购房合同先别急着签,或许补充协议更为“关键”,了解了这些再签

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  随着近些年,房地产市场的不断发展。买房的人也是越来越多,而在房屋买卖的过程中,我们会不可避免的的涉及到要签订购房合同的问题。前期买房者经过了选房、看房等等事项之后,有了购买的意向。决定了购买的话,就会与开发商签订正式的购房合同。我们都知道一般的购房合同,都是经过房管局审核通过的统一模板,所以合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的。而且,在我们签订购房合同的时候,合同里面的很多条款内容,也是需要我们认真的去审视判断的。那么在我们签订购房合同的时候,有哪些事项是需要我们去注意的呢?

  

  首先,上面提到的在合同签订的过程中,是不能对里面的条款进行擅自修改的,因此标准的购房合同就会有一定的局限性。开发商们就会在正式签订购房合同之前,都会让你先签一份补充协议,这个我们也是要认真审阅之后才能去签字的。而我们自己的话,为了不让自己以后的相关权益受到损害,我们自己也是可以出具一份对自己有益的,能够保护到自身权益的补充协议。签订购房合同时,也要先看看开发商拿出来的合同范本是否正规。不要随便的去签订开发商自己拟定的《订购意向书》,这样如果最后改变主意不想买了的话,还可以省一笔订金。

  

  其次,这些小细节也要注意,在合同里面该有的条款一条都不能少,如果你有什么需要补充的条款,可以出具一份对自己有利的补充协议。合同中还要明确对房屋质量的具体要求,以及房屋的抗震的等级都应该涉及到。还有关于交房日期的具体的约定。因为现在很多人买的都是期房,不可能交了钱立即就能拿到房的。期房在建设的过程中也会存在很多的不确定因素,也会出现这样那样的问题。到了交房的时候,如果房子还没建好或者还存在一些问题的话,开发商肯定就不能按时交房。因此我们也应该在合同上注明:如果开发商不能如期交房的话,其应该所承担的具体的责任,这也是对我们自身的权益的一种保障!

  

  还有注意合同中的空白条款。以免签订合同之后,合同中空白的地方会被有心人钻了空子,如篡改购房的金额或者交房的日期等等。这些都是需要我们自己去注意的,免得最后出现问题的时候我们有口难辩。还要明确双方的违约责任。最好是在合同中直接定下具体数额的违约金,以及违约方所要承担的守约方的诉讼费、律师费等等!这些都要具体的确认好。有很多人在与开发商签订购房合同的时候,都会没有一个好的耐心,或者根本不想去仔细看。都会觉得开发商没有那个胆子在合同中做手脚。这样最后出现问题的话,后悔的还是你自己。所以劝你还是认认真真地审阅每一项条款,认认真真对待签合同这件事,这也是对自己对家人负责任。

  

  对此你有什么看法呢?欢迎在下方留言讨论!

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