绿城获得济南东创控制权,开发重点是旅游路以南的玉蘭花园项目

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  ◆经济导报记者 孙罗南

  绿城中国近日发布的2018年年报披露,其全资附属公司山东绿城投资置业有限公司通过与另一名持有济南东创置业有限公司(下称“济南东创”)50%股权的股东订立一致行动协议,取得对济南东创的控制权。

  经济导报记者注意到,济南东创持有并开发济南玉蘭花园项目,此前为绿城中国拥有50%权益的合营企业,对于上述业务合并,绿城中国称,以此持续扩大其物业开发业务。

  济南东创表决权变更

  绿城中国的2018年年报显示,去年,济南东创因表决权变更而成为其附属公司。“集团在该业务合并时按公平值重新计量该公司的资产净值,其中就重新计算该公司于收购日期公平值的收益为人民币5.91亿元。该业务合并产生的收益及公平值调整对成本的影响合计共增加了本公司净利润人民币3.33亿元。”

  位于济南旅游路以南的玉蘭花园项目的开发商即为济南东创,济南高新控股旗下企业的东安置业和绿城各持该公司50%股份。绿城官方将该项目称为“高新绿城济南玉蘭花园”。运作主要由绿城操盘,2015年,绿城入股济南东创。

  对于济南东创,绿城中国在2018年年报中提到,“济南东创先前为本集团拥有50%权益的合营企业。由于与持有济南东创余下50%股权的另一名股东订有若干一致行动协议,股东须于董事会决议案中保持一致行动。一致行动协议自2018年1月1日起生效,并将于济南东创整个持续期间有效。”

  “于一致行动协议生效后,本集团以零代价获取济南东创的控制权,而济南东创成为本集团拥有50%权益的附属公司。”绿城中国称。

  济南东创开发的这一玉蘭花园项目体量不小,也是绿城在济南的一个重点项目,此前已销售部分产品。经济导报记者注意到,就在27日,绿城方面还在济南举行了该项目的新品发布,并称这些新品今年将逐步入市。

  新东站项目100%控股

  从绿城中国的年报看,其对于济南的项目主要提及了四个,包括权益占比45.0%的济南全运村项目,土地面积18700平方米,建筑面积13623平方米;权益占比39.0%的济南中心项目,土地面积14726平方米,建筑面积131877平方米;权益占比50.0%的济南玉蘭花园项目,土地面积243524平方米,建筑面积492542平方米。

  “本年度合营企业及联营公司结转物业销售收入合计人民币241.86亿元,较2017年减少12.5%,实现物业销售毛利人民币69.43亿元,较2017年增加64.7%,主要原因是杭州杨柳郡、济南全运村与徐州紫薇公馆销售比重较高,实现物业毛利率较高所致。”绿城中国在2018年年报中表示。

  经济导报记者注意到,济南全运村项目是绿城的首个全运村项目,开发商为济南海尔绿城置业,海尔持有55%的股份,绿城持有45%的权益,由绿城操盘;济南中心项目的开发商山东财富纵横置业的大股东曾为山东高速。不过,山东高速在2016年选择退出,挂牌转让了财富纵横置业51%股权。

  此外,在济南,绿城中国还100%控股济南新东站A7地块项目,土地面积64214平方米,建筑面积148579平方米。这也是绿城在济南为数不多的直接拿地项目。

  据经济导报记者了解,在2017年12月,绿城旗下的济南泉秀置业有限公司竞得新东站A7地块。不过目前该地块项目尚未入市,与绿城同期摘地的碧桂园、正荣等开发商的项目已经入市。

  中交集团是单一大股东

  经济导报记者注意到,2018年度,浙江(除杭州外)地区项目实现物业销售收入人民币163.47亿元,占比29.6%,位居首位。天津地区项目实现物业销售收入人民币127.66亿元,占比23.1%,位居第二。而山东地区项目则实现物业销售收入人民币80亿元,占比14.5%,位居第三。

  2018年,绿城投资项目录得的合同销售主要分布于长三角地区,占比达70.3%。土地储备方面,2018年,其称,新获取项目近80%集中在一线和二线城市。

  绿城中国年报显示,去年其取得收入人民币603.03亿元,较2017年增加43.7%。股东应占利润人民币10.03亿元,较2017年下降54.2%。对此,绿城解释称,主要是由于出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少人民币7.7亿元;年度计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加人民币6.51亿元等;因人民币贬值对其若干外币借款计提未实现汇兑净亏损人民币4.88亿元。

  2012年6月8日,绿城引进九龙仓作为战略性股东,九龙仓合计投资约港币51亿元,包括认购配售股份约4.9亿股及认购可换股证券(已于2014年2月全数赎回)。截至目前,九龙仓拥有绿城中国已发行股本总额的约24.9%的权益。

  在2015年3月27日,中交集团与宋卫平及其他关联股东完成股份买卖交易,据此中交集团以现金每股港币11.46元收购其5.25亿股绿城中国股份,总对价约港币60.15亿元,于2015年6月4日,中交集团再以每股港币11.46元收购该公司1亿股股份。截至目前,中交集团持有该公司已发行股本总额的约28.8%的权益,是绿城单一最大股东。

  值得一提的是,代建已经是绿城一大重要的业务板块,用一个专业术语描述,即为“轻资产”。

  据绿城中国披露,截至2018年底,其代建管理项目合计达282个,规划总建筑面积约6336万平方米,其中商业代建项目164个,预计总可售金额约人民币3428亿元。(编辑:李师全 陈德罡)

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