今天楼市最强信号来了! 广州表态! 深圳表态! 厦门将...

　　今天，“抢人大战”再一次霸屏楼市。

　　眼下，越来越多的城市加入这个“大家庭”，这一轮抢人大战，如同暴风般的旋风腿，似乎谁都挡不住。

　　特别是“广州的落户条件进一步放宽”、“深圳放大招：三折租房，五折买房!”，简直点燃整个地产圈。

　　目前，全国已有60多个城市都参与了进来，面对这一系列的动作，接下来厦门是否也会加入到这个抢人大战的队伍中?

　　时逢“金三银四”尾声，市场预期、政策环境双双发生微妙变化的这个关键时刻，未来的楼市又将走向何方?

　　PART 1

　　最强信号来了!

　　广州表态!深圳表态!

　　事实上，春节之后，各地人才政策就已经密集出台。而各地引才政策可以说多数锁定在直接落户和住房补贴两大核心“卖点”。

　　例如，呼和浩特：毕业3年内半价买房;苏州吴中区：最高可享7折住房优惠;西安宣布任何本科学历的公民都能落户，包括尚未毕业的大学生;石家庄直接宣布“零门槛”落户，“落户”办理只需5分钟……

　　如今，广州、深圳又接连出手，抢人大战可谓再度升级!

　　接下里我们一起来看看此次这2个一线城市的一些具体举措：

　　据广东省广州市政府网站消息，4月22日起，广州市将实施《广州市引进人才入户管理办法实施细则》显示，广州的落户条件进一步放宽。对社保要求作出调整，取消硕士研究生、博士研究生的入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上。

　　放宽落户的年龄限制，取消入户的社保参保年限。将全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁，对社保的要求改为在广州市有参保记录即可。

　　而应届本科生可凭就业协议直接入户。不仅如此，新政策首次将普通高校应届毕业生接收和入户分离，同时对高校应届毕业生入户申报流程进行了简化，可谓真正实现了“秒批”。

　　无独有偶。昨晚，深圳住房制度改革传来大消息!

　　深圳发布公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿。三个意见稿提出：

　　1.针对深圳户籍中等偏下及低收入居民，租金是同区域同类型市场租金的30%左右;

　　2.达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右;

　　3.深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

　　消息一出，大家纷纷认为这是“抢人才，惠百姓”的政策。

　　而此前，超60座城市关于引入人才发布了最新消息，其中有关于就业补助，也有关于住房补助等相关政策，引来各地人才的关注。

　　不难看出，今年抢人大战将迎来新格局。但是老实说，如今大幅放宽的落户利好政策能持续多久也却是个未知数，所以已经决定二线换一线，三线换二线的小伙伴们的确是可以紧抓这一次政策红利的机会。

　　PART 2

　　抢人大战升级!

　　厦门这一次会跟吗?

　　在争夺人才这场战役中，其实厦门与其它部分二线城市一样，在上一轮的人才大战就已然开始发力。

　　根据近期厦门统计局公布的数据显示，2018年厦门常住人口达411万，比上年增加10万人，同比增长2.5%。

　　▲厦门日报截图

　　与其他城市相比，这个增长数据似乎不算优秀，但相对来说还可以，因为这不仅是最近几年来，厦门人口净增量最多的一年。而且对比全国绝大部分二线城市，2018年厦门人口净增量的速度仍是中上水平。

　　但即便如此，现在的厦门，也急需“抢人”。

　　昨天(4月29日)，厦门市招商大会召开，市委书记胡昌升深情表态：把招商引资作为“优先工程”，倾情倾智倾力提供全要素服务保障。

　　在聚焦人才服务保障方面，胡昌升说，厦门市将力争每年新引进和培育高层次创新创业人才500名左右，并通过智力兼职等方式柔性引进人才5000名左右，实现大专以上院校毕业生审批入厦超过5万人。我市为新来厦工作的具有本科以上学历或具有相当技术能力的人才提供公共租赁住房，并按市场租金的70%实施优惠租金。对新引进的高层次人才厦门将提供120-1000万元的购房补贴，或提供100-200平方米的保障性商品房。

　　此次抢人大战再起，厦门又是否会跟进?

　　厦门均和评估公司董事长王崎在接受厦门房地产联合网专访的时候就指出，厦门估计也快加入这个抢人的队伍中。从厦门这一波招商的力度和引进人才力度来看，也比较迫切，目前厦门也的确需要一个更好的思路，去提升整个厦门的这种人才吸引力。毕竟现在很多城市，西安，杭州，武汉，深圳就更不用说了，都已加入到这个队伍中来。

　　他认为，深圳目前所实行这种政策，可以说是非常到位。除了商品房的供应，保障性住房和人才房也有一定占比配置。对厦门来说，这样的多方面配置才能保证一些人才的这种稳定性和吸引新知识分子来厦。

　　新景祥总经理张建在接受厦门房地产联合网专访的时候也指出，现在全国都是有一股抢人的热潮，深圳广州出台这样的政策应该来讲也是比较正常的政策。

　　“之前广州和深圳并不担心人才引进的问题，但是在近期，重点二线城市和部分的三线城市纷纷开始抢人的背景之下，作为一线城市的也是感受这种人才引进速度放缓的压力，因此出台政策加强人才引进吸引力也是很正常的。”

　　对于厦门，张建表示，在去年10月份，厦门其实有进行了相应的落户政策的放松，但是厦门相对于其他城市又有不一样的地方。厦门，很早就开始高端人才的引进措施，采取措施的力度也较大，但是速度较为缓慢。

　　他认为随着经济发展和产业升级，基础人才也非常重要。他建议，厦门一方面在维持中高端的引进力度，另一方面加强对基础人才的引进。

　　“抢人永远不会停歇，只是看政策是否在全国层面具体吸引力，同时厦门应该制定更精细更具针对性和更宽松的人才吸引政策，特别是在岛外。”张建补充道。

　　PART 3

　　抢人大战是否会拉动房地产?

　　厦门房价如何走?

　　很多人说，城市抢人才，楼市抢韭菜。那么抢人大战是否会拉动房地产?面对这一系列的动作，今年的厦门楼市又会如何走?

　　一个不争的事实是，无论是从对住房的需求方面，还是对楼市调控的资格限制方面，“抢人大战”与各地的房地产都有着一定的联系。

　　降低落户门槛或者加大人才引进力度，间接或对楼市构成利好，带来新的购买力。那果真如此吗?

　　此前中原地产首席分析师张大伟就指出，人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，可能会加剧一些地方供需结构紧张的房地产市场，这会带来房地产市场的上涨预期。地方在降低购房、落户等门槛吸引人才的同时，还需要考虑如何留住人才，警惕人才政策成为房地产投资的“窗口”。

　　王崎也指出，抢人大战不管怎么说，对房地产多多少少都会有一定的带动。

　　不管接下来，厦门是否会有进一步的行动，落点目前的楼市，市场确有回暖，房价也确有回调，但不能表示说它会暴涨。

　　▲厦门4月二手房均价 44483 元/m?，环比上月上涨 0.21%

　　这一点，日前中央重提“房住不炒”，释放的信号已经表明了高层的意思。更何况当天，住建部还对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

　　最后，小编想说，其实对买房人而言，特别是刚需们，更在意的是经济负担、地段配套与城市发展，这些才是跟他们息息相关的。

　　如果房价控制在合理范围、购房资金压力减负，城市基础设施建设不断发展，刚需们还是很愿意购置留在厦门这座城市的“车票”。

　　部分参考内容来源：证券时报网、中国基金报、厦门日报