终于来了!大兴金茂悦拿到预售许可 限均价40058元/㎡

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  果然一遇假期,必有动作!

  昨天,住建委新挂出了3个预售许可公告,分别是大兴金茂悦(柏雅景苑)丰台燕西华府以及大兴棠颂别墅(海棠苑)。小易一个个来说~

  

  金茂悦(柏雅景苑)

  此次拿到了全部楼栋房源,但首次开盘楼栋未知,可以参考之前的销售朋友圈。

  “一期只开5号楼、6号楼、9号楼,共370套房源,得房率80%。开盘价格分别是:74㎡和88㎡的均价3.8万,80㎡的均价3.7万,104㎡的均价4万,精装交房。”

  大兴金茂悦共有两种产品——洋房、小高层,1梯2户,均为南北向的板楼。

  其中,9-14号楼(绿色区块)为104㎡的四居,8-9层洋房;其他都是14-15层的小高层,东西两排是88平三居,侧的高层是80㎡三居和74㎡两居。

  5号楼、6号楼、9号楼具体楼栋,小易特意标出来了,分布如下~

  

  从位置来看,9#楼是首选,而且其104平的四室两厅也是最受欢迎的。

  大兴金茂悦共有四种户型,104㎡四室两厅两卫,80㎡、88㎡三室两厅一卫,74㎡两室两厅一卫,首次开盘都有。

  备受关注的是104㎡四室两厅两卫。

  104㎡为四室两厅两卫,户型设计比较方正,除次卫外,其他均有采光。这个户型在市面上算得上是首个,使用率确实非常高,但也不可避免地出现了除主卧外,三个次卧面积都比较小的问题。

  北次卧和书房之间为承重墙,后期无法打通,有悖于市面上常见的做法。严肃君猜测,把非承重墙设计在厨房和书房之间,意图是让书房承担餐厅的功能。

  另外需要注意的是,虽然起居室面宽3.6米,但实际采光面可能只有2米多。

  88㎡三居是限竞房中常见的全明户型,无须赘述。北面的次卧和书房可以根据需要打通,变成大两居。如果起居室和主卧的南墙在一条平行线上就更完美了。

  这个户型的房源数量最多,占据了6栋楼。

  80㎡三居虽然是个刀把户型,但也是全明格局。严肃君不是很建议选择这个户型,但首付紧张的人可以考虑一下。

  书房套内面积4㎡左右,当做卧室的话过于紧凑了,还是作为单纯的书房或储物间比较好。

  74㎡全南两居户型中,次卧的窗户凹在墙体里,采光可能会受到影响。且次卧的窗户挨着厨房的窗,会有油烟影响。另外,唯一的卫生间无窗,属于暗卫。

  再说下价格,大兴金茂悦限均价40058元/㎡,全精装交房,从目前给到均价来看,除了104平的四居是顶格卖,其他户型均价都有所下调,74㎡和88㎡的均价3.8万,80㎡的均价3.7万。

  这么算来,大兴金茂悦首期开盘最低总价281万(74平),没能做成普宅,首套首付四成需要112万。当然这个总价做成普宅比较容易,这样的话首付就是98万起了,对于上车一族来说,还是很让人动心的。

  小易打听了下大兴金茂悦的销售,说是总共370套房源,排卡已过千,而且二期房源肯定要涨价。参考中海云熙的操作,真心要买的可以准备下首付了~

  燕西华府

  卖了很多年的青龙湖改善项目了。

  过去几年,青龙湖片区主打的是第二居所、郊区别墅的概念,区域中最具代表性的项目就是燕西华府,这个最早进入青龙湖的项目主推低密洋房、别墅产品。

  

  梳理近四年(2015-2018)燕西华府的成交数据,发现它一直在青龙湖区域闷声发大财。无论是成交量还是成交金额,在竞争激烈的丰台区域都榜上有名。

  实际上,愿意为环境买单的购房者不在少数,青龙湖片区的购买力也并不低。

  此次预售许可,燕西华府拿到的是9/10/15/16/19#楼,具体开盘信息,小易持续追踪中。

  棠颂别墅(海棠苑)

  棠颂别墅位于大兴亦庄南海子公园北侧500米。新拿到预售许可的是6#至20#楼。

  

  据了解,目前棠颂别墅在售户面积为中间户250平米,使用面积430平米,总价1900-2100万元/套;边户270平米,使用面积490平米,总价2100-2300万。

  项目总建筑面积4.1万平方米,容积率0.94。户型设计集合了别墅产品的优势,采用类独栋产品,做到三面采光,270度观景,每户多重大面积庭院围合, 地下室大面积采光,完全可作为首层使用, 采用大面宽短进深,南向面宽做到最小11.3米,面宽进深比接近1:1,四卧南向、全套房设计,三代人分层居住的尊贵私密,极大地提升了居住的舒适性。

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

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