【蒙特利尔】房东与租客之间的爱恨情仇

在蒙特利尔租房租客们想租到合适的房，房东们想找到靠谱的租客，对于双方来说都不是件容易的事儿，相信刚到海外的留学生们都会深有体会。除了租房，那么在求租及出租过程中，都会有一些问题成为过不去的坎儿。

今天小居就列出一些租房的常见问题答疑，帮助大家消除租房中的烦恼：

1.租约可以随时被解除吗？房东和租客签署租约后，租客可以随时改变主意不租赁其签署租约的房子吗？

合约一旦签署，就应该被执行。在合同期内租客不能随时毁约。

如果在合约期满后，不再继续租赁。房东或租客需要提前3-6个月通知对方。
如果房客提前解除合约，则必须符合下属条件之一：
1.房客申请政府的廉租屋获得批准。
2.发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3.申请”养老院”或”老人之家”的居住获得批准。
4.暴力威胁

小居提示：建议同学们不要随意毁约，在加拿大个人信用可是很重要的，如果临时毁约房东可是有权利扣除押金或者收取相应的违约金呦~

2.房东在什么情况下可以解除租约？

房东或房东的亲属需要在此居住的情况下，房东须向租客发送书面通知收回住所，并注明详情。

一个月内房客未回应房东，将被视为拒绝离开住所，房东可以向la Régie du logement魁省租房管理局申请收回住宅，如果魁省租房管理局授权业主收回住宅或驱逐租户，租须在指定日期内搬离。

3.房客有哪些义务？

应按照所签协议要求按时缴纳房租；

要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平；
房客或房客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮；遵守租约其他规定。

4.本年度房租可以增长的比例是多少?

租房规范并没有一个固定的比例，需要根据不同情况进行处理.（ la Régie du logement）魁北克租房管理局在计算租金变化时，考虑的租金收益，地税学校税，保险金，能源成本，人工服务及维修,付出的成本以及得到的回报收益。

5.房东在续租时可以增长租金吗？

续订租约时，房东可以增长租金。但需提前3个月向房客发送涨价的书面通知。在合约租期内是房东是不可以随意增加租金的呦~

6.房客可以拒绝房东提出的租金上涨吗？

租客收到租金涨价通知后，可以在一个月内给房东发一份拒绝租金涨价的回复信。

7.如果房客拒绝房东提出的租金增加，房东可以强迫房客搬家吗？

不可以。
如果租客拒绝租金涨价，在续租时，房东可以修改租约条件，特别是条款或租金，并向魁北克租房管理局提供房屋运营费用和成本费用，如：学校税地税维修费用保险费用，能源成本等。
如果需要建筑物建造或改造不到五年，则情况就不同了。

8.房东可以要求为他提供的钥匙或家具收取保证金（押金）吗？

房东不能要求收保证金（押金），无论是钥匙还是家具。但是为了保证租客有能力按时缴纳租金，房东可以申请查询租客的信用记录。

但是若无信用记录的情况下，房东也是会要求提供部分押金保障自身利益的。蒙特利尔大部分的社会公寓是不带家具的，学生公寓带家具但不会收取这种保证金在此也是提醒留学生们租个人房东的房子要注意的呦~

蒙特利尔社会公寓VIE Apartment

9.房客在11点之后可以有噪音吗？

根据情况，无论什么时候房客都应该考虑睦邻之间的感受，不能发出过大的噪音，每一个居民都有权利享受安静的居住环境。就房东而言，有义务对此进行干预，如果租客发出噪音影响过大，可以在魁北克租房管理局la Régie du logement的帮助下取消租约。

10.管道（或马桶）堵塞，是房东必须支付维修费用吗？

房东必须支付维修费用，除非他能证明房客导致了这个问题。

（房东在房屋有严重损坏比如管道堵塞，需进行维修并支付其费用，在进行紧急维修时，房东有义务尽一切可能与租客或维修人员联系。）

像学生公寓或者当地公寓公司的公寓都是有驻地管理员统一管理，相对来说也会方便很多。

蒙特利尔campus1MTL学生公寓

11. 租客可以因为某些原因拒交房租吗？

不可以。当月的第二天房东可以向魁北克租房管理局（la Régie du logement）提出申请，在提交申请之前，房东必须向租客发出正式通知。 在已定日期全额支付租金是租客的主要义务。如三周以上不交房租，租约可能会被终止，法院可以终止租约并命令驱逐租客。如果租客长期拖欠租金，房东也可以出示文件证明租金延误，以及证明因频繁延误房租而产生了的重大经济损失的证据，以此要求终止租约。

12. 作为留学生，有任何问题如何寻求帮助？

租客可以咨询当地的租赁委员会咨询详情或寻求协助。留学生们在遇到问题时一定要想到寻求法律的帮助例如当地的仲裁机构或小法庭。

以上是大部分租客遇到的基本问题，如果大家还有更多头疼的问题可以在下方留言呦~小居期待与你们的互动！

文章来源：https://www.uhomes.com/ca/apartments