4月的合肥房地产市场可以用疯狂来形容:
1、4月底两场火光四溅的土拍,25宗地成功出让,8块地价格熔断摇号、高地价、高楼面价、高溢价率,总揽金210亿元……
2、葛洲坝紫郡府首开、荣盛华府首开、世茂国风、龙川里、紫蓬山壹号别墅等等高总价楼盘开盘都卖光!
楼市、土市不淡定,购房者更不淡定。那么4月合肥楼市真实情况究竟如何?或许能从开盘市场窥见一二。
NO.1
合肥4月卖空2000多套房!
38次开盘,楼盘都在抢跑冲量!
可能是一季度没完成业绩目标的楼盘太多,4月楼盘扎堆开盘,抢市跑量。
据合肥房产不完全统计,整个4月份合肥共开盘38次,推出3444套房源,开盘当天平均去化率为59%,即开盘当天去化2032套房!
新房涨价、土拍地价反弹的交替刺激下,整个合肥楼市,似乎又回到了癫狂与焦虑中。至少,我在朋友圈里看到的,是到处“抢房”的众生相。
而整个三月份,合肥大大小小共进行了36次开盘,推出房源2726套,整体平均去化率为51.6%,开盘当天去化房源约1406套。很明显,4月份合肥楼市回暖了,这是数据端显现的。
春节过后的1、2月份,合肥市场共开盘次数才16次,整体去化率也差强人意,除了个别限价盘,大多数楼盘去化都很惨淡,更有楼盘惨卖不足一成。
市场妥妥的大反转,由买方市场变为卖方市场!
NO.2
8家楼盘开盘几近售罄!
房价格局要变?
市场回暖是事实,但并没有“全面回暖”,热的区域始终是滨湖、高新、肥西,热的盘始终也就是那些个限价盘。
而一些非热点区域的非热点盘,区别在于从卖的很惨,到卖的相对较惨,从卖的一般到卖的稍微好一点的区别而已。
4月份,开盘当天去化90%以上的有8家楼盘:
1、高速时代公馆,核心区限价盘,配套全有,首付7成买不到是常事,买房人恨不得开发商多推几套房;
2、世茂国风,高新区终极改善盘,湖山资源丰富,价格合适,改善购房者热衷;
3、荣盛华府,热销主要原因是价格,1.86万/㎡的毛坯价滨湖所剩无几;
4、葛洲坝合肥紫郡府,品牌、品质过硬,核心区科技住宅,改善首选;
5、美好紫蓬山壹号,环境和价格是关键,别墅不到1.3万/㎡;
6、滨湖龙川里,超级限价盘,政务东+16万/㎡是王牌;
7、万科森林公园,庐阳区改善盘,要啥有啥,逢开必抢,必须全款;
8、启迪科技城水木园,项目拥有南艳湖板块+清华附中小学、初中、高中+地铁7号线+银泰商业(洽谈中)、自带商业综合体+南艳湖,也能撑得起1.9万/㎡的价格。
还有一点就是,4月底的土拍虽然火爆,但没有出地王,后期房价格局就不会变。
NO.3
61家纯新盘待上市,最长4年不开盘!
精装修5折,龙川路某盘马上首开!
4月大型土拍过后,合肥新盘库存骤然上升。据统计,合肥目前九区三县共有61家纯新盘待入市,蜀山区国购广场二期拿地时间已接近4年,堪称最墨迹纯新盘。
其中,包河区纯新盘锦绣龙川将于5月1日首开,据官方公众号发出消息,首开可以享受精装修5折,优惠力度惊人,可以说诚意十足了。
根据备案信息,该盘装修费用为2500元/㎡,如果按照此次开盘楼栋的最大面积128㎡计算,一套房仅装修部分就能便宜16万左右。
项目目前正在认筹中,首开推出2栋高层和2栋洋房,分别是B1#、B3#、B6#、B7#,共229套房。
锦绣龙川项目位于包河龙川路板块,目前板块内在售的除了高铁都市花园和滨湖龙川里2大限价盘,基本都是2万+。
建发雍龙府毛坯2.38万/㎡,融侨观澜精装2.2万/㎡,中海央墅毛坯2.3万/㎡,国贸天悦、信达天御二手房也在1.9-2万/㎡,所以锦绣龙川首开价格优势很大。据项目置业顾问说,项目一天的来访量基本都超100人,周六周日人数更多,首开相信会很火爆。
结语
当下,房地产市场变幻莫测,难以捉摸,不同时局,要不同策略应对。
对于购房者来说,市场下行期,要做加法,提高对资源配套的需求,以此筛选房源,而市场上行期,要做减法,仅保留头部资源(学区、商业、地铁)的需求,选择合适的房子。
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