丹东加码房地产调控背后：楼市“过热”症状再现 3月房价领涨70城

财联社（上海，记者王海春）讯，东北三四线城市的房地产市场，近期呈现出“冰火两重天”的走势。

就在黑龙江鹤岗因几万元一套的“白菜价”房源引发热议的同时，辽宁丹东的楼市却再度出现“过热”症状，并招致更严厉的调控措施。

据丹东市政府官网发布的信息，丹东市近日下发了《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》（下称《通知》）。这是继去年5月出台针对非本地居民限售政策之后，时隔近一年丹东再度出手为楼市降温。

此次丹东楼市调控的主要内容为，自4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

此外，《通知》还对新房销售价格进行了限制：同一楼盘销售价格每月环比涨幅，不得超过0.6%。

“这个政策已经落地，执行时间以文件落款时间为准。限售的执行不只是新房，还包括二手房；限售时间的确定，以网签时间为准。”丹东市住房和城乡建设局相关人士对财联社记者表示。

丹东加码楼市调控的背后，是该市房价涨幅“领跑”全国。据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，丹东市商品住宅价格环比上涨1.9%，涨幅位于70城首位。

“‘稳定’是今年各地楼市调控的主基调。房价涨幅大的城市，调控会收紧。丹东房地产市场体量并不是很大，如果新需求短期内大量流入，容易引起新房市场升温。此次丹东收紧政策，意在稳定房价。”克而瑞研究中心总经理林波表示。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，近期丹东新房价格涨幅较大，一方面是因当地房价基数相对较低，但另一方面也应注意到，或存在投机甚至炒作的问题。

那么，相比去年5月丹东出台的楼市调控政策，此次调控有何不同？

丹东市政府在官网公布的信息显示，从调控范围看由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。

在卢文曦看来，5年限售范围扩大至二手房交易，在增加房产流动性阻力的同时，将对当地房产投资行为产生一定抑制作用。

“对一些投资客来说，买入新房短期就获得一定收益后，如果快速通过二手房抛售来变现，可能会引起当地市场的波动，5年的限售期锁定了流动性。”卢文曦表示。

林波则认为，丹东楼市政策从紧，对购房者短期的心理影响会比较大。“预计楼市成交量会下降，但对价格有何影响还有待观察。从长线来看，今年以来市场资金面整体上较去年宽松，如果仍保持当前的态势，价格的变化预计不会太大。”