全款买一套？贷款买两套？还是卖掉“不良资产”玩票大的？

五一快乐！

马上就是五一小长假了，诸位朋友可有出游的计划？小编明显感觉到了节日的气氛——晚上停车都好停了！在这里先祝大家五一节快乐！假期的见闻欢迎留言分享出来~

挑的头疼

最近房产市场火热，沈阳已接连两周成交备案量创年内新高。量到了，价恐怕也要有所变化，这也逼迫着很多有意向购房的朋友再次出动。当然细数下来，每个购房者的情况都不太一样，有些忙着挑选适合自己的刚改、改善盘，有些忙着将手中的资金变成资产沉淀，还有些是为外地的父母挑选房子。

小编身边就有这么一位同事A，家住铁西广场周边，想趁着五一闲暇时间给外地的父母挑套周边的房子，帮助带孩子顺带加养老，想买个两室，不过预算不高，只有六十来万。之前挑选房子挑的很头疼，在各大中介网站上一筛选，周边要么是二三十年的老房子，自住少、流动人口特别多，要么只能买五十左右平米的高层，只有很小的一长条。同事A左右为难，不知道如何是好，只能哀叹为何不早几年买房。

大哥说：

同事A的消息被买房大哥听说了，正是等着放假的摸鱼时间，买房大哥自告奋勇，来给他出主意：

"你大哥我不给你提供建议，只告诉你如果我有60万预算，要买房子，我该怎么选。

首先是下策，我就掏出六十万，走满100户，用时间和精力，在夹缝之中“泡出”一个“三不”多层，两室一厅，铁西广场以北楼龄10多年的不少，但是必须得慢慢挑，因为这些都是园区内最不愁卖的房子，都是香饽饽。其他也不用多说了，你自己看了这么久，这就是你现在的状态。不过我估计你还得加十万才能买到称心如意的房子。

为啥是下策？因为我还有中策和上策。

中策是我拿出60万，以最低的首付买两套甚至三套房子，一套给父母住，两套以租养贷。等过一阵房价变化，出手两套，不光房子能买的好些，甚至还有的赚。

当然这个前提是房地产市场继续向前发展。这个前提我没法给你保证，但是，你可以根据现有的各种新闻进行一下判断。首先大环境，上头的政策是因城施政，没有一刀切下狠手，控制房价稳定。其次是沈阳本地，近两个月几次土地交易溢价率多次超过50%——土地在涨价；房产市场火热，才开春但是市场热闹程度已不差于去年；限购的情况下，销量跟去年持平；价格洼地那些就不提了。最后是历史，你之前可能也看过周边二手房，就我的经验，去年你还可能买到八九千的房子，但是今年太难了，保守估计近半年二手涨了15%，相信这也是你着急买房的原因。

也许你对房地产的意义有别的看法，但现在的情况就是这样。

所以以这些情况判断，我的中策是加杠杆，多买两套。

至于上策，我会卖掉你现在的房子，加上60万，去个新盘或次新买两套。（同事A的房子是10年多的普通开发商多层，110平，市价一万多）。

首先我得说一下，你现在住的房子，未来将是“不良资产”！你可以自己品一下，近几年你住的房子价格有多少变化，是否像新板块一样跨步提升。现在新房子进化很大，园区、物业、户型都碾压以前的“普通”房子，这种情况之下，老房子只会吸引到中老年人选购。也许你自住觉得各方面还挺好，但是作为一个成熟板块的普通盘，未来增值的空间很小，甚至随着房龄的增加，出售房源增多，未来房价甚至会贬值！

这样的房子将会成为拖累你的“不良资产”：不增值，不好卖，越住越差，不如趁着现在出手，置换成新盘，变成硬通货。

你的老房子努努力卖个140万，加上60万现金，寻找一个单价一万二的新盘，买一套120平，一套80平，可能需要贷一部分款，不过在30年的时间长度上，投入很低。这样操作不光将不良资产置换成优良资产，也改善了居住环境。记住，这可能是你最后一次改善居住环境的机会！"

同事A听完，有些疑惑，但还是满口感谢。等他走后，大哥对着小编说：我猜啊，他最后还是会用下策，我这么多年给无数亲戚朋友提供过这样的建议，最后照做的寥寥无几，我是不报什么希望了，下回我也干脆闭嘴，有这时间不如打两局斗地主…

最后

昨天文章里那些“血”便宜的楼盘广告看的扎心，房价可能再也无法回到从前了，只能一切向前看。没人知道未来会如何，掏出一笔巨款来买房，需要做出的选择显得尤为重要。

不知大哥今天说的话是否有道理，也欢迎大家给小编的同事支支招。