社科院明确说明“小阳春消退”,楼市走势已明!

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  2019年第一季度,市场就呈现了整体的回暖状态,很多大城市都出现了房价上涨的情况,重点城市的二手房交易量也明显增加,这两年一些一二线城市也积累了一些房价上涨的动力,而这段时间房贷利率也有所下调,一些限购限贷政策也有些许的放松,导致了这次小阳春的产生。短期看政策,政策对于楼市的影响很大,一些政策的走向以及信贷政策的放松都利于房地产市场的发展。

  

  今日社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》,其中明确的提到了关于3月的情况以及未来短期内楼市的走向,短时间来看,一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨, 三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。 一二线城市的人口和经济情况都比较客观,本身就具有房价上扬的趋势,而三四线城市本身房价就有虚高的情况,所以出于稳中有降的状态。

  

  在“房住不炒”的整体定位下,“一城一策,因城施策”的分城调控下,房价还是会趋于较为稳定的状态。但是很多城市现在在实施人才新政,呼和浩特本科学历以上可以半价购房、宁波也可获得购房补贴、连一线城市广州也放宽了落户限制,人才落户取消参保年限,应届大学生凭就业协议落户,现在很多城市基本上有一定的学历就可以落户了,人才的竞争真的代表了城市的竞争力,各城市的人才大战还远远没有结束。但是一线城市、二线城市明显相对于三四线城市来说还是很有优势的,人才的落户政策以及人口的流入也将对楼市产生一定的影响。

  

  而对于三四线城市而言,2019年最大的改变是棚改计划的改变,很多城市棚改目标下调了50%,这也对当地楼市产生很大的影响,没有更多的工程入驻,也减少了开发商的入驻,还少了大量的资金支撑,三四线楼市的房价其实是岌岌可危的,但是鉴于现在调控政策比较严厉,应该只会出现稳中有降的现象,“房住不炒”将更好的落地。

  

  对于整个楼市来说,总的基调还是比较平稳的。只是还是会出现一些分化的情况,一二线城市和三四线城市毕竟情况不一样而且现状也不一样,一二线城市能支撑起房价的上涨,而三四线城市支撑房价显得尤为困难。而炒房者在这几个月的冲击下,相信都已经想脱手离市了,这样的环境不适合他们的生存,靠炒房躺着赚钱的时代已经过去了,在国家连续的调控之下,未来的楼市也将杜绝炒房行为的出现。

  想买房的朋友可以根据社科院的预测以及当前楼市的环境来考虑,在一二线城市买房基本顾虑不是很多,而三四线城市就需要慎重考虑!

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