万达入驻威海,周边环境航拍展示,浅谈对现有商业分布和房价影响

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作者:威海新楼市团队 编辑发布于公号:威海新楼市
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  2019年04月29日,万达地产集团有限公司以12亿元的总价,成功竞得环翠区望岛三宗商住地块(山海顺沁苑和山水家园西侧),标志着万达广场正式入驻威海,这个传的沸沸扬扬的消息成真。

  

  万达广场摘牌签约仪式

  对于万达拍得的该地块,我们进行了航拍的拍摄,下面是为大家带来具体的展示。

  今天我们主要要和大家探讨交流的是以下两个问题:

  万达进驻威海后会对现有的商业分布造成什么影响?

  本段撰稿人:苹果味的橙汁

  目前,威海成规模的城市综合体有威高广场和九龙城,围绕各自周边形成各具特色的商圈。万达广场进驻威海后,根据其在其他城市的运作情况分析,也会采取商业和住宅相结合的方式,围绕周边也会形成一个庞大的商圈体系。将来威海可能会形成威高广场、万达、九龙城商圈三足鼎立局面。

  

  威高广场商圈:地理位置优势,占据传统市中心商业区,商业聚集,周边配套设施完备。加之广场西侧的公交枢纽站提供了便利的公共交通运输优势。综合上述两项优势,形成了直径约4公里,北至孙家疃、东至合庆,南至戚家庄,西至古寨西路的商圈。市中心再加入部分高区的人口,给其提供强大的消费群体支撑。

  

  九龙城商圈:占据未来威海发展的核心区域,伴随周边如华发九龙湾、恒大悦澜庭等楼盘的竣工,人口优势将慢慢显现,但尚需一个较长过程。对于搭乘公共交通人群而言交通优势并不明显。根据笔者体验,周末地下一层车位基本是一位难求,还好地下二层可以满足需要,同时会员免费停车时间也有所缩短,也可以从侧面说明该综合体营业也已慢慢步入正轨。

  

  未来的万达商圈:该综合体的运营必然减少其他两大商圈对消费群体的吸引力,从位置而言,更靠近九龙城商圈,辐射地域与九龙城商圈重合部分较大,对其冲击也会最大。当然也存在不确定因素:一是万达广场建设规模和定位,这决定了能否足以带动周边形成成熟商圈,南临望岛河、西接高铁桥,该地块体量与地理位置,确实需要用心规划才能在两大商圈的夹缝中脱颖而出;二是周边狭长地带的人口密度能否足以形成有效支撑,此外商业综合体的运作投资大、收效慢,持续性资金投入也是开发商需要考虑因素。

  从望岛河北空地到青岛路正好是山水家园小区一个横向的距离,不到500米。河对岸空地到青岛路直线距离也就在300米左右,这是我们实地测量的结果。

  

  万达进驻威海后会对房价产生什么样的影响?买房人又应该如何布局?

  万达进驻一定会带来房价的飞涨吗?

  据个人了解,也有不少三四线城市已经有了万达广场,但是却没有带来房价的上涨,更多的还是方便了人们的生活,给予更多的消费选择。另外去年新入驻威海的大房企也不少,房价也没见有什么变化,万科开盘的定价也让很多买房人比较满意。所以房价涨不涨,和大的地产商来并没有太大的关系。但像万达,融创,包括已经入驻的恒大,保利,华润,华发,万科,中南等等,他们能选择入驻威海,还是说明看好这座城市的潜力和长远发展,或许这才是我们应该重视和思考的。当然,提前关注他们的布局方向,也是买房人做决定的一个重要参考。以青岛路为主,沿两侧分布,一直向南延伸。

  所以我们的建议是不要因此就冲动投资,而应该放长眼光,进行长线的布局。

  

  对该区域的小区应该都算是好消息,比如山水家园的业主卖房可以说,我家出门就是万达广场,特方便。这个区域内本身还真没什么商场,要么往北去威高,要么往南去九龙城,平时更多就是家家悦。而现在家门口不远就是万达,以后可以走着去,对于大多数的买房人都是一个会影响选择的因素,商业和生活配套都是大家生活中比较重视和关注的外部因素。

  所以万达入驻可能会提升卖房人的预期,也存在其他项目可能会借机炒作,对该区域的关注度和成交量短期内有提升作用。

  万达将来会卖个什么价格?

  我想这个问题可以大家共同探讨,个人观点对标恒大海上帝景是可能性较大的。

  而且节点也是在一年以后甚至更久,所以未知变化太多。也欢迎大家在文章底部留言,说说自己的观点和看法。

  对于万达对威海房价的影响你怎么看?欢迎参与投票。

  以上就是我们本期要聊的关于万达进驻威海对现有商业分布和房价影响的话题,大家有什么观点,又有怎么问题,欢迎关注我们的公众号:威海新楼市,在文章下方或者对话框交流分享。

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