兰州七里河再成交高价地块 西客站周边成房企“逐鹿场”

当案板上的敲击声最终落定，一次土地的成交也正式结束，兰州城市发展的风口催生了项目建设的焰火，在四月的末尾，七里河又上演了一场激烈的土地“争夺战”。

2019年4月29日，经过362轮竞价后，中海地产以27.54亿元的价格拿下兰州电机厂原厂址6宗地，共计161亩。按中海拿地的价格，这批地块的亩均价达到了1710.559万元/亩，这也是七里河西客站周边，近些年来土地出让价最高的地块。

兰州电机厂原厂址大门

362轮的竞价足以看出竞拍的激烈场面，势均力敌的竞拍房企就像“逐鹿中原”的骑兵，不断刷新着成交价格，而这一切和该宗地的所处位置不无关系。

此次出让的六宗土地中，1#和2#两宗相邻地块位于公司老厂区西北方向，与国际旅游港·中央首府项目相接；5#、6#、7#和8#四宗相邻地块位于公司老厂区的东侧，整体呈规则长方形，东侧毗邻正在开发建设的中海·铂悦府项目，北面与“兰石·豪布斯卡”项目遥相呼应。

以上提到与此次出让地块相邻的项目以及厂区原址，都是近些年来开发商聚焦的热点，兰州电机厂原址亦然。随着时间的推移，这些土地在一次次出让中流入市场，一个个项目也逐渐成型。

兰州不断开拓边界的过程中，城区内的土地存量变成了稀有资源，出城入园政策的推行，给陷于土地存量稀缺状况的兰州楼市及时哺乳，七里河也进入了不一样的状态。西客站周边老厂区原址的开发、改造，让兰州房地产行业迎来了开发建设的另外一种形式。

兰石集团作为兰州第一批“出城入园”项目，其土地使用权转让的过程，也顺势开启了西客站周边厂区原址开发改造的先河，之后的几年时间里，西客站南广场的规划提出，以其为核心的一些老厂区原址吸引了房企的目光，也开始了厂址搬迁和土地使用权的出让。

2014年西客站北广场开建后，西客站南广场的勘察项目开始公开招标，其位置就包含中车兰州机车长原厂址。如今，西客站南广场周边的发展状况，呈现出一幅分化明显的画面，因为相对于北边，南边还处在亟待开发的状态。

兰州西客站北广场

依据此前西客站北广场建设完成后，给周边区域发展带来的影响力和推动力，我们可以猜测西客站南广场的建设，也将成为决定其周边区域发展状况的要素。基于此，西客站南广场的建设吸引了人们更多的目光，也承载了人们更多的期望。

实际上，西客站南广场目前已经完成项目勘察、设计的招标，中车兰州机车厂新址也正在建设中，西客站南广场指日可待。正是因为如此，未来西客站周边区域的发展势头也一片大好，因此这些年不断有房企在这块区域拿地开发，而每次拿地都会变成楼市热点。

2016年10月12日，甘肃中参房地产开发有限公司以协议出让的方式，拿下甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司242亩地，成交价为14.52亿元。拿地之后，甘肃中参地产着手开建国际旅游港·中央首府项目，如今该项目已逐渐成型。

2018年5月24日，中海地产以17.59亿的价格拿下原兰州手扶拖拉机厂老厂区的两宗地，地块总面积为72747.9㎡（约109.12亩），这是中海集团从安宁转战七里河的第一站，也为之后拿下兰州电机厂地块埋下伏笔。

2019年4月15日，兰州百汇百货有限公司龚家湾仓库原址协议出让，占地面积约78亩，这是进入2019年后，这片区域首宗土地出让，而与此次中海拿下的兰州电机厂地块相同的是，兰州百汇百货有限公司龚家湾仓库也位于民乐路。

民乐路

从民乐路出发，一路向南之后就到了彭家坪，在如今兰州的城市新板块不断“制造”热点的时刻，彭家坪正在持续发力，彭家坪与西客站南广场周边地带就像两条推板，正在将七里河城市空间的置换面积，从两面向中间压缩，民乐路就是现在北侧的推进线。

兰州七里河西客站周边的老厂区聚集，土地存量大且成片连接，加上西客站南广场的加持，成为了许多开发商心仪的建设地带，这也是这里的土地出让金额屡创新高的原因之一。

当然，还有更重要的原因是，兰州正在不断打破城区的边界线，城市容量的扩充速度越来越快，而市区内的土地存量越来越少，占据核心区域且成片存在的土地资源更是稀缺，处在城市核心位置——西客站周边的大量老厂区原址，则给一些开发商提供了新的选择。

此外，近几年七里河整体的发展势头一直很猛，马滩、崔家大滩以及彭家坪都成为了开发热土，与此同时，兰州西站——西客站的人流聚集能力带来的影响越来越强，在兰州西客站开通投运后，兰州西站、西客站周边也逐渐成为了兰州七里河热度最高的区域之一。

中海地产拿下兰州电机厂6宗地块后，聚集在西客站南广场区域的土地存量也再次减少，现在来看，这里的状况无非是一次次出让的土地，和一次次拔高的出让金额，但这个过程中，整片区域的未来轮廓也在成型，在不久之后，或许就会产生别样的画面。