中产阶级的救赎从“换房”开始?天河最低改善门槛已是700万

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  对于中国的中产阶段而言,最大的焦虑是工作、房子还是教育?

  1983年,美国批评家保罗福塞尔在大洋彼岸写下那本著名的《格调》时,中国的人们大多还处于迷茫之中。

  那时候的人们不会想到,36年后,大多数人都会患上书中描述的那种“奇怪的病”——中产阶级焦虑症。广州市民李小姐的故事,就是这个阶层的一个缩影。

  

  中产阶段最大的焦虑,也许是一个“综合症”

  睡醒一睁眼,哇哇大哭的孩子、部门里请求支援的电话就排着队地等她去安抚。这就是李小姐一天的开始。

  洗漱、穿衣、吃早饭,每个环节都像赛跑一样赶时间,偏偏小家伙还不愿意配合。

  好不容易到公司,拿出手机,100多条未读微信挨个等她审阅。想喘口气,微信里幼儿园妈妈群又有家长在晒娃,什么钢琴八级、小提琴六级。就连闺蜜群,也开始在讨论孩子上学的问题。

  不看还好,一看更闹心。有了孩子以后,一个最与世无争的人,也会不自觉的开始攀比。李小姐觉着,只怪当初自己没做长远打算,家附近的小学都不如她意,眼看着孩子到了上小学的年龄,接上来只有两条路可供选择:要么花大几百万重新换套房子,要么让孩子去读国际小学。

  而她更倾向于前者。据她介绍,家里前几年在天河买的小三房已经满足不了居住需求。自从有了孩子、父母过来帮忙照顾后,原本“无比宽敞”的房子,一下子变得拥挤不堪——孩子的玩具,几乎堆满了屋子。遇到生活高峰期,更是要排队洗澡,轮流洗漱……

  可是当这个念头开始萌生时,李小姐又惊觉:随着近几年房价的上涨,换房谈何容易!

  她了解了一下,在天河,最低改善门槛,已抬升到700万左右。

  

  这是什么概念?按二套房算,光首付就要420万!

  想留在天河,要么放弃改善继续蜗居,要么转战老旧二手房牺牲居住品质,而如果卖掉现在房子,中间还得租房过渡。

  空间焦虑成为中产亟需解决的问题

  其实中产阶段的焦虑,反映出的是对教育及住宅消费的更高需求。对于供方市场而言,反而是一种机遇。而这种商机已经被一些房企发现并把握。

  在广州的天河东,有房企推出的一手楼盘,只花3房的钱,就可以买到大尺度4房,还配套优质教育资源。

  它就是即将加推新品的香江天赋。项目位于新塘,从项目搭乘地铁到天河,不过6站地铁。相比市面上的平层产品。香江天赋的产品空间更大,舒适度更高,价格却对中产非常“友好”。

  南都记者了解到,该项目主推的95-130㎡复式四至五房。其中,98平复式四房产品的赠送面积达到将近30平,相当于花三房的钱买四房,使用率高达110%。

  超高使用率的实现,得益于户型及产品设计上的创新。香江天赋此次推出的复式产品采用了咬合式的设计。放眼整个广州,只有5个项目拥有这种产品。而香江天赋是唯一不限购的产品。

  

  与传统复式户型相比,咬合式复式不仅提高了利用率,采光面还大大拓宽,而且保留了挑高空间。即便是98平的四房,每一个功能区的空间也相当阔绰。

  电梯做到私家入户,将传统的“电梯井”变成自家空间,归自己所用!如此算下来,相比市面上在售产品,香江天赋的入户花园的面积能大50%。看过样板房的李小姐粗略量了一下,她儿子的滑板车、自行车和平衡车终于有去处了,而且还能再放一个大鞋柜!

  

  一楼专门留有长者房,免去了老人家爬楼梯的烦恼。且长者房跟客卫距离很近,过道处还设置有小夜灯,方便晚上老人家起夜。

  

  由于香江天赋的室内全部采用中央空调,所有建筑立面没有空调机位和百叶窗,所以每一户都能做到宽景南向双阳台。

  景观阳台宽度达到1.6米,也为李小姐“种草”已久的烘干机留足了位置。

  

  二楼设置了三个房间,除了主套和儿童房之外,还带有一个小书房。晚上办公时,也不必担心受到家人活动的打扰。

  除此之外,整间房子的起居动线也设计得非常巧妙。从起床—穿衣—洗漱—吃早餐—出门,没有任何无效的位移。

  

  而127平的五房三卫两厅,则赋予了空间更多可能性。即便再过10年、20年,它仍然能满足一家人不断变化的居住需求。

  一楼设置了三个房间,其中,书房被安置在了远离休息区的位置,即便工作到深夜,也不会打扰家人的休息。

  

  另外两间次卧,一间可以用作老人房,另外一间则可以作为梳化间。

  二楼则是两间主套,孩子长大了,也可以有属于自己的独立空间。

  

  127平户型的阳台做了6米挑高。看完房后,李小姐表示,孩子缠着要买的小秋千终于可以在淘宝上下单了。不过,从内往外望时无遮挡的景观视野,也让人有股在阳台置办摇椅的冲动。

  

  小区配套优质教育资源也是中产关注点

  在香江天赋,李小姐还发现很多冲着学校来的“宝妈”们。香江天赋依托翡翠绿洲15年的社区大成教育,家楼下就能享受全龄段教育。

  而让“宝妈”们为之疯狂的,则是小区内的香江中学。由香江集团与省一级育才实验学校携手创办的香江中学,至今已有超过10年的办学历史。

  前段时间,来自香江中学的18个学生更是秒杀了来自32个国家的1450万个学霸,在全球最大、历史最悠久的校际数学竞赛中获奖!

  

  而香江中学国际部100%的学生进入美国综合排名前100大学的记录,至今已保持6年。今年更有毕业生被哈佛大学录取!

  

  去年,香江中学通过美国大学理事会审批,华南地区第一家开设AP顶石课程的国际高中。全中国,有资格开设AP顶石课程的学校不过7家,而香江中学不仅占有一席之位,更是全国唯一一所接收中国学生并开设AP顶石课程的学校。

  

  据介绍,拿到AP国际文凭的孩子,相当于获得了美国常青藤名校的认可,在留学过程中,也更有优势。

  产品稀缺,中产想换房也要抢

  上一次香江天赋推货时,短短3小时内就售出约200套,平均每分钟卖出1套!堪称广州“最速度”推货现场。

  作为广州几乎绝迹的大型社区复式产品,不少人都等着香江天赋的这一批房源。

  这让李小姐多少有些担心:“能不能拼得过同样对香江天赋虎视眈眈的其它广州中产们呢?”。

  据开发商反馈,香江天赋的售楼部每天都会接到几个询问项目新一批房源情况的电话。

  现在,最新销售信息终于确定了:五一期间,香江天赋即将推出全新95-130平四至五房的咬合复式产品,但房源数量有限。李小姐表示,拼手速的时候到了,能不能实现换房在此一举。

  文/伊晓霞

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