首套房价值70万，首付多少钱，月供多少钱？

首套房价值70万，首付多少钱，月供多少钱？

具体首付多少钱，月供多少钱，这个要看买的是新房还是二手房，新房的话除了个别城市25%左右的首付，大部分都是30%首付，而二手房几乎都是50%首付。

新房

如果是新房，70万的房子首付一般要21万，在加上各种契税，手续费等，那么首付购房支出差不多要23万左右。而每个月的月供多少要考虑的就比较多了，看你是商业贷款，公积金贷款或者是组合贷款，还要看贷款的年限是多久，10年、20年还是30年，还有就是还款方式是等额本金还是等额本息。

70万的房子，扣掉首付21万，要贷款49万，假设贷款30年的话，如果是商业贷款，基准利率是4.9%，各个银行按照个人资质上浮的比例都不一样，以2019年2月份全国首套房平均利率5.63%来计算，等额本息还款的利息就是52.6万元，每个月要还2822元，等额本金还款的利息就是41.49万，每个月要还3660元。

如果是公积金贷款，贷款利率是3.25%，那么等额本息还款的利息就是27.77万，月供2132.5元，等额本金还款的利息就是23.95万，月供2688元。如果是组合贷款，按照一半公积金一半商业贷款来计算的话，等额本息还款的利息就是40.18万，每个月要还2477元，等额本金还款的利息就是32.72万，月供3174元。

二手房

二手房的首付压力会很大，但是相对的月供压力会比较小，70万的房子首付50%就是35万，贷款35万。二手房的贷款年限要看房龄，大部分都不会超过20年，我们以贷款15年来算，如果是商业贷款，还是以2019年首套房平均贷款利率5.63%，等额本息还款的利息就是37.57万，每个月还款2015.9元，等额本金还款的利息就是29.63万，每个月还款2614元。

如果是使用公积金贷款，贷款利率3.25%，那么等额本息还款的利息是19.83万，每个月还款1523.22元，等额本金还款利息17.1万，每个月还款1920元。假如是商业贷款和公积金贷款的组合贷，还是一半公积金一半商业贷款的话，那么等额本息还款的利息就是28.7万，月供1769元，等额本金还款利息是23.37万，月供2267元。

还有一些房产属于是商住两用，小产权房和保障房，虽然价格比较低，但是也有缺点，这里就不细说了，买房的时候不光要考虑首付，月供这些，还要考虑地段，房产的类型，不要贪图便宜上当。