自从房子变为一种商品可出售以后，就有不少人认准了这一点，纷纷入手一些房产。大多数人认为，房子在自己手里以后肯定会增值的，而且像一些大城市，他们只需要凑够房子的首付，余下的房贷，他们可以通过每月的租金来供贷，这样就形成了一种“以租养贷”的形式，30年后，就相当于我们只花了一个首付的钱，买到了一整套的房子。这种业主们打的小算盘，表面看上去是蛮不错的，但这仅限于一二线的大城市。三四线城市“以租养贷”不现实，业主：比起出租，我还不如空置！
为什么在三四线城市会出现这种情况呢？说起来还是因为一个租客源的问题。随着近些年三四线城市的房子越建越多，租房市场的供已经远远大于了给，房子多了，租房的人很少，那么在这种反向竞争下，房东只有降低租金才能招揽更多的租客帮其“还贷”。但是租金少了之后，房东们又面临着一个严重的问题，那就是租金的金额已经低到根本不够还贷了，那这时候，房东该怎么选择呢？
在如今的经济背景下，三四线城市是人口流失最大的地方，年轻人都选择去一二线城市发展了，他们带动了一二线城市的租房市场，但自己所在的三四线城市，没有了年轻人，就没有多少人租房了！有的些三四线城市的业主表示，原本他们在买了房以后，也是曾想过用“以租养贷”的方式来养着这个房子。但是了解过当地的租房市场后，他们才发现这并不现实，一套售价200多万的房子，一个月的租金才有1200，在这种低租金下，业主实际上是没赚的，因为他们还要考虑房子的损耗啊！
所以不少三四线城市的业主表示，与其这样把房子出租，我还不如空置。但空置就一定好吗？其实也说不定，前面提到了，三四线城市的人口流失严重，导致了租房率低，租房率低了，他的购房率肯定也跟着低！而且，现在的三四线城市房价，是处于一个虚高的状态，他的房价与城市居民的收入并不成正比，有的人月薪才3-4000元，但是房价已经涨到接近一万了，在这种情况下，没人会愿意再买房，更没人会愿意买二手房！
“以租养贷”在三四线城市已经是成了幻想，我们现在除了买一套房自住以外，多买一套房放在那里空置，都是对自己的亏本！现在三四线城市空置率大大增加，这个冤大头要给到业主呢，还是让开发商自己拿着呢？
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