房价下跌？泡沫会破裂？专家透露3个信号为楼市站台

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价真的会降吗？此时我们心中都有一个疑问，其实房价会不会降，看房企的动态就知道了。在去年的时候，全国楼市遇冷，多地土地市场也遇冷，不少楼市专家纷纷表示房价要下跌了，劝诫大家不要太早买房，实际上房价确实下跌了一些。但是到了2019年，百城房价回升，你可以说是春节的影响，但是4月份都要过完了，全国不少城市房价依旧呈上涨的趋势，这到底说明了什么呢？而这个时候专家们也纷纷跑出来为楼市站台，风往哪里吹就往哪里倒，这让购房者更加迷茫了。

现在的购房者，对楼市是失望的，因为房价还在涨，虽然速度有所放缓，但是现在缺房子住的人实在是巴不得房价大跌。不知道什么时候开始，越来越多的人希望房价大跌了。确实，鹤岗的房价给予了购房者一些信心，加上呼和浩特市有个大学生半价买房的优惠，似乎都在告诉购房者，房子不好卖，真的要降价了。且不说短时间内降不降的下来，就这些城市的情况来说，也只能算得上是个个例，根本不能代表整体。城市发展之间有巨大的差异，未来也会有不同的走势。那么，我国房地产真的存在泡沫吗？

泡沫是什么？是可能不存在的东西，这可以理解为一些不应该存在的差价。比如这些年炒房客肆意霸行，把某个城市的房价抬高了，使得这些城市的房价偏离了发展的轨道，导致后果就是以后经济发展好房价才那么高，实际上就是虚高的房价，然后这些就形成了泡沫。很简单，当地大部分人接受不起的房价就是有泡沫。比如一个城市的房价上万元，而当地人均工资收入不到4000，其实这样的房价就是过高了。而为什么去年的时候楼市调控才起效果呢？一方面是因为2018年是史上调控最严格的的一年，一方面是因为房企撑不下去了，再一直涨下去买房的人迟早会越来越少。

泡沫是有的，但是笔者认为，泡沫是不会破碎的，因为我国经济并没有下行，尤其是大城市的房价还有许多支撑因素，至于小城市的房价过高的问题，在一城一策和因城施策的调控下，相信迟早会回归理性。房价下跌？泡沫会破裂？专家透露3个信号为楼市站台。这里的楼市专家包括任泽平、董藩、马光远等为楼市站台的专家。

其一，人口的红利依然存在。我国13亿多的人口，年年都有人进城买房，没有脱贫的人一大把，脱了贫进入小康却还没有买房的人也有一大把。而未来，将会有几亿人口进城买房，这一庞大的基数决定了住房需求的增加。说起需求是不会少的，就算是人人都有房子住了，依然有刚改族或是追求更高品质生活的人买房，我国人民对于房子的追求是无止境的，光从人口上来说，房地产行业都有很大的存在价值和发展空间。

其二，城市化的进行。我国的城镇化水平还不到60%，和发达国家的城镇化水平还差很远，这就说明未来城镇化的进城会持续下去，然后城镇化自然会带来人口的城镇化，自然离不开房子这样必须的东西，在这样一个社会上升发展区里面，房价很难出现全面下跌的情况，只能说城市不一样，部分发展过慢的城市房价出现下跌很正常，但这绝不是全面性的。

其三，调控政策的进行。我国对楼市的调控从来都是认真的，绝不是做做样子而已，所以我国不会步入日本的后尘。城市有限价、限购，政策上有信贷和房产税的进行，且有租售并举的措施一起跟进，调控是全面性的，也是落到实处的，或许我们短时间内看不到效果，但是过个几年我国房价稳定下来了，经济也就稳定发展了，那么房价怎么会大跌呢？

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