成都4月土地月报:供应平稳但市场活跃,房企补仓显著

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  封面房产记者 毛茂沙

  继成都土地市场3月供应小高峰后,4后土地供应步入相对平稳期。

  封面新闻数据统计,四月成都通过拍卖方式总共仅出让4宗地,分别来自成华区昭觉寺、简阳东城新区、金堂三星镇及新区城区,出让面积合约345.6073亩;地块全部成交,总成交金额40.2142亿元,平均成交单价4937.5元/㎡,平均溢价率13.5097%。

  尽管供应数量相对较少,但4月土地却并不乏看点,市场依旧活跃。

  从价格上看,4月既产生了2019年开年以来单幅地块成交总价之最,由金地商置竞得的108亩昭觉寺地块,成交总价21.1365亿元;也产生了简阳区域内的单价地王,由旭辉竞得的东城新区地块,成交楼面价5620元/㎡。

  而从拿地企业方面,我们也能看到一些信号。

  金地,于2017年12月27日成都土拍场上,以首次独立拿地方式进驻成都,目前在成都仅有怡心湖区域的金地悦澜道一个在售的独立项目,本月昭觉寺拿地是其二度补粮之举,也是其首次入驻成都主城区。

  旭辉,本月最大的揽地者,分别摘下简阳、新都2宗土地,总面积201亩,总土地出让金近约18亿元。目前,旭辉在成都暂未有亮相的独立项目,在售项目均为合作项目,如华宇旭辉·锦绣花城、锦绣广场(华宇),翰林首府(美的、碧桂园、东原),旭辉·棠府(金科)。在旭辉看来,前期通过合作开发站稳脚跟,时机成熟后再逐步独立开发,似乎更为稳妥。而从其近来活跃的土地市场表现来看,其战略已经开始向后半程转变,例如其2018年底10100元/㎡竞得的金牛区凤凰山地块,据了解就将由旭辉独立开发和操盘。

  而本月金堂地块的竞得者,本土开发商成都金堂和裕房地产(双流富豪实业),则通过公开市场已经在金堂拿地5宗,最近一次是去年12月,以楼面价3000元/㎡竞得的金堂赵镇98亩住兼商用地,呈现为目前的和裕印象项目。但目前,除新盘和裕印象及三里花城、清居坪部分尾盘外,目前并无更多在售项目。

  另外封叔发现,有趣的是,在进驻成都的时间及形式上,旭辉与金地似乎像“孪生兄弟”:2017年年中,两家房企成都事业部组建;年底,两家房企在同一场土拍上纷纷首次单独拿地;2018年年中,两家房企首次拿地项目(棠府)亮相;年底,项目开售。

  实际上,伴随成都区域大环境利好影响,2017年以来,包括金茂、融信、中南等品牌房企纷纷进入成都强势拿地,同时诸如龙湖、万科、华润等已入驻房企则以成都为西南中心深耕区域,土地市场异常活跃。“这股热风一直吹到现在,比如去年的光明、融侨,上月曲线入蓉的越秀等”,一位不愿具名的业内人士分析。他指出,虽然去年“515”后房企拿地更趋理性,但面对优质地块及日趋减少的粮仓储备,开发商拿地热情依旧很高,特别是还未入驻成都的外来房企。伴随成都的持续向好趋势,未来还将吸附更多房企的入驻及深耕。

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