2019棚改计划减半,这些省份凉了,三四线城市危险了

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  去年的7月,我们就预测棚改项目要凉凉了,随着2019年棚改计划出炉,我们的预测也成为了现实。

  近日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年棚改预计开工量曝光。

  结果只能用两个字形容:腰斩。

  2019年全国棚改开工计划目标约285万套,远低于此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年全国棚改计划大幅缩减54.5%,腰斩过半。

  

  首先,我们来看一下总计划,棚改的总计划为按照既定规划,2020年就是棚改的正式收官之年。届时全国各地的棚户区改造基本完成。在即将结束棚改年的2019年,突然把棚改计划减半,这是有什么深意?

  首当其冲的当然是房价。因为前几年大量的棚改项目,导致了房价的急速上涨,特别是在三四线城市。大量的人口净流出的城市房价也出现了跳涨。最大的原因其实就归根于棚改。

  

  去年下半年国家就开始对棚改下手了,当时小编写了一篇文章棚改不搞一刀切,住建部表示将因地制宜推进棚改货币化安置!棚改差点就被一刀切掉,虽然棚改没有被切掉,但是棚改造成三四线楼市房价泡沫,高层是清楚的。

  棚改的本质就是为了创造GDP,简单来说一边拆房子一边建房子,(这点说的有点绝对了,有些房子是属于危楼或者地理位置的缺陷,确实应该用棚改对当地居民进行生活配套的升级。)这样拉高了当地的房价反而阻止了当地的消费水平。最终又阻碍经济增长。大多数三四线城市经济发展慢,并没有能力靠经济增长去消化房价泡沫。

  棚改原计划2018-2020还有1500万套的总量,今年棚改实际开工量,比原计划减的更猛,这说明什么?说明政府没有足够的信贷资源去推动棚改,反而从这一块抽出资源。

  

  未来那些竞争力不够的三四线城市将逐渐走向衰退,政府将尊重城市发展规律,不会在这些地方投入过多的资源。换句话说,就是让其“自生自灭”。

  现在还有人在问,三四线城市的房子能不能买,其实我们一直在说,如果是刚需自住的,房价在你收入的合理范围,随时买都可以。如果是投资的,那就需要慎重的考虑,一般我们不太建议大家到三四线城市购房。除非当地城市是省会在加上人口吸虹效应很强,房价并不算贵,规划或者配套都很不错。

  

  投资的人其实还有一点要牢记,那就是不能快速变现或者是在变现的时候价值不能达到预期的投资都是失败。

  今年一二线城市房价分化也很厉害,再加上近期楼市调控明显收紧,房价大幅跳涨基本不可能。我的观点没变,过今年一二线城市的小阳春,就是刚需购买力的短期释放,这种行情来一波就没了。

  贝壳研究院29日提供的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

  有人觉得一二线城市都小阳春了,应该也会轮到三四线城市。这种想法错得离谱。真实的情况是,炒房资金都赶到一二线城市抱团取暖,准备打持久战,哪里还会去三四线?

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