100万套保障房！深圳房改，将迫使深圳房价跌至3万每平

4月29日，深圳市住房和建设局会同深圳市司法局等部门发布了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》等三个政府规章意见的通告。

据彭拜，2035年前，深圳将提供100万套保障房。

据安居客数据，当前深圳的房价均价是5.4万每平。若是深圳房价跌到‘普工，外卖/快递员，酒店餐馆服务员’等普通劳动者也买得起的房价，则深圳房价：算是崩盘了。

深圳计划中的这100万套保障房，应该是给：技术人才，创新人才，创业人才，纳税人才。

这些人，其实就是十年内，收入上升后，咬咬牙有可能会买下深圳5.4万每平房价的人。

2035年前，深圳将提供的100万套保障房，目标人群与深圳囤房客期待的接盘侠，是同一群人。

囤房客的目标客户(接盘侠)，被深圳100万套保障房，抄底了！

2020-2035年，深圳的房价，可能会跌到‘普通打工仔’也能买得起20-50平米公寓的价格。因为，人才会被深圳的100万套保障房兜底，按照一套房住一对夫妇，两个子女。则深圳400万无房人才及其家庭，将从商品房市场消失。

即使是年薪30万+的人才，其家庭收入假设40万+。按照5.4万每平的市价，一套60平米的公寓，需324万。相当于40万年收入的8倍。

在有100万套保障房兜底时，人才家庭肯定不会去接盘5.4万每平市价的商品房。而且，也不见得这100万个家庭，家家都年收入超40万。

深圳人口超2000万，已是公认的概念。比较客观中庸的数据是2500万。按照2500万计算，400万占比16%。这是一个很高的‘成才率’。

如图，深圳房价是在2015年，从3万每平，涨到4.2万每平。不管人民币M2是怎么涨的，反正2015年之前，在深圳打工的人，有人在3万每平以下的价位买了房。按照这个价位，当年80平米的公寓，售价240万。(这些人，已经有房了)

人民币M2的上涨幅度，与普通人的收入，其实不成绝对比例。它涨它的，你看着它涨。

2012年初，深圳的房价均价是1.7万。按照这个价位，当年的80平米公寓，售价136万(这些人，已经有房了)。这一房价，应该是‘普通打工仔’都能买得起的房价。所以，深圳房价不可能跌破2万每平，因为需求在那里。

3万每平，按照40平米120万总价计算。深圳普通打工仔，极有可能有意愿会接盘。

香港龙床盘，面积14平米(最低仅12平米)，它的例子摆在那里。在深圳打工的人，对于住房面积肯定不会有太高的要求。

普工，外卖/快递员，餐饮酒店服务员，基础员工，基本上都是农民工后代，对于5.4万每平的房价，有自知之明，买不起就回老家盖房，或者县城买房。深圳只是个打工的地方。

只有人才，才会铁了心要定居深圳。

所以，深圳这100万套保障房，极有可能会将深圳‘豪宅，高档小区’之外的楼盘的均价，打压到3万每平。

最理想的接盘侠飞了，房价只能跌到下一个需求区间。