浩硕律师|企业拆迁,拆迁面积如何认定?如何审查评估报告?如何取证?

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一、拆迁面积的认定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的,原则上以房屋登记薄为准,但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋,按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。所以说,企业的产权凭证一定要保存好。

 

企业拆迁的补偿不只是被征收房屋价值的补偿,还应当有征收房屋造成的搬迁;临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 



二、评估报告是否合法

一份合法的评估报告必须满足五个条件:

1.    评估机构及评估人员应当具备相应的资质。评估机构是依法设立并取得房地产估价机构,从事房地产估价活动的中介服务机构。

2.    评估机构的产生应合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定,协商不成的,采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。

3.    评估方法应合法。如被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;可以采用两种以上评估方法的,应当采用两种以上评估方法。

4.    评估程序合法,房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。

5.    评估时点为房屋决定公告之日。   

 

三、一旦遭遇违法强拆,需要保留的证据

 

根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定,提起诉讼应当符合下列条件:……(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据。和《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定关于公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时,应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料的规定。在强拆案件中,起诉人应当提供证据证明其房屋被拆除、毁损,及拆除行为系被诉行政机关所为的证据。

  

因此,应当对房屋被拆除、拆除行为人的有效证据进行保留。拍摄对象一定要明确,注意拍摄组织领导强拆的工作人员的面部特征;同时要注意表明具体的拍摄时间,但是千万不要对视频和照片进行任何处理,确保证据的有效性和真实性。

北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所,业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础,同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托,忠人之事”的执业理念,竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时,也顺应市场变化,吸纳更多人才,在新兴领域不断开拓进取。

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