转折?!三则重磅消息折射当前苏州土地市场现状!

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  吴江开发区挂地

  2019年4月29日,吴江区自然资源和规划局挂出一宗住宅地块,地块编号为:WJ-J-2019-014,地块起拍楼面价8253元/㎡!将于5月30日开拍。

  

  地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧,距离地铁4号线吴江汽车站、吴江人民广场站三公里左右

  

  交通配套:地铁四号线、苏震桃公路、江城大道、吴江大道;

  教育配套:吴江笠泽实验初级中学、震泽中学、思贤实验小学;

  医疗配套:吴江第一人民医院、苏州第九人民医院(规划);

  商业配套:万宝广场、吾悦商业广场;

  周边楼盘:新希望锦麟九里、招商雍雅苑。

  吴江“姐妹花”终止出让

  同样在昨天,原定于5月14日竞拍的吴江太湖新城两宗相邻住宅地块,突然终止出让

  

  

  地块东侧分布有太湖新城楼面价排名前三的地块,号称太湖新城“三巨头”。其中,亨通地块楼面价18156元/㎡;城投地块楼面价17295元/㎡;港中旅地块楼面价15895元/㎡

  这两宗姐妹花地块的起拍楼面价均高于今年(4月2日)开拍的苏州城投地块的成交楼面价(17295元/平)。苏州城投地产以总价16.8亿拿地,成交楼面价17295元/平,溢价率36.11%,达到现房销售

  

  克而瑞房产分析师点评 为什么地块会突发终止出让?

  首先看一下地块的详情:

  11号和12号地块出让面积分别为37825.85㎡、49987.81㎡,容积率均>1.0且≤1.05,未来预计打造为别墅和洋房产品。也许问题就出在这里:低密别墅,最近的主流声音是住建部要求暂停审批别墅

  

  住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出:“为做好对违法违规别墅清查整治工作,各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

  前不久,阳光城在吴中高新区的地块规划,也由之前的别墅改成了小高层和高层。之前地块规划设计28栋住宅,12栋高层+16栋联排别墅,重新规划后,16栋联排别墅取消。

  

  阳光城高新区地块的二次规划,以及这次吴江土拍地块的突然终止出让,都透露了一定的楼市信号,看来国家的限墅令,真的来了。如火如荼的苏州楼市,也许调控已在路上!

  招商竞得常熟琴湖区地块

  今天(4月30日),琴湖片区2019A-008地块开拍,最终由招商竞得。

  

  位于琴湖片区沙家浜路北侧、规划胜湖路东侧,住宅用地,出让面积59822㎡,容积率1.1-1.3,成交价104880万元,楼面价:13486元/㎡。

  

  交通配套:新世纪大道、沙家浜路、三环快速路;

  教育配套:琴湖小学(在建)、锦荷学校(在建);

  医疗配套:惠民医院(在建);

  商业配套:琴湖小镇(规划);

  周边楼盘:琴湖壹号、褐石源筑。

  克而瑞房产分析师点评:

  四月真的是常熟的土拍集中月,除了4月16日因出让方原因,终止交易的2019A-006号地块(原抽纱厂),其他土拍情况可以回顾一下:

  4月24日2019A-007地块弘阳地产竟得,溢价率29.92%,成交总价108550万元,成交楼面价11865.46元/㎡

  4月9日2019A-005地块新城竞得,溢价24.55%,成交总价14.46亿,成交楼面价16185元/㎡

  4月3日华润以8.2亿元的总价竞得2019A-003地块成交楼面价为11879元/㎡,溢价率为47.5%;华润以17.5亿总价斩获2019A-004地块成交楼面价为11520元/㎡,溢价率为50.1%。

  4月是常熟多场土拍集中月,这一波土拍潮似乎是在打响常熟楼市,大量住宅用地的入市,让常熟市场又多了一批新房房源。几场土拍成交楼面地价基本都是1W+元/㎡,相信这些高价地入市后也将带动常熟房价结构性上涨,终将改变常熟的城市格局!

  从吴江的挂地和“姐妹花地块”的终止出让,以及常熟的集中土拍,可以看出整个苏州房地产市场反应不一。吴江“姐妹花地块”终止出让的原因其一是近期苏州市区的火热土拍,多处区域爆出新的地王,在国家的大环境下,整个苏州楼市处于市场敏感期;其二是因为这两宗地块起拍楼面价高,11号地块起拍楼面价17697元/㎡,12号地块起拍楼面价17973元/㎡,均很容易成为该板块新的地王。

  三月以来苏州房价涨幅领跑全国,土地市场如火如荼,引起广泛关注。自2016年10月以来苏州未有大的调控政策出台,但从上周开始,各种关于限售的声音在坊间流传,为响应中央“房住不炒”、“一城一策”的口号,苏州调控政策或已在路上!

  今年年初苏州政府计划供地400万方,所以第二季度中仍会持续供地,但是苏州土地市场热度降低似乎已成趋势。

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