适时预调微调 应对收紧新形势 | 克而瑞发布1-4月杭州房企TOP20

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  风风火火的楼市,又一次走到十字路口。

  政策口,时隔9个月,中央再提房住不炒,一城一策、因城施策的长效调控机制建设提上日程;金融口,把好货币供给总闸门成主基调,大水漫灌不会出现,货币宽松周期或接近尾声。

  防止楼市过热正在成为新的调控方向,政策再现收紧信号,市场将面临新变化,企业也将应对新形势。如何在市场敏感时期适时调整心态,拨开楼市迷雾,破局前行?克而瑞浙江区域发布 《2019年1-4月杭州房企TOP20》,解读典型房企的布局和发展之道。

  恭喜滨江(49.05亿元)、万科(47.93亿元)、绿城(47.09亿元)荣登流量榜单前三甲,滨江(49.08亿元)、万科(32.17亿元)、华夏阳光地产(30.34亿元)荣膺权益榜冠、亚、季军。

  流量榜体现企业的操盘能力和品牌影响力,权益榜体现企业的投资眼光和布局能力。榜单从流量金额和权益金额两大维度,判断企业在杭州的占位,衡量企业在杭州的适应和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

  统计口径

  ◆ 流量榜单:按照操盘划分销售业绩,联合操盘各算一半,以商品房备案数据为准;

  ◆ 权益榜单:按照股权划分销售业绩,以商品房备案数据为准;

  ◆ 统计时间:2019.1.1-2019.4.27;

  ◆ 统计范围:杭州全市包含富阳、临安。

  榜 单 发 布

  榜 单 解 读

  榜单概述

  TOP3门槛超47亿元,龙头房企强者恒强

  流量榜单显示,杭州TOP20房企门槛进一步提升。分梯队来看,TOP20房企门槛超过14亿元,TOP10房企门槛超过20亿元,TOP3房企门槛达到47亿元。

  各梯队之间的差距有拉大趋势,龙头房企呈现强者恒强。

  第一梯队和第二梯队的进入门槛相差近30亿元,其中,TOP3流量金额合计144.06亿元,占TOP20总金额的27.82%,较一季度占比有所上升。

  流量榜三强房企,在原本较大的业绩基数下,增速亦遥遥领先,滨江、万科、绿城仅4月单月的业绩增幅就分别达到16亿+、13亿+和18亿+。

  TOP3竞争日趋激烈 滨江、万科双双跻身双榜前三

  滨江以49亿+的流量金额和49亿+的权益金额领衔浙系房企,取得流量榜和权益榜双榜第一的亮眼成绩。

  万科紧随其后,以47亿+的流量金额和32亿+的权益金额位列流量榜和权益榜双榜第二的位置。

  绿城、华夏阳光地产也是持续发力不放松,与万科差距缩小,未来,TOP3房企竞争日趋白热化。

  另外,浙系房企的流量规模占比相较于一季度有下降趋势。流量榜单中,浙系房企占5席,分别为滨江、绿城、大家、德信、宋都,合计金额145.93亿元,占TOP20总金额的28.19%,下跌3.65%。

  权益规模则基本持平,权益榜单中,浙系房企占7席,分别为滨江、金成、大家、绿城、宋都、德信、佳源,合计金额166.42亿元,占TOP20总金额的36.67%。

  典型房企

  融创

  从榜单表现来看,融创是最有希望进军前三甲的种子选手,以44.98亿元的流量金额和24.28亿元的权益金额位列流量榜第四权益榜第七的位置。

  近40亿元的流量金额背后,江南府(9亿+)、宜和园(7亿+)、江南壹号院(7亿+)、微风之城(5亿+)四个项目贡献大,合计贡献金额超30亿元。

  主力贡献项目今年以来加推的均为合院、联排这类低密产品。经历候潮府的交付,融创的产品认可度不断提升,尤其是在改善市场,低密产品对其业绩贡献有继续扩大趋势。

  未来,融创的榜单排名有望提升。其一是其目前可变现货值充足,主要集中在“大盘”上,江南壹号院、微风之城、杭州壹号院后续供应充足,都将加推续销;其二是提前进行了土地储备,曾经在2016年放弃一级土地市场的融创,从2018年年底开始进行双边作战,一手收并购,一手通过招拍挂拿地,为后续排位的提升备足粮草。

  收并购:拿下美浓小镇,陆续收购传化萧山科技城地块,除江南壹号院之外,云潮府项目将入市;

  招拍挂拿地:在早前市场处于下行周期时,融创反其道而行,积极进行精准土拓。接连拿下规划风口地块,位于杭州运河新城的两宗宅地和钱塘新区的巨无霸商住地块。

  绿都

  绿都地产是本次榜单的一大「黑马」,以16.85亿元的流量金额排名流量榜第15位,较一季度排名上升37个位次,是流量榜上位速度最快的房企;而在权益榜,绿都以15.79亿元的权益金额位列第15位。

  业绩跃升源于绿都对项目销售时机的把控和产品布局的深思。

  首先,超15亿元的业绩,主要来自云和湖、鉴未来两个盘,其中云和湖为完全股权操盘项目,贡献也最大,实现超13亿元的销售金额。云和湖今年开盘两次,第二次开盘为3月底,处于三墩北板块的市场空白期,开盘中签率也较第一次有所下降。

  其次,在项目布局上,绿都既有保值、抗风险的杭州主城区项目,如三墩北的云和湖、祥符的和宁文华,也有规划产业新区的布局,比如鉴未来就处于未来科技城2.0的辐射带。

  接下来,在新房市场,除了老项目的续推,新盘何宁文华将入市;在土地市场,绿都或将积极参与土拍,力争储备3-4宗地。

  旭辉

  旭辉也是此次进入榜单的新面孔。以19.93亿元的流量金额冲入流量榜,位列第11名,较一季度榜单提升11个名次。

  业绩贡献主要来自4个盘:分别是临安的宝龙旭辉城(6亿+)、旭辉中粮·朗香郡(3亿+)、旭辉东原吴越府(1亿+)和位于萧山的融信旭辉湘湖悦章(4亿+)、国滨府(3亿+)。

  从主力楼盘的销售来看,旭辉在杭州的发展主要遵循两个方向:

  一是以合作为主,并借助强营销能力争取操盘。合作对象包括宝龙、东原、融信等,旭辉城、湘湖悦章、朗香郡、国滨府均为旭辉操盘;二是重仓临安、萧山,且项目基本沿地铁沿轻轨布局。以旭辉城为例,项目为杭临轻轨上盖TOD概念盘。

  产品层面,旭辉借力合作,取长补短。例如,通过与东原的合作,旭辉开始关注儿童空间的打造,除了东原旭辉璞阅打造童梦童享空间,朗香郡的示范区也是童梦主题。

  佳源

  佳源集团作为浙系房企的代表之一,此次以14.18亿元的权益金额排名权益榜第20位,4月单月贡献权益金额超6亿元。

  主力营收项目包括余杭的佳源西溪印象(4亿+)、佳源未来府(2亿+),萧山的德信金茂佳源府(3亿+)、临安的佳源优樾(2亿+)等等。

  通过收并购和合作的双管齐下,佳源不仅实现项目获取,也大大降低管控成本。

  西溪印象带有鲜明的收并购标签,原为南方水泥地块,经历两次转让,佳源当初相当于捡漏拿地,收并购时机抓的非常好;佳源府为合作项目,佳源负责工程,建筑施工也是佳源的擅长项之一,这样的合作模式,既实现成本可控,又可风险共担。

  布局层面来看,佳源倾向于进入周边规划完善的区域和板块。未来科技城的西溪印象是如此,南部卧城的佳源府也是如此,这两个区域都是配套快速发展并落地的区域。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

CricBigDataHZ

大浙江房地产的意见领袖!

头像

CricBigDataHZ

大浙江房地产的意见领袖!

1232

篇文章

1145

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码