厮杀！南京土拍落幕！最高楼面价达31980元！荣盛包揽3块地！

今日南京主城8块地被拍下，荣盛一口气包揽3块地！首入江心洲！正荣进驻仙林龙潭！6块住宅拍下价格达到最高楼面限价！

土拍结果一览

河西江心洲G08地块，仅47轮达到最高楼面限价31980元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；经过112轮竞价，被南京荣盛置业有限公司以15.6亿拿下；

仙林龙潭G09地块，仅45轮就达到最高楼面限价8478元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；最终，经过84轮竞价，被南京正荣江滨投资发展有限公司以14.4亿拿下；

仙林龙潭G10地块，仅32轮就达到最高楼面限价8452元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；最终，经过43轮竞价，被南京荣盛置业有限公司以10.5亿拿下；

江宁谷里G11地块，仅26轮就达到最高楼面限价11558元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；经过76轮竞价，被浙江卓瑞企业管理有限公司（德信）以4.2亿拿下；

江宁禄口G12地块 ，仅35轮就达到最高楼面限价11535元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；最终，经过36轮竞价，被上海垚鉴贸易有限公司（禹洲）、南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）以11.9亿拿下

城东汤山G13地块，经过20轮竞拍，最终被南京家乐家商业广场有限公司（石林）以3.52亿拿下

江北六合G14地块，仅18轮就达到最高楼面限价9470元/㎡，进入竞争自持商品住房面积阶段；最终，经过22轮竞价，被南京荣盛置业有限公司以6.1亿拿下

城南雨花台G15地块，经过1轮竞拍，被南京新丰泰汽车销售服务有限公司以底价0.39亿拿下

溧水G06地块，经过37轮竞拍，被佳兆业拿下，楼面价6504元/平。

河西江心洲G08地块：南京荣盛置业有限公司

NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.2亿元。

地块出让条件：

该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

该地块出现在上周发布的南京第三批土地预公告中，当时名为建邺区生态科技岛07-024地块。

地块距离10号线江心洲站约1.3公里！地块周边已建成有多个高端住宅小区，未来有利于打造高端住宅项目！

江心洲板块久无住宅地块出让，上一次出让还在2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡。

此外，目前区域内在售房源不多，最近一次开盘项目为升龙桃花园著，2019年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/㎡！预计5、6月加推四期198套房源，面积段158-300㎡。项目目前在售少量叠墅房源。

与其一街之隔的胜科星洲府于去年10月收官。

链家网上江心洲二手房均价4.7万/平，最高挂牌价达到6.7万/平。

仙林龙潭G09地块：南京正荣

NO.2019G09地块（栖霞区龙潭新城一（二）地块）东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。起拍总价10亿元，最高限价14.4亿元，起拍楼面价5887元/㎡，最高楼面限价8478元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2亿元。

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

仙林龙潭G10地块：南京荣盛置业有限公司

NO.2019G10地块（栖霞区龙潭新城一（一）地块）东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元，最高限价10.5亿元，起拍楼面价5956元/㎡，最高楼面限价8452元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.48亿元。

（1）该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2） C分区须配建18班幼儿园一所，由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（3）D分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，用地面积不小于600平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米，以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

目前龙潭新城区域内及周边主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。

中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。售楼处已公开，样板间也已公开，具体时间待定。项目建设为8栋高层住宅，精装交付。

江宁谷里G11地块：浙江卓瑞企业管理有限公司（德信）

NO.2019G11地块（江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块）东至现状、南至水街路，西至经四路。北至安康路。总用地面积37106.25㎡，出让面积33035.34㎡，包含二类居住用地和幼托用地，容积率1.0<R≤1.1，限高H≤18m。起拍总价2.95亿元，最高限价4.2亿元，起拍楼面价8188元/㎡，最高楼面限价11558元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金5900万元。

（1）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

（2）B分区须配建一处幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。远洋山水前期销许价格18967-19093元/㎡，目前有房源在售。

南京碧桂园目前仅剩别墅房源待加推，该项目前期精装高层房源销许均价在18748元/㎡。碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山目前在售别墅项目，碧桂园湖光山色在售叠拼，销许均价29390.37元/㎡，瑞安翠湖山在售别墅项目，其中联排别墅456万/套起。

江宁禄口G12地块：禹洲和弘阳

NO.2019G12地块（江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块）东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡，出让面积73686.06㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍总价8.5亿元，最高限价11.9亿元，起拍楼面价8240元/㎡，最高楼面限价11535元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.7亿元。

（1）该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

该地块周边一公里内的主要项目有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。

城东汤山G13地块：南京家乐家商业广场有限公司（石林）

NO.2019G13地块（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块）东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。起拍总价2.57亿元，加价幅度500万元，竞买保证金5140万元。

（1）地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。

（2）地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%。

此次挂地公告中唯一一幅商办混合用地，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

与其一街之隔的汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。

江北六合G14地块：南京荣盛置业有限公司

NO.2019G14地块（六合区龙池街道茉湖畔3号地块）东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。起拍总价4.4亿元，最高限价6.1亿元，起拍楼面价6831元/㎡，最高楼面限价9470元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8800万元。

出让条件：

（1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。

（2）住宅建筑高度不应小于24米。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

六合茉湖畔3号地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，该地块同样在去年11月预公告中出现，周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦，其当时拿地价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。而目前板块最近一次土地出让在今年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。

板块内的龙湖棠城去年9月首开，全部售罄，目前已无房源可售。

而板块目前主要在售楼盘荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

城南雨花台G15地块：南京新丰泰汽车销售服务有限公司

NO.2019G15地块（雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块）东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。起拍总价3900万元，加价幅度100万元，竞买保证金780万元。

出让条件：

（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。

（2）该地块只能用于汽车4S店建设。

（3）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让，整体转让和销售须经雨花台区政府同意。