房价下跌?泡沫会破裂?专家透露3个信号为楼市站台

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  文/楼市大家谈(quanadcom)

  房价真的会降吗?此时我们心中都有一个疑问,其实房价会不会降,看房企的动态就知道了。在去年的时候,全国楼市遇冷,多地土地市场也遇冷,不少楼市专家纷纷表示房价要下跌了,劝诫大家不要太早买房,实际上房价确实下跌了一些。但是到了2019年,百城房价回升,你可以说是春节的影响,但是4月份都要过完了,全国不少城市房价依旧呈上涨的趋势,这到底说明了什么呢?而这个时候专家们也纷纷跑出来为楼市站台,风往哪里吹就往哪里倒,这让购房者更加迷茫了。

  

  现在的购房者,对楼市是失望的,因为房价还在涨,虽然速度有所放缓,但是现在缺房子住的人实在是巴不得房价大跌。不知道什么时候开始,越来越多的人希望房价大跌了。确实,鹤岗的房价给予了购房者一些信心,加上呼和浩特市有个大学生半价买房的优惠,似乎都在告诉购房者,房子不好卖,真的要降价了。且不说短时间内降不降的下来,就这些城市的情况来说,也只能算得上是个个例,根本不能代表整体。城市发展之间有巨大的差异,未来也会有不同的走势。那么,我国房地产真的存在泡沫吗?

  

  泡沫是什么?是可能不存在的东西,这可以理解为一些不应该存在的差价。比如这些年炒房客肆意霸行,把某个城市的房价抬高了,使得这些城市的房价偏离了发展的轨道,导致后果就是以后经济发展好房价才那么高,实际上就是虚高的房价,然后这些就形成了泡沫。很简单,当地大部分人接受不起的房价就是有泡沫。比如一个城市的房价上万元,而当地人均工资收入不到4000,其实这样的房价就是过高了。而为什么去年的时候楼市调控才起效果呢?一方面是因为2018年是史上调控最严格的的一年,一方面是因为房企撑不下去了,再一直涨下去买房的人迟早会越来越少。

  

  泡沫是有的,但是笔者认为,泡沫是不会破碎的,因为我国经济并没有下行,尤其是大城市的房价还有许多支撑因素,至于小城市的房价过高的问题,在一城一策和因城施策的调控下,相信迟早会回归理性。房价下跌?泡沫会破裂?专家透露3个信号为楼市站台。这里的楼市专家包括任泽平、董藩、马光远等为楼市站台的专家。

  

  其一,人口的红利依然存在。我国13亿多的人口,年年都有人进城买房,没有脱贫的人一大把,脱了贫进入小康却还没有买房的人也有一大把。而未来,将会有几亿人口进城买房,这一庞大的基数决定了住房需求的增加。说起需求是不会少的,就算是人人都有房子住了,依然有刚改族或是追求更高品质生活的人买房,我国人民对于房子的追求是无止境的,光从人口上来说,房地产行业都有很大的存在价值和发展空间。

  其二,城市化的进行。我国的城镇化水平还不到60%,和发达国家的城镇化水平还差很远,这就说明未来城镇化的进城会持续下去,然后城镇化自然会带来人口的城镇化,自然离不开房子这样必须的东西,在这样一个社会上升发展区里面,房价很难出现全面下跌的情况,只能说城市不一样,部分发展过慢的城市房价出现下跌很正常,但这绝不是全面性的。

  

  其三,调控政策的进行。我国对楼市的调控从来都是认真的,绝不是做做样子而已,所以我国不会步入日本的后尘。城市有限价、限购,政策上有信贷和房产税的进行,且有租售并举的措施一起跟进,调控是全面性的,也是落到实处的,或许我们短时间内看不到效果,但是过个几年我国房价稳定下来了,经济也就稳定发展了,那么房价怎么会大跌呢?

  长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

西瓜八卦

还原最真实的娱乐圈

头像

西瓜八卦

还原最真实的娱乐圈

562

篇文章

108

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码