土地市场火!南京今天卖地67亿!江心洲楼面价31980元/㎡

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  4月30日土拍结果

  1、江心洲G08地块:112轮竞价,被荣盛15.6亿元斩获,楼面地价31980元/平,自持面积 13000平。

  2、龙潭G09地块:经过84轮竞价,被正荣14.4亿元斩获,楼面地价8478元/平,自持面积7800平。

  3、龙潭G10地块:经过43轮竞价被荣盛斩获,总价10.5亿,楼面地价8452元/平,自持面积2200平。

  4、谷里G11地块:经过76轮竞价,德信以4.2亿元竞得,楼面地价11558元/平,自持10000平。

  5、禄口G12地块:经过36轮竞拍,禹洲、弘阳联合竞得,成交总价11.9亿元,成交楼面价11535元/平,自持面积200平。

  6、汤山G13地块:经过20轮竞价,南京石林竞得,成交总价3.52亿元。

  7、六合G14地块:经过22轮竞价,荣盛以6.1亿元,成交楼面价9470元/平,自持面积800平。

  8、板桥G15地块:南京新丰泰以3900万元底价竞得。

  近期,全国多个城市土拍火热,“高价地”频出,更有开拍前紧急被叫停的情况!而南京土地市场表现也备受瞩目!

  今天,南京公开出让8幅地,涉及江心洲、龙潭、谷里、汤山、六合、板桥6大板块,总出让面积40.48万方,起拍总价47.21亿元,其中涉宅地块有6幅。

  此次土拍,吸引了60多家开发商报名,包括万科、招商、龙湖、碧桂园、荣盛、正荣、弘阳等知名房企,其中江心洲优质宅地G08地块更是有30多家房企探地并参与竞价。

  最终,经过一上午的厮杀,8幅地块均成功出让,6幅宅地达最高限价,通过竞自持面积决定了最终归属。而荣盛也成为了本次土拍最壕开发商,收获3块地!

  

  1 江心洲G08地块

  江心洲G08地块,东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。该地块在2019年第三批次预公告地块中已经出现。

  G08地块位于江心洲岛北,距地铁10号线江心洲站约1.3公里,这也是江心洲板块时隔2年再次土地出让,这幅纯宅地吸引数十家房企报名。

  江心洲G08地块小档案

  

  总用地面积:36133.97㎡

  出让面积:36133.97㎡

  出让年限:70年

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤1.35

  建筑高度:H≤24米

  起始价:11亿

  起拍楼面价:22550元/㎡

  最高限价:15.6亿

  最高楼面限价:31980元/㎡

  江心洲G08地块综合素质非常优质!纯住宅,低密度,位置好,规划配套齐全。江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府,西北面为升龙公园道,南面为岛北中学,西南为岛北小学,东面为江心洲滨江风光带,漫步在江堤路上吹吹江风,很是惬意!

  

  在今天的土拍中,江心洲G08地块已成为江心洲地王,达到最高楼面限价31980元/㎡成交,还有相当体量的自持面积。

  江心洲板块久无宅地出让,上一次出让还在2年前!2016年12月,仁恒以78.4亿元拿下G84地块,楼面价14476元/㎡,这是一幅文旅综合体。容积率很低,仅有1.27。

  这幅大型文旅乐园+商办+低密住宅地块,南部地块为文旅娱乐用途(仁恒文旅城),北部地块则是大货量的二类居住用地搭配少量商办产品,位置相当好。

  

  2 龙潭G09、G10地块

  紫东地区官宣后,龙潭首次迎来卖地,此次一口气推出G09地块、G10地块两幅地块!

  

  其中,G09地块为栖霞区龙潭新城一(二)地块,东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。

  G10地块为栖霞区龙潭新城一(一)地块,东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

  龙潭G09地块、龙潭G10地块小档案

  

  龙潭G09地块:

  总用地面积:98671.70㎡

  出让面积:84928.78㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0≤R≤2.0

  限高:H≤60m

  起拍总价:10亿元

  最高限价:14.4亿元

  起拍楼面价:5887元/㎡

  最高楼面限价:8478元/㎡

  龙潭G10地块:

  总用地面积:89185.51㎡

  出让面积:63064.33㎡

  用地性质:二类居住用地、基层社区中心和幼托用地

  综合容积率:1.97

  起拍总价:7.4亿元

  最高限价:10.5亿元

  起拍楼面价:5956元/㎡

  最高楼面限价:8452元/㎡

  紫东地区是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城、东至南京市界,跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。龙潭海港枢纽经济新城恰恰是其中一个重要的产业所在。

  

  此次推出G09地块、G10地块,恰恰也是为了支援紫东建设匹配相应的住宅开发,而两幅地各自都需要配建租赁住房。G09地块不低于8495平、G10地块不低于6104平,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

  此外,G10地块还需要配建一所18班幼儿园和基层社区中心。

  龙潭G10地块经过43轮竞价,被荣盛以10.5亿元总价斩获,楼面地价8452元/平,自持面积2200平,溢价率41.9%。

  

  3 谷里G11地块

  G11地块位于江宁谷里街道,地块东至现状、南至水街路,西至经四路,北至安康路。

  谷里G11地块小档案

  

  总用地面积:37106.25㎡

  出让面积:33035.34㎡

  出让年限:70年

  规划用地性质:二类居住用地、幼托用地

  容积率:1.0≤R≤1.1

  建筑高度:H≤18米

  挂牌出让起始价:2.95亿

  起拍楼面价:8188元/㎡

  最高限价:4.2亿

  最高限制楼面价:11558元/㎡

  从区位来看,G11地块西边是牛首大道,附近以工厂、企业分布为主,且周边在建的保障安置房项目较多,附近1公里处有谷里科创中心,周围生态环境不错,但房地产开发暂时没有太大起色。此外,G11地块需配建一所幼儿园,也将成为这个小区的配套之一。

  另外,距离G11地块大约1公里处,就是去年5月份中建以楼面价10949元/㎡斩获的谷里G15地块,未来现房销售。

  4 禄口G12地块

  G12地块位于江宁区禄口街道,东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

  禄口G12地块小档案

  

  总用地面积:73686.06㎡

  出让面积:73686.06㎡

  出让年限:70年

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0≤R≤1.4

  建筑高度:H≤35米

  挂牌出让起始价:8.5亿

  起拍楼面价:8240元/㎡

  最高限价:11.9亿

  最高楼面限价:11535元/㎡

  G12地块体量较大,超过7万方,这是临空经济示范区获批为国家级平台后的首次出让地块。南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里,包括江宁、机场、溧水三个片区。


  G12地块周边有禄口初级中学和禄口街道第二幼儿园,距离S1号线翔宇路北站不算远。该地块须配建建筑面积不小于5160平人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

  5 汤山G13地块

  G13地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东,地块东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

  汤山G13地块小档案

  

  总用地面积:75733.14㎡

  出让面积:75733.14㎡

  出让年限:40年

  规划用地性质:商办混合用地

  容积率:R≤1.0

  建筑高度:H≤24米

  挂牌出让起始价:2.57亿

  紫东地位获得认证后,汤山板块利好不断!我们从南京汤山温泉旅游度假区管委会了解到,汤山板块在今年新晋城市功能、公共配套完善及城建落地规划上,将侧重于教育、商业、医疗、交通、文旅等多方面,专注于提升板块在长期生活配套上的短板。

  

  目前,宁句城际已开建,计划于2022年建成通车。今年汤山板块还规划了阳山互通、汤山互通两处交通节点的提升改造和新建,下半年将开工建设,2021年建成通车。

  6 六合G14地块

  G14地块位于六合区龙池街道,为茉湖畔3号地块。G14地块东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

  六合G14地块小档案

  

  总用地面积:32207.72㎡

  出让面积:32207.72㎡

  出让年限:商业40年、住宅70年

  规划用地性质:商住混合用地

  容积率:1.0<R≤2.0

  建筑高度:H≤50米

  挂牌出让起始价:4.4亿

  起拍楼面价:6831元/㎡

  最高限价:6.1亿

  最高楼面限价:9470元/㎡

  G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,该地块同样在去年11月预公告中出现,周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

   G14地块出让条件:

  

  1)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置。

  2)住宅建筑高度不应小于24米。

  3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

  

  来源:部分内容、图片引用搜狐焦点

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