五一天河区仅一盘推新!350万起可买珠江花城三房

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  全广州房价升值最快的区域,在天河。

  广州链家成交数据显示,2005年,天河区二手住宅均价4606元/平方米。到2018年,已升至50112元/平方米。

  在天河二手住宅均价奔5万+之下,竟然还有一手楼盘以“4”字头开盘。4月27日,位处奥体新城的珠江花城二期率先开盘,最低总价350万元起,提前庆祝五一。

  

  天河住宅库存接近“掏空”

  多年以来,全广州库存最不足的,也是天河区。

  广州中原数据显示,截至今年3月底,天河区的一手住宅库存只够3.4个月卖,库存消化周期全广州最短。

  今年以来,广州楼市回暖,而天河区却供应寥寥,网签量不升反降。

  网易房产监控阳光家缘显示,今年来截至4月24日,全广州市一手住宅网签量同比增加超过24%。荔湾区网签量同比升幅逾100%;白云区的网签量升幅甚至达到234%。

  唯有天河区,迄今一手住宅仅网签755套,网签量全广州倒数第二,同比去年同期的1083套锐减三成。

  五一天河仅珠江花城推新

  广州中地行预测,今年五一广州预计有35个楼盘推新,然天河区只有一个楼盘推新,即珠江花城。

  开发商表示,珠江花城二期原本计划五一开盘,但市场认筹反响热烈,所以提早在4月27日开盘。

  珠江花城的户型设计堪称“经典”:76平方米得3房,82平方米得3房,86平方米得带主套3+1房,115平方米得4+1房,139平方米得5房。这意味着,同等面积下能多出一间房,省下一间房的钱,还可以买辆车。

  开发商介绍,珠江花城二期产品较一期有所升级。“户型设计升级了,装修标准提高了,也赠送衣柜等,让业主拎包入住。就连入户花园,一期直接以阳台形式交付,但二期会做好装修交付给业主”。

  最低350万元得双地铁名校三房

  珠江花城由广州城市地标缔造者国企珠江实业集团打造,总建面85万平方米,位于广州未来新中轴奥体新城,处于天河智谷片区。

  官方规划中,天河智谷将建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。将有2条城际轨道、5条地铁线、4条主干道等打通智谷片区等区域交通动脉。

  目前,珠江花城附近的茅岗路北延段工程已完成招标工作,计划投资8亿元将该路扩展至双向6车道,计划年底动工。

  据悉,珠江花城未来还有地铁7号线二期姬堂站(在建中)和19号线茅岗路站(规划中)行经。珠江花城所设的私家路也已直通广园快速,社区公交总站已竣工。

  此外,珠江花城家门口坐享从托儿所到高中一条龙名校教育配套。有7200平方米的普惠幼儿园和2400平方米的双托儿所,2万平方米省一级标准公办小学(已封顶),90班制的初高中全中学——执信中学天河校区(在建中)距项目直线距离不到1公里,计划于2020年启用。

  作为天河区集2-18岁全龄名校配套、双地铁大盘,珠江花城去年开放样板房首日就吸引万人到场,成为2018年广州楼市的“网红”,今年亦热度不减。

  4月27日开盘后,珠江花城将视情况加推76平方米至139平方米的3至5房。当中最小面积的76平方米3房,最低总价350万元即可。

  推荐户型 9-12栋B1户型

  建筑面积:约86—87平方米

  套内面积:约70平方米

  间隔:3房2厅2卫1入户花园3阳台

  平层:两梯六户

  朝向:南向

  户型亮点:86平方米逆天得带主套3+1房

  记者点评:同样都是80多平方米,别人勉强做成三房,珠江花城却逆天地将86平方米做成带主套的3+1房。进门是一个建面7平方米的多功能阳台,可改造为阳光书房或茶室。三间卧室的采光面都很宽,主人房的窗户更可270度采光通风,所带卫生间飘窗采光通透。

  

  推荐户型 7/8栋A1户型

  建筑面积:约115-116平方米

  套内面积:约94平方米

  间隔:4房2厅2卫3阳台

  平层:两梯四户

  朝向:南向

  户型亮点:不到120平方米能做4+1房

  记者点评:115平方米做成4+1房,该有的功能空间也一个没少,书房,带主套的主卧,且4间房中有2间房朝南。进门多功能阳台建面4.5平方米,可做书房或储物室;厨房也有小生活阳台。

  

  推荐户型 7/8栋A3户型04房

  建筑面积:约138—139平方米

  套内面积:约114平方米

  间隔:5房2厅2卫3阳台

  平层:两梯四户

  朝向:南北对流

  户型亮点:三面单边采光,六个空间朝南

  记者点评:139平方米得5房,且三面采光。主卧、1间次卧、客厅、餐厅乃至厨房及生活阳台都是朝南。主卧有3个采光窗:卫生间带飘窗,卧室对出超长飘窗,房间进门对出的空间更设了270度的落地窗。

  

  南都记者 邱永芬 实习生 叶健雯

  

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