,成为新的地王。园区的中海奥体地块已经突破3万元,同时自贸区的传言也极大地提升了整体地价。

  苏州前4月的行情还是很不错的,同比去年成交量增加40%,吴中区更是增加60%以上。

  最近,国家对房价及地价涨幅过快的城市提出预警,苏州的行情能不能延续,还得继续看。

  而且苏州近期可能出现限售政策来抑制新房市场,且看且买就好。

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  感谢邀请回答这个问题,苏州楼市近期确实火爆了,之前曾对于这样的现象做过分析,那么作为非一线城市的苏州为何楼市如此火热?借此机会简单谈谈我的观察。

  江浙地区楼市率先回温,苏州也不例外

  

  第一、江浙地区楼市上涨或是现实,毕竟这个区域经济实力足够。代表的城市就是杭州、南京等,进入4月份后苏州也加入其中,毕竟在经济发展和产业角度来看苏州比省会南京来说也要强上一线。而且苏州的房价均价要比南京低得多,这就使得很多投资者认为苏州是房价是“价格洼地”。

  第二、苏州是全国为数不多的一二线城市中允许本地户籍购买3套房的。如果我的观察没有错的话,绝大多数的一二线城市限购都是本地户籍2套(以内),外地户籍1套。然而苏州是禁止购买第四套住房,也就是说最多可以购买3套住宅。这就无疑给本地户籍的购房者有了很大的投资空间,而且苏州本次房价出现持续上涨的主要原因,个人也是认为投资大于需求。

  

  第三、放松落户背景和银行利率下调等其他因素影响。用很多业内的话说,2018年第四季度是很多房地产企业的寒冬(个人是不认可的)融资难,贷款难;对于购房者来说首套房贷利率上浮达到30%以上无疑是从需求还是资金上算是对于房地产行业的一次巨大压力。但是进入2019年后,陆续出现房贷利率上浮(下调)只有15-20%的情况下,会刺激和吸引部分购房者加入这场房屋争夺战。

  综上,个人觉得全国楼市回温应该是从东部(和南部)先开始逐渐蔓延到中部和西部地区的,这种情况或许只是时间问题,而且会很快。

  苏州楼市火爆的背后永远伴随着投资的影子(几点愚见)

  

  第一、房价单单依靠住房需求是无法造成暴涨或者持续上涨的,投资才是造成持续上涨和暴涨的原因。房产说到底是一个重资产,对于大多数人来说在苏州这样的城市付得起首付(90平米)起码需要6-8年的时间,这也就决定了正常的需求很难造成大家哄抢的情况(包括开发商疯抢土地等)。然而房地产的投资属性和比较优厚的回报率才是导致大家纷纷进入的原因,就我周边的例子来看,但凡是本地户籍的哪一个手里都有2套及以上房产。图上所示是2018年5月到2019年5月的二手房房价走势图,经过简单计算年增长率在13%左右,可以说比起一般的市场上理财产品都要高得多。

  第二、随着热播剧《都挺好》以苏州为背景的宣传,苏州再次成为除去上海以外大家的投资宠儿。直到今天我们都不得不相信,东部地区永远都不缺乏有钱人。尤其是紧邻上海这样的国际大都市,上海这几年的房价暴涨使得上海的房价基本已经到顶了,但是这些资金进入周边其他有潜力的城市却是可行的。苏州本身不错,加上媒体宣传自然会引起部分投资人的注意,如果细细品味电视剧与苏州楼市的回温期,你会发现,原来他们如此的接近。苏州的楼市如果理解为一次资本的炒作,我认为也是可以的。

  

  第三、相比于房价不断上涨,苏州常住人口增长缓慢的事实却是值得警惕的。本身苏州的经济和产业发展水平不错,加上本身还算不弱的高等教育资源优势(苏州大学和昆山杜克大学等)保持常住人口15万左右的流入按道理来说是正常现象,但是实际情况是2018年常住人口增长仅仅只有3.77万,这说明了什么?相信大家都应该知道了吧。

  综上,苏州楼市率先火热的原因其实也是很简单的,如果从投资的角度来看是必然,只是作为刚需和首套房者来说就很难接受了。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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