2亿家庭背28万亿房贷,谁的错?还有5亿人买房,房子能跌吗?

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  文/诸葛找房

  买房在中国人的思想里根深蒂固,即使再高的房价,也有人心甘情愿做房奴。据统计我国目前通过银行贷款买房的家庭约2亿户,如果按照每个家庭两个房奴来推算,中国大概有4亿人是还贷主力军,一个家庭买房,三个家庭负债的情况屡见不鲜。

  之前看过一个案例,一个在二线城市贷款买了5套房的人,因为二手房市场冷淡四套房对外出租,每月收租金八九千,但是每月却要还银行3万,工资不够就几张信用卡来回倒,为了供房子一家人过着乞丐一样的生活。有人劝他干脆卖掉,但是他担心过两年房价又涨了,自己岂不亏大了…

  

  小爽认为中国房价高这部分人是有一定责任的,有这样一组家庭负债数据:曾有相关机构对26家上市银行的涉房贷款进行统计,截止2018年末,贷款总额超27.7万亿元,比年初增长了3.92万亿元!而近日城市家庭财富健康报告披露,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,住房资产占比高达77%,可见家庭负债急速攀升的情况下,人们还是偏好买房。

  这种偏好不能说是房子的错,市场逼迫,老百姓也是无奈之举。不可否认过去十几年房地产都是经济发展的主要支柱产业,这期间国家也鼓励买房,推出信贷优惠、无门槛购房、首付降低等优惠措施,加上炒房者推波助澜,大家似乎都认为不买房的是傻子,房地产一度迎来井喷。但是这种状态不能维持太久,否则会导致人们无心干别的,只想买房炒房,因为辛苦一辈子还不如炒套房划算,倘若把家庭所有资产配置都放到买房上,哪里还有能力去消费其他?

  

  所以无论如何房子的投资属性都需要被压制下来,不能去挤压其他实体经济,要给百姓一个良性的交易市场,那么就必须有调整控制,有房住不炒的定位,有稳房价不许大起大落的目标,这样楼市才不会出现极端现象。

  财经评论人叶檀曾经说过,家庭的资产配置房地产最高不要超过50%,否则等房地产回归本来面目,房产税一开证,那些手里有几套房还要还房贷的人一定是最惨的。既然50%是个警戒线,现在77%就更加有风险了,有没有人想过,一旦家庭遭遇疾病或意外情况还不了贷款,遭遇长期断供,损失的不只是银行,还有购房者本身。

  对于购房者来说,要面对多种情况,如果是暂时性断供,那么银行将对你进行罚息,之后还要继续还贷,这笔钱是白送给银行的。如果确定无力承担房贷,那么银行会向法院申请冻结你的账户,房子可能要被收回拍卖,一旦拍卖所得款比你欠银行的钱少,差额还要你来补齐。不仅如此,你的整体的信用会严重恶化,银行将把你列入征信黑名单,影响到终身信贷业务。

  

  即使是这样,有的人还是意识不到危机,眼里除了钱就是房。的确,家庭负债合不合理、房价高不高,也是见仁见智。比如一向爱给开发商鼓舞打气的专家李铁就认为,未来还有5亿人要进城买房,购房需求十分强大,他们就是支撑房价的稻草,有源源不断的人在,房价怎么会跌?可以看出李铁对房地产真的是真爱,怪不得会说出只有房地产能拉动经济这样的话,在他眼里高房价就是合理的。

  有些人就是沉浸在房价只涨不跌、房子升值牟利的美梦中不肯醒来,但是市场是不是真有想象中的好,有点前瞻性的人已经醒悟过来了,在持续不断的严控高压下,购房者还是要理性,对后市的预期别抱太高期望,盲目往里冲,或许进场容易,想出来还得受点煎熬。

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