房企为何疯狂买地？透露了一个信号，未来楼市会这么走

热闹了月余的楼市“小阳春”，终于走到了退热的时候。

“小阳春”退热

根据贝壳研究院29日提供的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场的表现看，进入4月份后，市场并没有延续之前“小阳春”的热度，而中介机构链家二手房实时交易量，甚至出现了20%-30%的环比下降。

年初，由于房贷利率有一定的下降，这使得楼市快速升温，许多人纷纷进场买房。但是调控仍未放松，高层会议再次重申“房住不炒”，维持市场稳定运行的决心不改。

高压之下，降温也就开始了。4月以来，楼市成交量一线城市环比下调12%，三线城市也有接近10%的环比下行。

“小阳春”明显已经过去。但是， 在楼市成交量并不喜人的情况下，房企却依旧热情拿地。

买地热情不减

中原地产研究中心统计，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿。上个月融创孙宏斌才说今年拿地会非常小心，没过多久，就已经拿地接近80宗，最后565亿的总金额位居全国第一。

四月底这段时间，房企拿地更是疯狂，仅仅4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。

在楼市持续调控之下，而且“小阳春”也明显降温了，为什么房企仍然要买买买呢？

一是当前的货币政策仍旧比较宽松。日前央行有关负责人说过，货币政策“以前没有放松，现在也谈不上收紧”，这话的潜意思是现在仍旧是实行宽松的政策。而宽松的货币政策，使得房企在融资上更加方便，手中可以支配的资金也会变多，资金多了，不买地囤地，留着发霉吗？

二是与销售业绩目标有关。其实房企拿地考量，多数是和全年的业绩绑定的，大多数土地项目可以实现当年开发当年销售，完成销售业绩目标。因此，买地也是房企每年的发展方向。

三是房价正在加紧去库存。很多房企过去积压了不少的库存，2018年底万科的存货金额为7503.0亿元，同比增长25.5%；2018年底，新城的存货金额为1455.73亿，同比增长90.59%；今年一季度，绿地存货金额为6032.33亿元，比2018年底增长了77.36亿……

库存过高，会影响房企的资金回笼，因此，去库存是今年房企重要的任务。在今年3月份“小阳春”出现的时候，众多房企业绩没有像从前那样“捂盘惜售”，主流房企都在加紧上马打折促销等活动，就是为了能更快地去库存。

但是，在去库存的同时，还要保证以后有房可卖，因此，今年买地的步伐，仍旧需要加快。

不过，从房企的这些操作中，我们也可以看出一个现象：房企对楼市未来仍旧很乐观。

楼市还有红利期

调控高压之下的楼市，给人一种要光环褪去的感觉，有些专家也认为，人们购房更加趋于理性，更加期待房产回归住房属性。

但是，这并不代表着楼市未来就前途暗淡了。人称“任大炮”的任志强曾在温州房地产行业协会六届一次会员大会上说过，未来20年中国要把城市化完成率达到70%，房地产未来还有20年的红利期！

而中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁也说过，如果按城镇化每年0.8个或0.6个百分点的增长，到2030年还有5个亿的人要进城，将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间，中国还有15年到20年城市化的红利期。

这两位大佬都提到了城市化，2018年我国城市化水平达59.58%，但是，距离距发达国家及格线还差15个百分点，这意味着我国城市化还有很大的上升空间。

经济学家李铁说过，城市化是拉动经济增长的持久动力。那么城市化需要什么来推动？其中一个就是房地产！因此，未来几十年，我国发展仍旧缺少不了房地产，经济缺不了，城市建设也缺不了，而且在未来大量人口进入城市之后，对住房的需求仍会升高。

只要国家不发房子，只要楼市不崩盘，房地产就会有前景，就会有希望，而这，也是房企仍旧热情买地的背后原因。