泰禾核心高管离职 再次出售项目给世茂

铁打的泰禾，流水的高管

泰禾集团（SZ:000732）陷入了一桩新官司。

4月29日，泰禾集团披露重大诉讼公告，称因金额5000万商票未能如期兑付，与厦门联创和原泰禾集团全资子公司佳泰实业一同被列为被告。

本次诉讼所涉事项为泰佳实业的商票纠纷。根据泰禾集团的描述，2016年至2017年，泰佳实业与晋西公司、厦门联创分别开展贸易业务。根据业务合同约定，泰佳实业向晋西公司、厦门联创分别开具了金额合计1亿元、1.12亿元的商业承兑汇票作为支付货款的担保，并约定该商票仅用于担保支付货款，不得贴现或转让，票据承兑人为泰禾集团。同时约定，在业务实际开展金额累计达到一定标准时，晋西公司、厦门联创须将泰佳实业开具的商票全额返还。

但在随后的经营中，泰佳实业发现晋西公司、厦门联创在通过篡改合同、私刻公章等不正当途径，擅自将商票转让给第三方后，立即停止与晋西公司、厦门联创的业务往来，并积极向对方追索商票。截至目前，尚余合计1.67亿元的商票未追回。

公告显示，2018年至今，泰禾集团陆续收到8起持票人诉讼，除本次5000万元商票外，其他案件的单个案件涉案商票金额为600万元至3000万元不等，所有相关案件涉案商票金额合计1.57亿元。

泰禾集团同时表示，去年1月，泰佳实业已转让给大股东泰禾投资，后者同时承接泰禾集团因泰佳实业所开展的业务而产生的债权债务。泰佳实业已将1.67亿元商票备付金全额支付给泰禾集团，作为承兑保证金，该诉讼对泰禾集团偿债能力没有影响。

而泰佳实业也在2018年3月、2018年9月，分别就晋西公司、厦门联创违法贴现、转让商票一事提出刑事控告。

公告显示，除上述票据相关诉讼外，泰禾集团尚未披露的小额诉讼、仲裁事项共计63起，涉及金额1.27亿元，大部分为商品房合同纠纷及物业合同纠纷。

流水的高管

在泰禾陷入官司的同时，泰禾集团又一位高管离职了。

泰禾集团4月29日公告称，今日收到公司副总经理张晋元的辞职报告，张晋元因个人原因，申请辞去其所担任的全部职务，辞职报告即日生效。

有消息称，从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，担任总裁。

张晋元的辞职传闻已经流传有一段时间了。本月初张晋元对其辞职传闻仍斥之为“谣言”，但不到30天就再次变卦。

资料显示，张晋元在地产圈从业多年。2011年加盟万科，出任万科集团战略投资部总经理。这个部门曾是郁亮最为倚重的核心团队，江湖人称“战投帮”。2015年张晋元从万科离职后出任华夏幸福副总裁。2016年，张晋元加盟泰禾出任集团副总经理兼副总裁，深得黄其森信任，并在去年升任执行副总裁。年报显示，张晋元的薪酬为96万，处于仅次于黄其森的薪酬第二梯队。

张晋元加盟泰禾后，“华夏系”又有多人进入泰禾集团。包括泰禾集团副总经理陈波、前财务总监李斌等。不过在今年1月李斌已经离开。

泰禾在张晋元的辞职公告中称其在任职期间“恪尽职守，勤勉尽责”并且“凭借出色的管理能力，在公司的发展过程中发挥了重大作用。”事实上，张晋元一直是泰禾的中坚力量，在其加入泰禾后，泰禾集团经历了高速增长。

数据显示，2015年泰禾集团营收148.1亿元，归母净利仅有13.3亿元。而在2016年至2018年，泰禾集团的营收分别为207.3亿元、243.3亿元、309.8亿元，同比分别增长39.93%、17.38%和27.35%。归母净利则分别为17.1亿元、21.2亿元和25.5亿元，同比分别增长28.84%、24.43%和20.25%。

而在张晋元离职之前的2019年第一季度，泰禾也交出了不错的成绩单。受益于大批资产甩卖，泰禾集团一季度营收和归母净利分别为74.5亿元和9.7亿元，同比分别大涨24.47%和308.95%。相比之下，张晋元的新东家天润的体量和规模都远远不如。

张晋元离职的具体原因目前还未可知，但这已经是泰禾本月第三位离开工作岗位的高管。

4月15日，加盟泰禾集团仅一年的副总裁余智晟被曝失联。据澎湃报道，余智晟已被深圳市纪委监察部门带走协助调查，还不清楚其牵涉的具体事宜。但根据多家媒体报道，余智晟或牵涉中科创涉黑案。

而在更早的4月初，泰禾老将副总裁丁毓琨也被曝离职。

事实上，泰禾在近期还有多位高管离职。包括泰禾副总经理、“老将”沈力男，财务总监罗俊，上海区域副总经理鄂宇等。去年，泰禾负责商业运营板块的副总裁陈健豪和负责品牌部的副总裁伍小峰也相继离职。

艰难一年

泰禾一边需要面对高管的相继离职，一边还在继续“卖子求生”。

4月26日，泰禾公告称，将持有杭州临安同人山庄项目所有的49%股权，转让给世茂控股。世茂同时承接的还包括1.44亿元股东借款，总对价9.29亿元。

公开资料显示，临安同人项目位于杭州市临安区锦城街道陈家坞村，总占地面积60.16万平方米，已开发四期，未开发土地面积约31.45万平方米，规划用途为商业、住宅用地。泰禾集团于2017年10月，以7.9亿元参股该项目。在此次交易前，临安同人由浙江省省直同人集团51%权益，泰禾集团全资子公司则持有49%，交易后，泰禾集团不再持有任何股份。

这是自市场传出泰禾要为12个项目寻找买家的消息后，泰禾第四次将旗下子公司出售给世茂。

今年3月开始，泰禾集团就开启了“甩卖”模式。一周内将杭州蒋村、南昌茵梦湖和漳州红树湾项目的股权打包卖给世茂集团，回笼资金28.2亿元。

有消息称，泰禾在临安同人出售完成后，还将继续向世茂出售旗下资产。

事实上，泰禾仍有大量的项目处于待售状态。市场传闻称，泰禾曾接触了信达、华侨城、融创等多个房企，意图通过项目股权转让来缓解资金压力，不过出售项目的谈判也并不全然顺利。

经济观察报此前报道称，日前泰禾与华侨城关于转让其广州院子项目部分股权的谈判宣告破裂。

广州院子是泰禾进入广州市场的首个项目，也是体量最大的“院子”项目，由泰禾集团及旗下子公司全资持有。报道称，华侨城提出了“成为大股东并负责操盘”广州院子的要求，但泰禾方面不愿接受。

从泰禾出售给世茂的项目也可以看出，泰禾目前的资产处置模式为低价甩包袱。其中杭州蒋村项目已经进入尾盘期，南京茵梦湖项目曾烂尾多年，泰禾顺势放弃大股东地位。而泰禾寄予厚望的漳州红树湾项目，则仅转让了40%股权，自己还持有60%，以便继续财务并表。

泰禾的频频甩卖源于其高企的债务压力。财报显示，截至去年底，泰禾集团货币资金148.95亿元，但负债总额达到2112.47亿元，相比2017年末的1813.02亿增加了近300亿元，资产负债率高达86.88%。

大摩地产此前报道，泰禾为应对流动性危机做出了多种努力，不仅“以价换量”进行项目抢收，还披露了上市以来最大规模的高送转预案来稳住股东。