三四线城市“以租养贷”不现实,业主:比起出租,我还不如空置!

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  自从房子变为一种商品可出售以后,就有不少人认准了这一点,纷纷入手一些房产。大多数人认为,房子在自己手里以后肯定会增值的,而且像一些大城市,他们只需要凑够房子的首付,余下的房贷,他们可以通过每月的租金来供贷,这样就形成了一种“以租养贷”的形式,30年后,就相当于我们只花了一个首付的钱,买到了一整套的房子。这种业主们打的小算盘,表面看上去是蛮不错的,但这仅限于一二线的大城市。三四线城市“以租养贷”不现实,业主:比起出租,我还不如空置!

  

  为什么在三四线城市会出现这种情况呢?说起来还是因为一个租客源的问题。随着近些年三四线城市的房子越建越多,租房市场的供已经远远大于了给,房子多了,租房的人很少,那么在这种反向竞争下,房东只有降低租金才能招揽更多的租客帮其“还贷”。但是租金少了之后,房东们又面临着一个严重的问题,那就是租金的金额已经低到根本不够还贷了,那这时候,房东该怎么选择呢?

  

  在如今的经济背景下,三四线城市是人口流失最大的地方,年轻人都选择去一二线城市发展了,他们带动了一二线城市的租房市场,但自己所在的三四线城市,没有了年轻人,就没有多少人租房了!有的些三四线城市的业主表示,原本他们在买了房以后,也是曾想过用“以租养贷”的方式来养着这个房子。但是了解过当地的租房市场后,他们才发现这并不现实,一套售价200多万的房子,一个月的租金才有1200,在这种低租金下,业主实际上是没赚的,因为他们还要考虑房子的损耗啊!

  

  所以不少三四线城市的业主表示,与其这样把房子出租,我还不如空置。但空置就一定好吗?其实也说不定,前面提到了,三四线城市的人口流失严重,导致了租房率低,租房率低了,他的购房率肯定也跟着低!而且,现在的三四线城市房价,是处于一个虚高的状态,他的房价与城市居民的收入并不成正比,有的人月薪才3-4000元,但是房价已经涨到接近一万了,在这种情况下,没人会愿意再买房,更没人会愿意买二手房!

  

  “以租养贷”在三四线城市已经是成了幻想,我们现在除了买一套房自住以外,多买一套房放在那里空置,都是对自己的亏本!现在三四线城市空置率大大增加,这个冤大头要给到业主呢,还是让开发商自己拿着呢?

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