期房和现房有什么区别？过来人：买房最好别买“一期房”

虽然国家出台了很多的政策去遏制房价，国家的这些政策也发挥作用了，房价以及房地产市场在去年下半年的时候，呈现出了降温的趋势。但是大家也知道，我国的房价已经经历了十几年的野蛮生长了，所以下调后的房价还是挺高的。因此，像笔者这样普通的上班族在买房的时候，都是特别的谨慎。

随着房地产市场不断的发展，开发商为了能够赚取更多的利润，建房子的时候都是一期一期建的。虽然开发商拿的地是统一规划的，但是房子并不是一起建的。一般都是从一期房开始出售的。那么，期房和现房究竟有什么区别呢？为何过来人都会说：买房最好别买“一期房”?看看过来人是怎么说的！

首先，现房和期房有什么区别？

有很多人其实到现在都没有搞懂期房和现房的意思，绝大多数人都是这样认为的：已经建好的房子是现房，还没有建好的房子就是期房。但是根据有关的规定显示，大家所理解的是错误的。

其实所谓的现房是指已经取得了房产证和土地使用证的房子。那么什么是期房呢？期房不仅仅指还没有建好的房子，还指已经居住了，但是还没有拿到房产证和土地使用证的房子。这样的房子也可以被称为期房。

其次，为何过来人都会说：买房最好别买“一期房”?看看过来人是怎么说的！

众所周知，开发商一般建房子的时候，都会选择一期一期的建。因为这样才能够保证自己的利益最大化，不用担心房子卖不出去。所以，这样一来就导致购房者买房的时候，会遇到一期房、二期房、三期房等等。那么，为何过来人会说买房的时候，最好不要购买“一期房”呢？

“一期房”有哪些优缺点？

一期房的优点：首先，一期房有一个很明显的优点在，就是一期房的价格相对来说，比较便宜。为何会这样说呢？其实是因为开发商刚到一个陌生的地方建房子，为了能够占据市场，吸引更多的消费者，所以一期房都会比较便宜。

此外，因为一期房是建的最早的。所以，购买一期房就能够尽早落户。这样一来就能够保证小孩拥有上学的名额。毕竟楼盘周围的学校是有限的，入住晚可能出现无法取得就近上学的名额。

一期房的缺点：上面也说到了，一期房是开发商到一个陌生的地方，建造的房子。所以一期房是没有什么经验的。因此，一期房的质量要比二期房的差一点。此外，一期房的户型也比二期房的户型要差一点。

开发商在建造完一期房之后，就会建造二期，这样一来购买一期房的人每天就需要忍受建造二期房的噪音。笔者有一位朋友就是购买的一期房，但是入住去之后，基本上每天都要忍受很大的噪音。所以，他最近一直和笔者说：买房最好不要买“一期房”。